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县城自建房对外出租收税吗
用户：kx22***
| 广西-南宁 | 发布： 15:51:03
本人在我们县城自建一栋六层楼的房子，因小孩没工作，现在将房子对外出租（住房），作为小孩的收入，其收入并不达到交税的起步点。这种情况下用交税吗？
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房产税征收范围
我想问下，也想明确知道下，房产税征收是不是对所有住房都征收，比如我和家人只有一套房，是自己住的，而且在还贷款中，这种情况也要再收税吗？（本来工资就不多，还得还不少贷款，现在又要多收钱吗？）
希望能得到明确的答案 要或者不要
我有更好的答案
根据《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[号）的规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。自用的地下建筑，按以下方式计税：1．工业用途房产，以房屋原价的50?60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%?30%]×1.2％。2．商业和其他用途房产，以房屋原价的70?80％作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%?30%)]×1.2％。因此，地下车库属于房产税征税范围，应当依法缴纳房产税。
1、房产税征收范围：房产税并不是对所有的房屋都征税，而仅仅是对城镇的商品房、经营性房屋征税；2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，既然是一种财产税，那么就是直接税；3、房产税的征收标准一般是从价计征或者从租计征；4、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%；从租计征是按房产的租金收入计征
　　房产税征税范围 ：　　具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 补充：房屋的设计费，室内安装的窗帘、楼梯、地下水井这些，一般来说房屋的设计费，楼梯、地下水井只要计入房产原值都应交纳房产税，而室内安装的窗帘一般不计入房产原值。
现在房产税的征收还是试点阶段。你所在的地区怎么是否征收，怎么征收大家都不清楚。这需要你自己去当地相关部门了解的~国家对房产税的征收很谨慎，现在在考虑扩大试点城市，全国城镇普及还远着呐~个人觉得有房子的先把户口搞定。举个例子：外地人在上海买房子不论是不是首套都要交房产税，本地人因为结婚购房首套是不需要交的！
不用交，因为你是家庭自住，且只有一套房子。
也就是说，管你是不是贷款和哪来的，只要是房子就交
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如今大多数县城的房子都5000多了，是时候买吗？ 购房网
经过2016年以来的这波房价上涨，老百姓谈论的买房话题越来越多了，从这次春节过年回家就能看出来，三四线城市甚至是县城，很多人都买了房，还有很多人正在准备买房中。那么如今大多数县城的房子都5000多了，适合买房吗？赚一线城市的钱，买二三四线城市的房近日《返乡置业报告》发布，受访人群中有返乡置业意愿的人占比59%。就小编身边，有个亲戚的女儿，在北京工作，刚工作两三年，提前考虑给自己配置房产，就在市区万达商圈买了一套房子，以后的人生会怎么样谁也说不准，先给自己买套房，以后也有个属于自己的窝。但是火热楼市的背后，都有哪些投资隐患?县城经济跟不上县城经济基础薄弱是不得不承认的事实，而且在未来一段时间内也很难快速发展起来，除非有外力的刺激或外部力量的大力支持。经济基础跟不上，是制约房价继续往上走的根本因素，毕竟经济跟不上，也就意味着当地的各种福利设施配套也会相对滞后，各种教育资源、医疗资源、公共设施服务也很难发展起来，当地居民的工资收入水平也不会很高！这也直接导致了当地居民的购买力会出现严重不足的现象。小编的意见如下：如果你的家庭收入高，能在三线以上的城市买就不要在小县城买，除非你有更多的闲钱。在我们国家的城镇化建设还没有完成之前1、2、3线城市涨幅的空间还是有的，越早买，越节约钱。如果收入一般，1、2、3线城市房价太高，买房无望。如果你的家庭收入低于县城房价，但有存款给得起首付，也供得起房，我建议不要买小县城的房子，建议在乡镇上修建或购买房产。原因，因为小县城无法解决工作问题，买了房还得出去工作，首付款足以在乡镇全款买房，在县城买房只会增加家庭的生活压力。如果你在小县城有稳定的工作，也计划在县城长期发展，只要工资收入供得起房，即便没有足够的首付存款，借钱完成首付买房也是非常有必要的。1、2线的房子买不起，买小县城的房子却搓搓有余，也不会给家庭增加压力，即便是在县城没有合适的工作，再县城买房还是可行的。旅游地产快报
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京公海网安备号房地产税怎样收？刚刚 财政部公布8大细节|财政部|房地产税|税种_新浪新闻
房地产税怎样收？刚刚 财政部公布8大细节
房地产税怎样收？刚刚 财政部公布8大细节
　　2018年政府工作报告指出，要健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。那么，房地产税征收何时实施？征税的对象范围有哪些？
　　今天上午，财政部部长肖捷，副部长史耀斌、胡静林就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外记者提问。财政部副部长史耀斌就房地产税问题作出回应。
　　1、为什么要开征“房地产税”？
　　房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。
　　2、哪些房子需要缴纳“房地产税”？
　　所有的工商业住房和个人住房。
　　3、按照什么基准来交税？
　　按照评估值来征税。
　　4、会有减免吗？
　　在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。（也就是说，中国也会有减免和优惠）
　　5、政府收取房地产税，主要用于什么？
　　这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。
　　6、目前房地产税的立法进展到了哪一步？
　　按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前，我们正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。
　　7、中国的房地产税，会跟其他国家的完全一样吗？
　　我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。当然，我们是中国，中国有中国的国情，我们还会按照中国的国情，从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。
　　8、开征房地产税之后，房屋交易环节的税会降低吗？
　　会的。开征房地产税之后，将合并整合相关的一些税种，还将合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。
　　下面是财政部副部长史耀斌对房地产税问题的回答实录：
　　谢谢这位记者朋友的提问。房地产税问题确实是目前社会非常关注的问题，它关系到千家万户，涉及到几乎每个人的切身利益。从历史上来看，房地产税作为一个税种，它的历史比较悠久，据我所了解，它最早起源于欧洲。随着时代的发展，个人财富的不断积聚，大多数国家都实行了房地产税制度。刚才这位记者是来自日本，我想日本也有房地产税制度，当然叫法不一样。
　　既然是一个大多数国家都普遍采用的税收制度或者是一个税种，它必然有它自己的作用，它的作用主要就是调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。作为一个世界通行的税种，它都有一些共性的制度安排。我归纳了一下，大致有这样四种或者叫四个共性的制度性安排，几乎是每个国家房地产税制度都存在的。
　　一是所有的工商业住房和个人住房，都会按照它的评估值来征税，也就是按照评估值来征税。
　　二是在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。
　　三是这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。
　　四是因为房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能够使房地产税征得到、征得公平。
　　中国到目前为止，还没有刚才我说的、在大多数国家普遍实施的房地产税制度，但是我们几年前也进行过试点，应该说也积累了一些经验。确实，刚才如这位记者朋友所提到的，LKQ总理在3月5号《政府工作报告》里提出来要稳妥推进房地产税立法。实际上，在中国共产党十八届三中全会决定里也提出要适时推进房地产税改革，十九大报告也提出要加快建立地方税体系，这些都为房地产税改革作出了部署。按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前，我们正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。
　　在我们推进这项改革的过程里面，刚才我已经讲到，大多数国家都实行了房地产税制度，都有一些共性的制度性安排，我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。当然，我们是中国，中国有中国的国情，我们还会按照中国的国情，从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。比如说合并整合相关的一些税种，再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。这样的话，使我们设计的房地产税制度能够更加合理、更加公平，既能够起到筹集财政收入的作用，又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。谢谢。
　　房地产税真的要来了，谁最害怕？
　　在中心城市囤积了大量住宅的人
　　伤害指数★★★
　　从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
　　盲目购买了旅游物业、养老地产的人
　　伤害指数★★★★
　　如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
　　盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
　　伤害指数★★★★
　　绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
　　加杠杆、超承受能力买多套房的白领
　　伤害指数★★★★
　　如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。&
　　在三四线城市囤积了大量住宅的人
　　伤害指数★★★★★★
　　相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
　　手中有多套房、负债率非常高的炒房者
　　伤害指数★★★★★★
　　房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
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