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我想买四十年产权房子是商业住宅能买吗
内蒙古－赤峰&03-24 14:45&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
我想买四十年产权房子是商业住宅能买吗
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人气：90276四十年产权的房子能买吗?
日常我们所说的40年产权是什么意思呢？回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年，那么四十年产权的房子能买吗？
房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。四十年产权的房子能买吗？40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。扫描微信二维码、加入城市微生活，关注海南买房微信（微信号qqhousehn），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！关注海南买房微信（微信号qqhousehn）
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved产权到底是什么，如果二手房龄只有四十年了买下来意味着什么_贷款问答 - 融360
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产权到底是什么，如果二手房龄只有四十年了买下来意味着什么
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你好，意味着你只有四十年的土地使用期限了
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意味着你只有四十年的土地使用期限了，四十年后面临着政策变动的风险
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普通住宅产权期限为70年,已经使用了30年 在政策上面并没有明确70年到期将会是什么情况
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意味着你只有40年的使用年限
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& 四十年产权的房子可以买吗？值得买吗？求助啊
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& && & 无意中看到青山的一个楼盘，位置和总价都挺满意，无奈得知该楼盘属于商业性质用地，产权只有40年。郁闷了。。。
& && & 问题来了：1、40年后，产权到期，我会不会被ZF扫地出门？
& && && && && && && && &&&2、水电煤气是不是按照商业用途收费？？
& && && && && && && && &&&3、国家会不会随时收回用地，出售的时候缴纳高额的税费？？
& && &&&还有些我没有考虑到的问题，求助知情懂行的专家们能够指点一二，帮忙解答！谢谢啦
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是楼盘么？？40年产权的商铺比较多吧
生命不止 倒腾不休 跨入代购行业四年的老人家 欢迎关注直播微信Cynthia_97
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估计会啊&&找专业班子咨询哈撒
情人节，情人伤
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酒店式公寓吧
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你觉得这房子能住满40年吗？
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1 只有40年的产权，40年后ZF有权收回
2 按商业用途收费，很贵的哦
3 你可以用40年，40年后就看ZF了，出售税高
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本帖最后由 小猫跳跳 于
15:39 编辑
商住2用税收的确是高些，商住产权一般是50年，也有40年的，商铺40年居多
一般40年到了，ZF一般是不会收回的，而是缴纳一定的费用补差价，但是房子大多数还没住到40年就拆迁了
个人觉得产权年限短了不好转手，二手房交易过程中还是很多人对产权年限比较建议的
但是商铺就没这样的担心了
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行者 发表于
1 只有40年的产权，40年后ZF有权收回
2 按商业用途收费，很贵的哦
3 你可以用40年，40年后就看ZF了，出售 ...
但是售楼人员说他们的水电煤是按民用收取的，但是合同不注明，口头承诺可信吗？会不会交房之后还是商业水电煤啊、、
UID100609&好友&帖子&主题&精华0&小红花17 &积分1142&在线时间315 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
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我去积玉桥万达看房子的时候开发商就明确说了
酒店式公寓是商业用电用水，不可能民用收的
待到秋来九月八，我花开时百花杀~
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估计是建一大洲那里的开来九洲国际！
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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40年产权的房子跟70年产权的有何区别。 还有他们的性质区别在哪里啊？我是华丽丽的分割线
Q1：40年、50年、70年的定义是什么？目前国家对土地使用年限的划分一般分为：居住用地最高70年；工业用地50年；教育、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地40年；综合或者其他用地50年。这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。Q2：40年产权酒店式公寓有什么好处？最大的好处当然是不限购不限贷了。而且由于是商业用地，地址是可以用于公司办公，普通市中心的写字楼租金动辄几十万，如果买回来用作出租，也可以租个好价格。其次就是价格比70年产权的公寓价格低很多，这种公寓之所以在流行开来，主要的关系还是因为价格，的确不是所有在杭奋斗的小青年能够承受的了的。总价低，投资回报率高。也是很多人选择购买40年产权房子的主要原因。第三，乐观的购买40年产权的网友说，目前在售的40年产权酒店式公寓大体能占到百分之几十 ，不可能铲除或者收回。这是历史遗留问题 ，现在都还是仍然在建，仍然在卖。而且卖时，过户费用极低。不受户口限制。也是它的优势所在。部分甚至认为，如果有风险，那么40年土地使用年限会到期，70年土地使用年限也依然会到期，本质上没有任何区别。Q3：购买40年产权酒店式公寓风险在哪里？如果不是用作办公而是自住，那么水费、电费都是按照商业来计算，比普通公寓的水电费支出会高很多。没有天然气、没有普通住宅有的阳台。这些都是当成自有住房的弊端。生活方面的支出增加。 只有大证，没有小证，这套房子不像70年产权的房子这样那么有保障，一定意义上不是真正属于你自己的房子。是国家的。40年土地使用期限到期以后，如何征收土地使用金，具体标准还没有出台，在政策没有出台之前，都是有隐性的风险的。不能落户，也就是说没有所谓的学区房概念，即使你隔壁就是最好的小学、初中，你的孩子也没办法就读。另外，达人们都来补充一下，看看淼淼有没有哪里没有说全的地方。淼淼发分分了哈！
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锦衣美食, 积分 199, 距离下一级还需 801 积分
另外贷款不能用公积金，必须商业，首付五成利率上浮十个点，十年还清。。.印象中四年前卖掉过一套留庄的酒店式公寓
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奔向小康, 积分 23, 距离下一级还需 477 积分
不能落户，不能购房入户，你说的这个没有独立产权证的话将来买卖会很麻烦
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二手交易税费会高点（不是很确定,事先可以去交易中心问问）一般来说,基本是住宅类的涨得快商业地产涨得少你想,现在基本除了有限的几个行业开个普通公司能赚钱不?住宅用地涨价快和属地教育关系很大不过我觉得以后也枉然了现在出国读高中的都很多了学军未来还值钱么?未必世界前100所大学里面乐观的说中国也只有清华和北大而已何必?
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锦衣美食, 积分 117, 距离下一级还需 883 积分
题外话房产和附加值的关系很大附加值当然包括我们常说的地段可是别忘了以下几点1经济政治社会的整体前途2环境问题3如果除了清华和北大外都是屎的话。。。。还有学区房的价值么?
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我只说一句：在我朝，商业地产还是个雏。
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钦州新人, 积分 101, 距离下一级还需 -51 积分
同意楼上几位，如果不是特别聪明特别懂行的，目前来说随大流选择不吃大亏！除非认为自己是天才而盖过多数人
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锦衣美食, 积分 109, 距离下一级还需 891 积分
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锦衣美食, 积分 23, 距离下一级还需 977 积分
按商业地产过户价格个税按20%征收，要比住宅贵的多！
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大富之家, 积分 137, 距离下一级还需 2863 积分
40年产权和有没有分证到户是没有关系的，40年只是代表的是土地性质，一般没有房产证的都不是国家正规出让的，杭州很多这样的房子以前都是村里的这货集体的地。另外这种房子顶多算单身公寓，和所谓的酒店式公寓物业管理没法比
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大富之家, 积分 63, 距离下一级还需 2937 积分
那帖子里说的第二点好处总价低，屌丝青更容易买得起也不成立了，商业贷款贷不起这么多吧
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奔向小康, 积分 145, 距离下一级还需 355 积分
只有大证而没有小证，这一句话，还不够明确么？
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