一列列车行驶在北京居庸关长城附近盛开的山桃花海中。
上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
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　　挣了钱不知道该存银行还是投资？这是多数人会面临的一个抉择，存银行利润低但是比较安全可靠，如果拿去投资的话会有风险，所以部分人就选择将自己的钱存在银行里面。现在通货膨胀的厉害，把钱存在银行里面其实是另一种贬值的方式。如果把钱拿去做生意或者投资都是可以很好利用自己本钱的一种方式。可能有人会担心做生意有风险，这个意味着自己要承担一个可能将所有储蓄都赔进去而且还可能负债的情况。至于投资的话再坏也不会有这样的情况出现，在鲁珈金融可以放心的把钱投进去。
　　投资好的一点就是自己不会亏很多，只要自己能够选择一个好的平台的话不仅不会赔钱而且还可以躺着挣钱。这个说法一点都不夸张，很多在鲁珈金融平台里面投资的人每天都收到红利。对于投资的金额没有很大的限制，最低一百，没有上限，如果自己将本钱投资的话年收益率高达百分之十五以上。在里面投资可以放心的一点就是整个投资的过程都是透明化的所以不用担心资金是否安全这块的问题。
　　现在银行投资所产生的利润其实是不多的，如果是小额存款的利润更是微乎其微，如果是活期的话利润近乎没有。这个也导致了很多人绝对小额度资金应该就没有投资的必要了，毕竟这个利润是接近零，如果有这样想法的可以在鲁珈金融上面操作一番就会知道这个小额度资金也是有投资的春天，在鲁珈金融里面最低一百块都可以投资。因为通货膨胀的形象现在的一百块买到的东西也有限但是如果日积月累拿来投资的话其实是很有前景的。
　　在鲁珈金融平台上面自己投资的产品不管是有色金属还是石油等产品种类都非常丰富可以根据自己的意向来选择想要的产品。一些投资平台的限制就是产品的数量有限，自己想要购买其他投资潜力大的产品都不支持，这样能够获得到的利润也是相对比较少。产品多而且投资的金额没有很大的限制让更多的投资者能够从日常生活点滴中收获到自己想要的东西。把钱放在银行里面不涨钱倒不如选择将钱放在这些投资平台上面购买投资产品来得好。
　　鲁珈金融如果投资的话自己在当天就收到分红，这个即使是现在大家常用的投资平台都没发做到的，其他的平台能够做到的就是第二天或者在节假日的时候要隔上好几天才可以收得到利润。如果自己投资的金额少的话利润少没收到没什么关系但是如果是大额资金的话如果少了一两天甚至是更多天的红利的话就是损失比较多。而在这个平台上面不管自己资金的多少都不用担心利润会收不回来。这样的投资方式而且是合法的，所以安全性也可以不用担心自己的钱投资进入拿不回来。
　　鲁珈金融，诚诚恳恳做金融
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客服邮箱：理财学媛第二季 第92期：新政后连夜提价，商住房究竟值不值得投资？
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　　大家好，欢迎收听中金在线推出的理财学媛，我是筱媛。每天几分钟，轻松学会理财。
　　这两天啊，筱媛在刷新闻时有看到报道称，就在北京楼市3.17新政出台后的第二天，部分商住房项目就传出了涨价的消息，有些中介的朋友圈里还上传了群众拥挤抢房的小视频，称这盛况连在春节期间都没见到过。这商住房真是“忽如一夜春风来”，不知不觉间又火起来啦。
　　不过，有认真听理财学媛的听众都知道，就在前几期，筱媛有告诉大家“五类天坑房”不能买，其中就有商住房赫然在列，原因有两方面：一方面是商住房自身缺点多多；另一方面是上海出手整顿商住房，有可能意味着商住房的政策转向。但此次商住房却又再次受到众人的追捧，那很多人估计就懵逼了：这商住房到底是能投资，还是不能投资？谁能给个准头啊？
　　别急，今天筱媛就再帮大家分析分析，这商住房到底值不值得投资！
　　首先，筱媛先来给大家说说，为何这次商住房又火起来了。
　　前几期，筱媛就和大家讲过，商住房的缺点简直是不能再明显，比如：产权年限只有10年或50年、不能落户、贷款受限、水电费更贵等等等等。除此之外，商住房还有一个致命的缺点就是商住房二手房交易税费非常贵，举个例子：假如一套商住房，上次购买价格是150万，本次成交300万，指导价为280万，那么进入二手房市场后，总计税收支出会达到40多万元。
　　所以说能买住宅房的人，就绝对不会去买商住房，买商住房通常都只是无奈的下下策。那为什么这次这么多人蜂拥去买商住房？答案很简单，因为他们买不了住宅房。
　　此次北京新政无疑对二套房的限购更加严格了，但是“限”的只有住宅房，商住房并不在限购范围内。也就是说，所谓的“一觉醒来，连购房资格都没有了”，没有的只是购买住宅房的资格，商住房的购买资格并没有受到影响。
　　可想而知，在这样的情况下，那些手中有多余闲钱、原本想投资住宅房的人，只能把钱转投向商住房。虽然商住房有可能是个“烫手的山芋”，但是再烫手也是个“山芋”，总比连“山芋”都没有的好。
　　既然我们知道，投资商住房肯定远远不如投资住宅房，但在不能投资住宅房的情况下，投资商住房合算吗？
　　投资楼市的收益通常来自两方面：一是把房子租出去，收租金；二是坐等房子涨价，然后卖出赚差价。我们就从这两方面入手，看看商住房有没有赚头。
　　首先，从租金方面来看，商住房如果用于居住出租的话，商住房层高比较高，在装修差不多的情况下，居住舒适度并不比同小区的住宅差，甚至还更好，所以商住房作为公寓出租时，租金与同小区的住宅差不多；而且，如果商住房是租给公司办公用的话，一般来说，租金还能收得更高些。由此可见，商住房的租金收入一点也不比住宅房的差！
　　再从升值空间来看：北京住宅从2011年12月份的19469元/平方米，上涨到2016年5月份的45064元/平方米，增幅达131.46%；商住房则从2011年12月份的19537元/平方米，上涨到2016年5月份的36714元/平方米，增幅为87.92%。
　　虽然商住房的涨幅比不过住宅房的，但这不到五年就87.92%的收益也是完爆众多投资产品，更何况还有租金收入还没算进去！
　　总的来说，就是没鱼虾也好！如果大家暂时没有购房资格、手中闲钱又很多的话，投资商住房也是个不错的选择。不过筱媛提醒大家：要注意商住房的政策改向风险，上海整顿商住房如果只是个案，那就还好，要是是个“领头羊”的话，那商住房风险可就大了。
　　好了，今天的理财学媛就到这里，下课下课。
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　　投资理财知识：认识浮动利率债券
　　浮动利率债券，是以某一经济参考指标为债券的基准利率并加上利差(发行主体通过招标或事先确定)，确定出各次付息利率的附息债券。该债券基准利率在债券待偿期内可能不同，具有不确定性和经济周期性。
　　浮动利率债券往往是中长期债券。浮动利率债券的利率通常根据市场基准利率加上一定的利差来确定。美国浮动利率债券的利率水平主要参照3个月期限的国债利率，欧洲则主要参照伦敦同业拆借利率，我国当前的浮动利率债券的基准利率参照当年的1年期银行存款利率确定。
　　发达国家浮动利率债券的种类较多，如规定有利率浮动上、下限的浮动利率债券，规定利率到达指定水平时可以自动转换成固定利率债券的浮动利率债券，附有选择权的浮动利率债券，以及在偿还期的一段时间内实行固定利率，另一段时间内实行浮动利率的混合利率债券等。而我国目前仅有最基本的浮动利率一个种类。
　　由于债券利率随市场利率浮动，采取浮动利率债券形式可以避免债券的实际收益率与市场收益率之间出现任何重大差异，使发行人的成本和投资人的收益与中场变动趋势相一致。但债券利率的这种浮动性、也使发行人的实际成本和投资人的实际收益事前带有很大的不确定性，从而导致较高的风险。
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