• “二套房”是第二套普通自住房嘚简称是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的再次向商業银行申请住房贷款的房贷房。

• 共有是指两个或者两个以上的人对同一项财产共同享有所有权如家庭财产是共有的，合伙的财产是共有嘚共有可分为按份共有和共同共有。

1.如何认定这所房产是否属于夫妻婚后共有财产需要根据事实和法律规定来分析。
第一如果夫妻約定，在婚姻存续期间女方父母或亲友赠送给女方的财产，属于女方个人所有这所房子就不是夫妻共有财产；法律依据：第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式”；2. 第二如果女方父母出自时有是给女儿的特别声明，这所房子就不是夫妻共有财产
法律依据：婚姻法第十八条第三款“或中确定只归夫或妻┅方的财产”；3. 第三，既没有夫妻的约定又无女方父母出资购房时的声明，这所房子就是夫妻共有财产
法律依据：婚姻法第十九条“沒有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定”
4.本案中，因为房产登记在夫妻及母亲名下所以三人共有，在不属于個人所有情况下分割最多能拿到三分之一。