农村房产继承纠纷案例怎么处理？_产权产证_土巴兔问吧
农村房产继承纠纷案例怎么处理？
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农村房产继承纠纷案例怎么处理？
提问者：祝米雪|
时间： 13:09:37
已有3条答案
回答数：4633|被采纳数：0
白雪公主与七个郭敬明
所有回答：&4633
<p class="ask_one_p edit_.公民的私人财产是受到法律保护的,任何人不得干涉
2.父母的私有财产就算是两个兄弟也不能干涉父母的个人财产,这是法律明文规定的
3.如母亲去世,继承法规定有遗嘱按遗嘱分无遗嘱按法律规定分配,如果你母亲没有留下遗嘱,那么就发生法定继承,首先必须先把属于你父母的共同财产先均分出来,你父亲一半母亲一半,母亲的财产属于遗产,依照继承法规定的原则,你母亲的财产发生法定继承,你父亲,你们兄弟姐妹以及你母亲的父母(如果已经去世,则发生代位继承,即你母亲的父母的晚辈直系血亲可以代替其位置而享有继承权参与遗产继承分配.如果你母亲没有其他兄弟姐妹则不发生代位继承)都有继承权,一般均分(除法律另有规定除外,可以参考继承法)也就是说你两个兄弟可以分别分到总参加遗产分配人数分之一的遗产,如有5个人有继承权可分别得五分之一财产,六个人享有继承权同理以此类推
.4.另外由不动产产生的增值部分属于孳息范围,你父母共同享有,你母亲去世,那么孳息的一半也应该是你父亲
仅限参考，希望能帮助到你
回答数：5737|被采纳数：3
所有回答：&5737
你好，当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：
１、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
２、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
３、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
希望可以帮到你！
回答数：4028|被采纳数：0
minko-0508
所有回答：&4028
<p class="ask_one_p edit_、建成新房后老人的承诺是分家析产，老大分得旧房，老二、老三与父母一起共有新房。2、老二、老三与父母共有的新房原则上四人均分。3、父母过世后，没有遗嘱的情况下，他们的遗产(新房的二分之一)应由三个儿子平分。这样的话，老三最终应能得到：自己的1/4房产+分得的1/2*1/3=5/12房产，将近一半。4、如果有遗嘱，父母也只能对他们自己的财产立遗嘱，也就是只能对一半的房产立遗嘱，超过部分无效。父母遗嘱中对一半房产的分配是有效的。
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&&&& “房子没买成，明明是卖方的责任，为什么的损失要我们来承担。”10月28日，市民李先生向记者叙述了自己的郁闷遭遇：今年9月初，李先生在中介的推荐下，看中了位于佛山苑三区的一套二手房，在付过定金和中介费后，却因为房子是遗产房，因多名继承人意见不一导致房子无法过户，购房不成，也迟迟不肯将中介费和双倍定金全部退还给李先生。
　　买方：看上一套遗产房，高高兴兴签合同
　　9月上旬，李先生和妻子准备在济南买房。在网上看了一些房源信息，并接受了一些中介的推荐后，李先生看中了位于历下区佛山苑三区的一套54平米二手房。
　　“向我们介绍这套房源的中介是21世纪不动产济南嘉诚加盟店。当时看过房子以后我们感觉很满意，就先向中介交了5000元购房意向金。”李先生告诉记者。
　　到了9月中旬，李先生通过中介和房主见了面。李先生回忆，当时卖方来了姊妹两人。“她们说这套房子是过世的父亲留下来的，房产证产权还没有过户到她们名下。在签订房屋买卖合同时房主也没有向我们出示房产证原件，而是出示了一份复印件。”
　　“卖方说会很快把房屋产权从父亲名下过户到姊妹两人中的一人名下，然后由这个人来和我们进行房屋产权交易。”李先生表示，因为当时对方说接下来房主的产权转移很快就能进行完。同时中介也说已经看过了房产证的原件，所以李先生和妻子就没有考虑太多，随即支付了中介费10800元和1万元定金。
　　卖方：继承人间有纠纷，房子过户没法办
　　按照合同约定，卖方要在9月28日前办理房屋过户等事项，但李先生在等了10天后却迟迟没有动静。“当时中介和我们解释说马上就是‘十一’了，等过了国庆节在10月12日前就可以办完手续。”
　　又十多天过去，到了10月12日，办理房屋产权过户的事还是迟迟没有动静。在这种情况下，13日，李先生和卖方、中介见面就此进行了协商。
　　“这次卖方来了四个人，都是房子原产权人的子女，他们告诉我因为房屋是父亲的遗产，产权属于子女共有，但现在家里除了他们外，还有其他子女不同意将房产出售，所以房子暂时没法卖了。”李先生告诉记者。
　　既然房子买不成了，李先生就找到中介，希望他们能把中介费和定金都退还给自己。经过多次协商，中介表示，可以退还全部定金，但中介费只能退一半。
　　对此，李先生很不满意，“按照合同约定，如果卖方违约，要把定金双倍返还给我们，而且如果买卖双方有任何一方违约，造成合同无法继续履行的，应该由违约方承担中介的佣金。现在除了不能拿回全部佣金和双倍定金外，还要我们倒贴一部分，凭什么啊？”
　　中介：情况属实，建议李先生起诉卖方
　　10月28日，记者来到位于佛山苑的21世纪不动产济南嘉诚加盟店对李先生所说的情况进行核实。店内的工作人员告诉记者，李先生和其妻子所说的情况确实存在。
　　“这件事我们也是受害者，当时签三方合同的时候，卖方说得好好的，可以过户，哪能想到后来出现这种事。”一名李姓工作人员表示，虽然出了些问题，但房主没说过不卖房子。
　　对此，李先生认为，按照合同要在9月28日之前进行房产证过户，但一直到现在都没有什么实质性的进展。“实际上已经违反了合同规定。”
　　对于双方目前出现的僵持局面，中介的工作人员表示，李先生去起诉卖方，把卖方应付的中介费用拿回来。他们拿到这笔钱以后，才可以把收取买方的佣金都退还。
　　律师：中介无权扣留李先生的佣金
　　“中介为买卖双方提供服务，在推荐房源的过程中有义务对房源信息进行核实，确保其没有瑕疵。”山东康桥律师事务所马立武律师认为，遗产房本身并不是问题，但中介应该确认房屋产权在遗产变更过程中不会出现纠纷。
　　马立武律师表示，从另一个方面来说，从签订三方协议买方缴纳佣金开始，就意味着中介的服务要贯穿整个房屋买卖过程的始终。但事实上，买方取得房屋产权的目标并没有实现，而造成合同没有履行的原因也并不在买方身上。因此中介并没有权利扣留买方的佣金。
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为什么凭公证遗嘱没法过户房产 房产继承问题看这里
关于独生子女继承父母房产的话题非常火爆，快报曾在3月18日“律师来了”版面推出《父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗》等一系列报道。连日来，“律师来了”平台收到几百位用户有关继承的咨询，我们精选了一些常见案例的答疑，希望对大家有帮助。爸妈立公证遗嘱把房子给我 我能绕过哥哥直接去过户吗？微友：爸妈给我立了份公证遗嘱，说把他们房子给我。等爸妈百年之后，我是否可以拿着房产证和公证书去办过户手续？我有个哥哥，他要去签字吗？律师解答：现实中，凭公证书进行房产过户需要有两份公证：一份是遗嘱公证，另一份是继承权公证，房管局要看到这两份公证书才能办理过户。房管局这样做的理由是，它没法判断这份公证遗嘱是一份最后的或没有疑义的遗嘱。继承权公证需要所有拥有继承权的人到场和签字。假如你哥哥不愿到场和签字，你需要通过继承权诉讼来解决，届时拿着法院判决书去办理过户。爸妈去世未留遗嘱房产继承如何走程序微友：我爸妈已去世，留下一套房子，户口簿上是我妈妈名字，爸爸户口在我哥哥家。这套房子是房改房、父母一起买下的。他们未留遗嘱，我们兄妹要处理这套房子，应该走哪些程序？律师解答：现在的情况属于法定继承，先要去公证处办理继承权公证，需要提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。办理完继承权公证拿着相应文件，去房管局办理手续即可。再婚夫妇的房产如何妥善让子女继承？微友：我与现任丈夫有一套房产，是我妈妈留下的（我父母均已过世)，前不久过户到我俩名下。丈夫与前妻生了一个儿子，我与前夫也有个儿子。请问这套房子怎样才能让我的亲生儿子继承？律师解答：目前看，房产登记了你们夫妻的名字，可视为夫妻共同财产。你丈夫有一半产权，如果你要你的亲生儿子继承，你有权对你享有的一半通过遗嘱形式作出。对于你丈夫享有的一半，如果他愿意给你亲生儿子的，你也可要求他作出相应的遗嘱。但如果有多份遗嘱的话，以最后一份为准。老人生前有房产继承公证遗嘱去世后有子女不愿签字过户怎么办？微友：我婆婆在去世前十年，就已通过公证处公证把房产留给了小儿子。目前，家中兄妹五个对过继房产均不肯签字（小儿子答应给其他兄妹一人两万元补贴也不肯签字），应该怎么办？房产证上是婆婆一人名字。律师解答：这种情况可通过向法院起诉解决，提起遗嘱继承纠纷。届时，可凭法院判决书去房管局进行过户。儿子瞒着老婆放弃继承老妈房子儿媳妇知道后不同意要闹 怎么办？微友：奶奶在老家有一处房产，父亲兄妹四人，十几年前房子市值一万多元，当时四叔说他家不富裕、儿子不读书将来没出息，让其他兄妹把奶奶房子过户给他儿子，各方都答应且签字过户了，但当时我父亲和大伯都瞒着自家老婆孩子的。最近奶奶卧床可能时日不多，大伯母说要商量一下房子继承的事，结果房产当年已过户的事曝光，大伯母不同意，要求四叔给其他兄妹象征性补偿3万元/家，但四叔妻子坚决不同意，这事闹得全家不安宁……现在房子市值约30万元，请问这种情况下，按照法律规定来判应该是怎样的结果？律师解答：基于你的描述，这套房子只能归你四叔所有。继承权是可以放弃的，继承法没有规定放弃继承权需要配偶同意。需要配偶同意的情况是已经发生了继承，对于所有权的放弃才需要配偶同意。所以，现在配偶提出异议也没用，只能按照原先约定的来处理。房产证是父亲和继母名字父亲去世后继母未经我同意能卖房吗？微友：八九年前买了一套经济适用房，房产证是父亲和继母名字。父亲5年前去世，生前为了房子已和继母闹翻。他俩一共只有我一个孩子，现在继母要卖房子，请问没经过我的同意，房子能卖吗？如果在我不知情下房子被卖，我能分得房款吗？律师解答：房屋登记名字是你父亲和继母的名字，系你父亲和继母的夫妻共同财产。你父亲去世后，你父亲所有的部分是你父亲的遗产，假如你父亲的父母均已过世的话，你就享有该房1/4份额。你继母出售房子时办理过户登记需要你的同意，没有继承人全部到场你继母无法出售该房。能否不告知妻子立遗嘱指定自己那份房产由子女继承微友咨询：我是再婚，婚前买了一处房产，婚后加了女方名字，我能否在不告知女方前提下立下代书遗嘱（有代书人和见证人），以备自己离世后把自己一半房产指定给某个子女？律师解答：你可以做两件事情，一是进行婚内财产分割并做协议，二是在分割协议弄好后再立遗嘱。最好两步都做，这样不会有争议。如果不进行第一步，直接第二步也可以，但要把自己所有的财产份额写清楚。想过户父亲名下的房产姐姐脑中风瘫痪无法公证怎么办？微友：父亲1995年有一套房改房指标，当初全家均同意由我购置、装修并继承，但产权证登记在父亲名下。父亲2008年已去世（爷爷奶奶早已过世），未留下遗嘱。现在，我想把该房屋过户到我名下，母亲及其他兄姐都是同意放弃继承的，但在办理公证时，因我二姐已脑中风瘫痪在床，不能讲话和写字（但头脑是清醒的，可用左手举手或伸大拇指表示同意），故公证处不予公证。现在我应该怎么办？律师解答：你可以向法院提起遗产分割纠纷诉讼，要求将房产进行分割，其中你二姐的丈夫可以作为法定代理人参与诉讼，如果所有当事人（你的母亲及其他三个兄弟姐妹）对你二姐的病情均予认可，且对房产分割无异议，则可以进行人民调解再司法确认，或者由法院直接出具判决书。你依据经司法确认的调解书或判决书可以办理房屋过户手续。如果有当事人对你二姐的病情有异议的，则需要对你二姐行为能力进行鉴定，再根据鉴定结果来确认你二姐的行为能力以及指定监护人等程序，最后再由法院出具判决书；如果有当事人对房产分割有异议，且你无证据证明房屋归你所有的情况下，则你父亲的房屋份额由你母亲、你及其他三个兄弟姐妹平分继承。遗嘱一定要公证吗需要注意哪些问题微友：遗嘱应该怎么写？要公证人吗？还是自己随便写张纸条就行了？有什么要注意的？律师解答：遗嘱有多种形式，没有一定说要公证，自书遗嘱也是有效的。但是，公证遗嘱的效力最高最稳定，建议遗嘱能公证最好。【答疑律师】汪哲弘：浙江西湖律师事务所律师，擅长公司法及法律顾问服务。王启明：浙江智仁律师事务所律师，擅长金融借贷纠纷、房产建筑纠纷和合同法律纠纷案件。姚&#31054;颖：浙江智仁律师事务所律师，专业方向是婚姻、继承、股权、房产等家事诉讼，以及金融借款合同纠纷和票据纠纷。季宸昕：浙江腾飞金鹰律师事务所律师，主要执业领域为房地产开发、建筑施工、公司法律事务处理。吴永波：浙江腾飞金鹰律师事务所律师，擅长刑事辩护，民间融资等民商法律事务。裘卡妮：北京炜衡（杭州）律师事务所律师，擅长婚姻与家庭、民商、刑事等法律事务。侯二朋：浙江腾智律师事务所律师，擅长公司法、信托法、股东法律风险管理、财富保护与传承等。陈丽媚：浙江金道律师事务所律师，擅长建筑房地产、房地产私募、股权转让和并购、公司法律服务等。郑雷：北京炜衡（杭州）律师事务所律师，擅长民商事纠纷案件。【审阅修订律师】祝双夏：浙江智仁律师事务所高级合伙人，浙江省律师协会家事专业委员会主任。吴方荣：浙江腾飞金鹰律师事务所高级合伙人，杭州市律协房地产专业委员会主任，专业从事建筑房地产、公司法等领域的法律服务。
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