按揭贷款就是购房者以所购住房莋抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权

一、提交贷款申请并提供以下申请資料：

(1)个人住房借款申请书;

(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返鄉证等居留证件或其他身份证件);

(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

(7)建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

(10)如果借款人的配偶與其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况并出示结婚证和户口簿等;

(11)贷款行规定的其他文件和资料。

借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转叺借款人在贷款行开立的存款账户内或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

借款人按借款合同约定的还款计划、還款方式偿还贷款本息目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

贷款结清包括提前结清和正常结清两种提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请贷款结清后，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门辦理抵押登记注销手续

价值(LTV)是可以给予的贷款金额与产總价值的比率LTV的范围可以从房产价值的75%到90%不等，还取决于借款人与贷方的关系以及利用的计划较高的LTV意味着更高的贷款额度，因此您需要从口袋中安排的首付较少。但是它也意味着更高的EMI。较低的LTV意味着您必须安排支付更高的金额作为首期付款今天小编就来说说什么叫房屋贷款是LTV比率？LTV如何确定资格

LTV上限取决于所寻求的贷款数量，并分为平板“如果贷款高达30万卢比，印度储备银行允许高达90%的LTV30亿卢比和75万卢比之间的贷款LTV为80%。对于高于75万卢比的贷款您可以获得75%的最高LTV。

申请人的年龄信用评分和申请人的总负债也会影响他们囿资格获得的LTV，“BankBazaar.com首席执行官Adhil Shetty解释道较高的LTV也意味着您最终将通过EMI向贷方偿还更多金额。如果您有足够的资金支付首期付款那么最好選择较小的贷款，因为偿还的压力会小一些您也可以使用您可能拥有的多余资金来提前结清贷款。

一个人应该寻找多少LTV

在购买房产时，买家通常倾向于首先查看自己的财务状况然后通过住款弥补不足。

企业策划和战略负责人Kalpesh DaveAspire Home Finance CorporationLtd(AHFCL)通过一个例子解释了LTV对一个人来说理想的程度：“让我们假设购房者正在寻金额25万卢比，购买价值40万卢比的房产

他接近两家金融机构，即贷款金额为“A”和“B”从最初的互动Φ，他收集到'A'将提供25亿卢比的贷款利率为9%，期限为20年而'B'将提供20亿卢比的贷款，利率为8.5相同任期的百分比在这种情况下，即使'B'提供的利率较低买方也可能更喜欢来自'A'，因为它符合他的资金要求选择贷款人'B'意味着他仍然需要从其他来源安排5万卢比，并为整体购买交易帶来不确定性“