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行业：购房是否满2年 要契税缴讫时间开始计算
　　3月30日，财政部等中央部门下发通知，二手房营业税免征期限由5年改为2年。3月31日下午，记者在济南市房管局房产交易大厅了解到，受客观原因影响，新政还未正式落地。因此，来咨询的市民虽多，但二手房网签量并没有较大起伏。
　　现场新政暂时未落地不少市民先审材料
　　&新政策实施了吗？我们正在计划买槐荫区一套满3年的房子，能按新政策免营业税吗？&市民李先生夫妻咨询。3月31日下午2点，在市房产交易大厅，地税缴纳咨询处已经被市民堵了个水泄不通。
　　对于市民的提问，地税部门工作人员表示，新政策已经下达到济南，但由于客观原因相关业务窗口暂时没有接到实施的通知。&先看看缺什么材料，政策实施的时候就不用多跑腿了。&该工作人员建议办理业务的市民先到业务窗口预审材料，确保材料齐全，等到新政策实施后再来办理业务。
　　记者了解到，市民在办理营业税缴纳业务的时候，满足营业税免交条件的市民需要填写营业税免交的相关证明。含有两年免税等字样的新版本证明正在印制中，新政具体实施需要再等通知。
　　答疑商品房是否满2年从缴契税起算
　　记者在探访中，一些市民对&满2年&如何计算表达了疑惑。业主刘先生说，他2011年年初在历城区买了一套二手房，房产证是去年8月份才拿到手，由于工作变动的原因，新公司在西客站，他想卖掉二手房，购买一套新房。&二手住宅买卖出了新政策，说&满2年&可以免除5.6%的营业税。这个&满2年&是不是指房产证上的时间？&刘先生表示，像他这种早就交钱买房，房产证办理却拖后的，怎么算时间？
　　&刘先生的问题比较普遍。&济南市房屋产权登记中心有关人士介绍。按照新政策，个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售，可免收营业税。&住房满2年&的时间起点按照不同的房屋类型主要作以下划分界定：一是个人购买商品房、二手房，按照契税完税证明上注明的时间确定购买房屋的时间。二是按照国家房改政策购买的公有住房，房产证时间不满2年的，以购买合同的生效时间、《国家住房出售收入专用票据》上注明的时间、购买房屋时去的的税务部门监制的发票上注明的时间，按照&孰先&原则确定购买房屋的时间。
　　据介绍，市民购买商品房后，可先去市房管局开具购房家庭住房情况证明。开完证明后，就可以去区地税部门缴纳契税。这样一来，地税部门开了完税凭证后，就可以计算&住房时间&了，这直接影响到房屋营业税的缴纳，对一些想做房屋买卖的业主是有很大帮助。
文章来源：济南时报
责任编辑：李秀清
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我是刘德科，在吴晓波老师的鼓励下，每天写一篇楼市文章，死磕地产。点击标题可阅读最新专栏《与其炸楼，不如来张千元大钞》　　文/刘德科　　1　　昨天（2月19日）下午，国家又放大招，大减买房契税：　　不管首套房还是二套房，面积为90平米及以下的，契税均减至1%；90平米以上的，首套房契税减至1.5%，二套房减至2%。此前，面积较大的二套房契税通常为3%，有的城市甚至4%。　　2　　能省钱当然是极好的。契税虽是小头，减免一两个点，200万元的房子也就一两万块钱，但它的信号意义极强。　　减契税的“救市”，才是动真格的“救市”。　　3　　文件还特别指出，对于二套房的契税减免，北上广深是没份的。北上深倒还好，毕竟房价暴涨；比较悲催的是广州，楼市行情也不怎么景气，头顶着一线城市的光环，却享受不到政策利好。应了广州那句古话：没那么大的头就不要戴那么大的帽。　　4　　最高兴的应该是南京的地产商，房价涨幅仅次于深圳，却还能享受这么爽的利好政策，中短期内，房价恐怕是降不下去的了。　　5　　其他那些行情还不怎么景气的城市，多少能分到政策利好的一杯羹；　　但房价是否会实现根本性的逆转，还要看央行会不会继续放水。可以观察央行每个月发布的M2（广义货币总量）增速，如果越来越高，那么涨价将不可避免，哪怕是小县城。当然，城市级别越高，涨价幅度才越大。　　6　　比较遗憾的是，此次放大招，央行没有来凑热闹，只是财政部、总局和住建部一起玩。央行不出手，二套房按揭贷款还是1.1倍利率――这项惩罚性规定，已经严重背离了“去库存”的国家任务。　　7　　但是不用担心。央行不够与时俱进，恰恰说明“去库存”的政策工具箱里，还有不少东西可以用。前几天李总理已经说了：“一旦经济真的出现滑出合理区间的苗头，该出手时我们会果断出手。”　　8　　有些人忧国忧民地说，仅靠不可能改变经济下行趋势。这是貌似正确的废话。潜台词是救房地产是引鸩止渴？别这么看不起房地产，房地产不是毒药！　　房地产是经济的发动机，不把发动机修好，经济怎么高速前行啊。　　9　　此次降契税，要从下周一（2月22日）开始实施。如果你此前刚刚签了网上备案合同，是享受不到的。你只能跟地产商协商，看看能不能把合同给退了，重新签――理论上是不行的，对，理论上。　　10　　国家鼓励你买房，就去买吧，可以把钱换成砖头了。不要以为是国家要洗劫你，如果有钱再不买房，是你自己洗劫了自己。
（责任编辑：马郡 HN022）
02/20 07:4002/19 18:5002/19 18:2802/19 17:2602/19 17:2102/19 14:4002/19 14:1702/19 14:12
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购房一年还拿不到发票 开发商要求先交契税才能拿
&&&&市民魏先生昨日向深圳商报热线反映，他购买位于新安的海雅缤纷城君誉楼盘后向开发商追要发票快一年，但始终被拒绝。&&&&魏先生说，2012年8月，君誉开盘，他购入一套72平方米的公寓，交纳了65万元首期款，余下80万元向银行按揭，并从当年11月开始月供。后来，他因申请住房公积金，多次要求开发商新安湖实业公司提供购房发票，均遭拒绝。&&&&魏先生说：“开发商要求我先去交契税，待国土局办下房产证才给予开具发票。但我没那么多钱，又迫切需要转向住房公积金中心申请贷款。开发商如果不提供购房发票，我连预约办理公积金业务的资格都没有。为此，我追了开发商快一年，至今得不到解决。”&&&&记者联系新安湖实业公司。该公司合同部工作人员说：“君誉楼盘规定没交契税、没办好房产证的业主不给开发票。”工作人员说：“这是公司的财务流程。”
&&&&记者咨询万科、招商等多家房地产公司的销售人员了解到，这些公司的楼盘通常在签署购房合同数月后，就会给业主开具购房发票，且发票金额为全屋的总房价。&&&&据深圳市地税局12366热线的工作人员介绍，根据税务管理的有关规定，置业者交了购房款就可以开发票，不存在交契税和办房产证的先决条件。&&&&(深圳商报记者 秦兴梅)
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>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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避开中介方 买房者如何自己交契税
　　购房者对契税都不陌生，它是房屋买卖中国家规定必须交的税收。因为种种原因，不少购房者会选择给开发商或者中介一定的代理费来代办契税，也有购房者希望自己去办理，但对于如何办理并不清楚。近日，公众号“京房字”的专家组和志愿者作了大量的信息采集工作，为购房者提供了非常详尽的指导性信息。本刊特将该指导性信息推送出来，以飨读者。
　　情形1 买期房　　首先在签合同的时候，要看好合同正本里第15条前后（市住建委和市工商局发布的是第15条，但是很多开发商会在示范文本的基础上“加料”“减料”，所以您仔细看看），看是否约定了同意开发商代交契税；如果其中有，您最好在这一项选择上直接画×，或者找出合同中所有不合理条款，和开发商谈判，直接在签署合同的时候维护自己的权益，争取签署一个自行缴纳契税的条款。　　如果您已经签了这份合同，那么在收房时，您可以在收房现场提出自行缴纳契税的要求（住建委和地税局都曾经发出或者转发过相关通知，官网页面上就有提示开发商不得代缴契税）。开发商此时会稍稍阻挠一下，还是想把这些钱收走，但是您可以跟他说，您补了面积补差款之后，第二天就去交契税，然后把契税票或者复印件给开发商，完成后续收房手续。　　如果已经收房，并且将契税缴纳给了开发商，那么还有一条路径。就是联合小区里同样想自己早交契税的人，督促开发商（请注意这里并非物业，也不是代理机构；物业管不了，代理早跑了）的财务部门尽早去缴纳。　　买期房时，一定要等房屋具备验收条件，也就是开发商交房、重新核验面积以后才能缴纳契税。到时候，您带着购房合同、购房发票和补面积发票、补面积的确认单、夫妻双方身份证户口本等一系列材料，可以直接到房屋所在区县的地税所办理。　　一般来说，这个地税所就挨着每个区县的房屋过户大厅，很多都在同一栋楼或者相邻两栋楼内。西城区在过户大厅北边大概两三百米的位置，朝阳区的地税所在七彩国际。目前因为二手房过户量比较大，有些手续需要预约，建议您去的时候先打电话（114和百度都能查），联系好了再过去，等候时间会比较短。　　办理的时候挺简单的，柜台工作人员会将您家庭名下的房子打出来，然后按照网签时间直接给您算出哪套房的契税是1%、哪套房的契税是1.5%、哪套房的契税是3%。您在现场直接刷卡，当场就给您出契税发票。也就是说，从这一天开始，您这套房子的“满二”、“满五”就启动计算了。　　情形2
买一手现房　　一手现房就是从开发商或者代理那儿买的现房。这样的房子最好办，办理网签后第二天就可以去地税所缴税。因为面积已经确认，就不用等收房的时候看面积是否有误差。　　情形2
买二手房　　按照一般的逻辑，在二手房交易时，要走的流程是“购房资格审核-网签-贷款-交税-过户-放款”；但是如果您着急交契税，流程可以变更为“购房资格审核-网签――交税――贷款――过户――放款”。在这个过程中，需要您多签署一份文件。　　二手房的税费可能涉及个税、契税、营业税3种。有时候中介会为了促成交易，给您少报这部分的成本，但是到了现场您就会发现地税所算的税费，比中介报的高，所以缴税的时候，还是卡里多存点钱以防万一。　　如果您先交了契税，但是因为种种原因二手房没能过户，那这个税是可以退的。　　Tips：北京地区内首套住宅，不高于90.00平方米的，契税按照房款的1%收取；首套住宅从90.01平方米到140.00平方米的，契税按照房款的1.5%收取；非首套住宅或者面积在140.00平方米以上的，按照3%收取。　　更多购房知识，请关注公众号：jingfangzi　　京华时报记者 桂瑰
【编辑:吕思言】
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201620175月
(秦皇岛6400元/平方米)
(房山45000元/平方米)
(丰台85000元/平方米)
(顺义27000元/平方米)
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(昌平2100万元/套)
(通州3500万元/套)
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(朝阳75000元/平方米)
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(朝阳120000元/平方米)
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(房山1400万元/套)
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(顺义14000元/平方米)
(朝阳72000元/平方米)
(朝阳82000元/平方米)
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(大兴45000元/平方米)
(西城120000元/平方米)
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(大北京19000元/平方米)
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(朝阳100000元/平方米)
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(大北京22000元/平方米)
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(海淀22500元/平方米)
(顺义2000万元/套)
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