村镇房产未过户原房主欠债被诉法院能查封房子吗133_中国法网论坛
&&>>&>>帖子村镇房产未过户原房主欠债被诉法院能查封房子吗
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我和爸爸在2006年9月花了8万元购买了我所在的小镇上的一栋二层自建砖混结构的楼房，原房主的房产证上写的是“村镇房屋产权所有证“，乡镇府城镇建设委员会颁发的证，发证日期是1995年，房子是93年建成的，我们买到时房子很破旧了，而且前房主住的期间，这座房子发生过火灾，我们接受房子后又花了很多的钱装修。　　当时去政府咨询过，说这个房子不能过户，所以后来就只写了购房的合同，有街坊邻居在合同上签字作证。合同中写了这为什么未能过户，以及写了如果政策变化能够过户了，卖方应当配合买方过户等等。　　昨天司法局突然来人调查这栋房子的产权归属。取走了我们的购房买卖合及卖主写的收到房款的收据，购房补充说明，和填写有原房主名字的村镇房屋产权所有证，所有这些手续的复印件。　　据说原房主欠别人的钱未还，现在下落不明，别人起诉了他，现在法庭判原房主还钱，找不到他的人，就要查封他的财产，昨天就是来调查的　　现在我这们很担心我们该如何保护自己的权益呢？下一步法院该走哪一步程序，我们该如何应对呢？　　[消息来自掌中天涯]　　　　回复第4738楼　　作者:oydzoydz1:17:09.0　　只是取走了所有手续的复印件；原件还在我们手里，现在我们手里有《房屋购买合同》，卖方收到房款的收据，购房的补充说明，及填写有卖方名字的《村镇房屋产权证》，都是原件。我们该如何应对才能最大保护我们的权益呢 [ ?]
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22:45:04 
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债主可能起诉你们并申请查封该房，你们应当做好应诉的准备。
?毕业于华东政法大学，硕士学位，先后供职于市司...
22:54:22 
头衔:高级大护法
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可以查封房子
?陈奇斌，北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、...
6:29:36 
头衔:高级大护法
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准备进行应诉。
?曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过...
6:29:46 
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建议聘请当地律师积极应诉。
?柏志海主任律师,住盐城市区长亭路6号，亭湖区新...
9:50:12 
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对方可查封房产。
?主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协...
12:59:13 
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请当地律师积极应诉。
?成都资深律师知名律师杨红琼律师...
22:18:50 
头衔:正义侠客
人家可以查封。你也可以起诉房主，退八万元，抢先对该房子申请诉前财产保全，十五日内。...
?2006年郑州大学法学院法律本科毕业；2008年通过...
8:20:16 
头衔:大天王
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债主可能起诉你们并申请查封该房，你们应当做好应诉的准备。
&&来自手机
?张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　...
16:49:24 
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债主可能起诉你们并申请查封该房，你们应当做好应诉的准备。
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我欠别人钱但没能力还还没还清贷款的房子法院能不能封
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我欠别人钱但没能力还还没还清贷款的房子法院能不能封
江苏 淮安 清江浦区发表时间： 10:11
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法院可以查封
律所：江苏道文律师事务所 回复时间： 14:47
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买的房子，但没办理过户，因为房主的债务纠纷被法院查封了，公安局已经立案，法院也已经起诉房主。
北京&09-07 17:35&&悬赏 0&&发布者:jingji…… & 回答:(11)
今年6月从房主手里买的房，没办理过户，因为房主的债务纠纷被法院在7月初查封了，（房主欠债主的钱，2011年以这房子做的抵押，现在房主已经跑了，所以债主就去法院立案，法院查封了房子），我们已向公安机关报案，公安机关已经立案，并通缉房主。法院我也已经立案，并交了诉讼费，告房主。。但现在法院先是说，这个案件让我们解除和房主的合同，说这案子比较复杂，昨天法院又打电话，让我们拿回诉讼费，说这属于刑事案件，说已经移交公安机关。
这种情况，法院有权利让我撤诉等待公安局处理完，在受理么？
这样的话，如果撤诉了，法院有权利不通知我，把房子拍卖了，把钱给哪些欠债的人么？
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按照先刑后民的原则，确实要先刑事后民事&&如需要进一步咨询或委托律师解决您的问题，可以直接电话联系我们
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要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈。
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公安已经立案的，应先刑后民，你不必撤诉的，但法院应应中止民事案件的审理。
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你好，要看具体的证据情况才能确定。
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房子买了三年未过户，突然被法院查封
导语因买家一直未催原房东过户，房子险些被法院查封。究其原因是房子未过户，产权仍在原房东名下，受原房东负债牵连，名下房产一并被法院查封。
近日，有读者来电咨询，房子买了多时，但房东一直拖着未能办理过户手续，时间久了会否有风险？律师建议：房子能过户应尽早过户。此前曾有类似案例，因买家一直未催原房东过户，房子险些被法院查封。究其原因是房子未过户，产权仍在原房东名下，受原房东负债牵连，名下房产一并被法院查封。
在买卖房产过程中产生的诸多纠纷，都涉及到专业的法律问题。只要关注钱江晚报微信公众账号&杭州房产&（微信号：qjwbdc），或登陆购房宝网站（）的专家咨询页，围绕房子的一切法律问题你都可以在上面留言提问。留有手机号的读者将优先得到回答的机会。
买了房子三年未过户
受原房东牵连房子被查封
2016年8月底，温州的邹女士突然发现自己居住的房子被法院贴了封条，而查封的原因，竟是几年前卖她房子的房东，因欠钱未还，名下房产遭法院查封。
三年前，邹女士以385.7万元总价购买了温州市鹿城区一套安置房，当初房子出售时，原房东并未办理好产权登记。邹女士想着，房子已是现房，买了装修下就能入住，虽然产权还没办理好，但以后办好了就能过户。因此，邹女士只跟原房东签订了《安置房买卖合同》，并约定，待产权办理好后，双方就去办理过户手续。
然而这一拖就拖了三年，直到房子被法院贴了封条，邹女士才意识到问题的严重性。
在律师的建议下，邹女士向法院提出异议。随后，在法院举办的听证会上，原房东承认房子确实在三年前卖给了邹女士，只是办理产权登记时写的是原房东夫妻俩的名字，因为房子迟迟未过户，产权一直没有变更。
但原房东的债权人&&温州某小额贷款公司并不认可，觉得房子产权既然仍属于原房东夫妻俩，那么就有权要求法院对房子进行查封，即便邹女士签订的购房合同是真的，那也是原房东夫妻俩与邹女士之间的关系，并不涉及第三方债权人。此外，房子卖了三年了，邹女士都没有去办理过户，这事情本身就存在问题。
法院在核查过程中，确认了邹女士与原房东签订《安置房买卖合同》的真实性。按照合同约定，邹女士在日签订合同当天，支付125.7万元首付款，原房东将钥匙给到邹女士；余下的200万元房款按月支付。为尽快付清房款，过去三年里，邹女士按月以银行转账的方式将房款打入原房东账户中，直到房子被法院查封之时，邹女士只剩最后的20万元房款未付清。
邹女士很不解，《安置房买卖合同》都签了，房款也按照合同约定在支付，为何还会被法院查封。
在律师的建议下，邹女士将余下20万元购房款交给法院。根据相关法律规定，购房者支付全部购房款，或者按照合同约定支付部分房款且将剩余房款按照人民法院要求执行，可以认定为该房产合法有效。
邹女士很幸运，最终解除了该套房子查封。如若不然，邹女士购买的这套安置房很可能因为原房东债务问题而被法院查封拍卖，那时或将引发更多的争议。
律师点评：
房子产权仍在原房东名下
四种情况能防止房产被查封
浙江六和律师事务所 胡增冬律师
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定：涉及金钱的债权，在执行中买家对于登记在被执行人（也就是原房东）名下的房产提出异议，有四种情况会受法院支持：
1、在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；2、法院查封前已合法占有该房产；3、已支付全部房款，或者按照合同约定支付部分房款且将剩余房款按人民法院要求执行；4、不是买家个人原因导致未能办理过户登记手续。
邹女士因为自身情况符合法律相关规定，又听从律师建议将余下的20万元购房款交给法院，因而得到法院支持，并没有让自己购买的房子因产权问题被法院查封。
文章来源：
责任编辑：钱江晚报记者 江嘉宜
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房主要卖房子给我,他欠别人钱。但房产证没有过户,别人向法院起诉要求查封房子,法院还能查封吗??
房主要卖房子给我,他欠别人钱。如果我们把房产证过户了,别人向法院起诉要求查封房子,法院还能查封吗??
湖南 娄底 双峰县发表时间： 22:36
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过户以后，对方就不能查封，但是前提是你们之间的买卖合同合法有效，不是恶意躲债。
律所：湖南红日律师事务所 回复时间： 15:53
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房产证房主
房产证:办理
房产证:二手
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