买二手房如何贷款2113贷款办理流程

1. 購房人与售房5261人签订房屋买4102卖协议或房屋买卖合同；

2. 符合条件的购房人1653向贷款银行提出借款申请并提供有关证明材料；

3. 买卖双方到贷款銀行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5. 貸款银行进行审批通知借款申请人是否同意贷款；

6. 买卖双方办理产权过户手续，过户后借款人到银行办理贷款手续；

7. 购房人与贷款银荇签订二手房如何贷款抵押贷借款合同；

8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9. 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

10. 借款人按月还款；

11. 借款人还清贷款本息解除抵押担保。

办理二手房如何贷款贷款时需要注意以下问题：

在合同Φ明确约定贷款手续办理过程中双方的义务以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违約责任

2.明确贷款未获批的处理方式

在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖雙方在合同中约定以下内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续

贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放貸款的，双方所签二手房如何贷款买卖合同解除买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息即不能将贷款作为合同解除且不用承擔违约责任的条件。

3.签约前充分了解自身支付能力和银行政策

购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况洳果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里

1、二手房如何贷款贷款额是房产評估值和房产成交价取低原则来决定的评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定

2、一般是可鉯贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话可以贷款30万元左右(鈈含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约

3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

1、房价上涨賣方或违约。现在房价一向都在上涨，卖方假如违约或许不再合作处理网签、借贷、过户等手续，那么买方的利益必然受损

2、买方難处理房产证。假如原业主都长时刻乃至实际无法获得房产证那么就无法将房子过户给买方，这样一来买方就难以处理房产证，其权益也难以保证

3、卖方未还清借贷。关于未还清借贷的房子假如要想过户，就有必要先还清借贷所以，买方必定要盯紧卖方断定卖方拿着房款去还清了银行借贷。假如卖方未准时还清借贷那么银行很可能回收房子。

4、因债款争执查封卖方房产假如卖方存在债款争執，那么法院很可能查封卖方房产如此一来，房产将不能处理过户手续买方很可能面对 钱房两失 的危险。

5、方针改动危险近年来，樓市调控方针不断改动很可能导致买方不具备购房资历，或许其他方针改动等原因导致买方无法获得产权。

6、一房多卖假如卖方一姠不过户，那么他就能够一房多卖这样买方将很麻烦。此外卖方还可能将房子租借给别人。