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你好老师，在大兴五环星光影视基地附近的精装公寓，跃层的价格二万左右，我想买，外地人不限购，请问用公司名义还是个人买好？位置有潜力吗？谢谢
不建议买。论升值，首选住宅，loft与商住等升值困难，特别在今年317房产新政，326商住新政后。节选文件部分内容：五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：
１、名下在京无住房和商办类房产记录的。（无论有无京户）
２、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。（无论有无京户）七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。这样，把买方基本消灭，政策不改，商住很难升值。如果非要买，以个人名义，因317新政中：企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。还有公司名义卖出过户时缴税也高。另外，黄金地段商住租金比利息高，非黄金地段租金也低。位置有无潜力？在大兴也是很一般的地方。大兴热点地段为沿4号线的高米店南/北，西红门一带。能办下工作居住证，就可以买北京房，不用等5年时间，但是工作居住证申请条件挺严格的，找代办公司可以做。中介一般都知道一些。淘宝也有。如果没可能申请，那就没办法了。
新浪微博房产方向大V认证，有多年房地产行业经验，专注房产政策走向，对北京重点区域楼盘有深刻研究。在房产论坛发表多篇阅读量10w+的文章。
房地产政策解读，北京买房咨询
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我看到网上说，成都主城区的户口，在拥有了2套住房后，就不能买第三套了...我来为你解答： 成年子女可以独立购买房子，在核查房产登记记录的时候，不会核查父母名下房产，只要你自己名下无房产就算第一套房。 记住，只要你名下无房产登记，你已经成年（年满18周岁），就可以独立购房而不受父母房产记录的影响。 祝你顺利......
你好，房子不限购要以什么名义买？个人？
我看到网上说，成都主城区的户口，在拥有了2套住房后，就不能买第三套了...我来为你解答： 成年子女可以独立购买房子，在核查房产登记记录的时候，不会核查父母名下房产，只要你自己名下无房产就算第一套房。 记住，只要你名下无房产登记，你已经成年（年满18周岁），就可以独立购房而不受父母房产记录的影响。 祝你顺利...你们好 现在在成都买首套房也要限购吗非本地户口要在限购区域交满两年社保才能买成都房子。首套房买卖流程 （1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 （2）挑选房源.这一环节...如题 谢谢那就买不了了，就算你找到挂靠社保的公司，也只能等到一年后才可以买。你好我以前在老家买的房子，是贷款买的，现在想在苏州买可是限购了，卖...户口迁移过来就可以了。现在谁没有个大学文凭，限购就是个坑，让房价涨了这么多。你好、我通过中介于3月份签合同卖了一个房子、当时不限购、约定买方替我...外面小额公司贷款不安全，特别是买房子的或者买车的。你现在在哪里，我在南京的你好，我的户口不在本地，想在本地买房子，但是又限购，我把房子定好之...因为限购不能过户，合同目的不能实现可以依法解除合同，对方有过错的，可以请求对方承担违约责任。建议委托当地律师处理，不要擅自毁约。你好，我是在南京打工的，现在准备在南京买个小一点的房子，现在南京有...如果开发商给你时间，也是可以的；但是你想的太理想了，你不要马上有人呢会买的，一般都不会给你留，除非你交了首付。但是首付交了，你户口不过来还是不能买，你还的付违约责任；建议你还是先处理户口，房子以后还可以眩你好 我想请问成都限购 夫妻双方一方满足要求 房产证上可以写两个人的名...如果在西部的一般县城，楼主收入稳定的话，问题不大；在东部、沿海地区十分困难；不知道这个答案楼主满意不？ 在四川是可以的了。您给我讲讲这房子值得买么？小区不错，交通脏乱差，40年产权心理不舒坦...都可以，写一方的，可以加名字。 房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。 1.有房无贷的情形改名字 （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核...其实我觉得您不用担心产权问题，您会住40年吗？政府也不会那么久也不拆迁啊，只要有产权能交易就行，我觉得主要考虑下您的生活便利问题吧 祝好
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南昌“最严限购令”解读:以“个人”为单位限购　公积金贷款政策最新变化！
政策来得猝不及防
一纸限购令
牵动多方关注
自政策出台以来
很多解读版本都在讲限购令
小编今天就跟你们好好来说说
以个人为单位限购　未成年人受限
　　小编了解发现，《通知》中所称的限购对象“南昌市户籍居民”及“非南昌户籍居民”，并不是以家庭为单位，仅指称“个人”；即购房人专指购房者个人。
购房资格可查
　　据了解，按《通知》要求，购房人在网上填报个人信息时，必须如实填写相关证件信息申报；房管部门将在后台按规定予以详细审核。1个工作日后，购房者可以上网查询有无获得购房资格；一旦购房人属于《通知》限购对象，网上就会出现有关“有购房限制”提示，销售方将不予签订合同。
　　“限购令”出台后，有许多市民关心的有关“夫妻的其中一方如果已拥有一套住房，其另一方是否属于‘限购’对象”等问题，南昌市房管局相关负责人表示，“限购”对象是以个人为单位；即只要夫妻其中一方没有拥有房产、不属于限购对象，就可以以个人名义购房，不受限购影响。
　　此外，未成年人不得在市区购买住宅，那么对于“市区范围”究竟怎么理解？南昌市房管局开发管理处处长黄祥斌解释说，“市区范围”指的是所有限购区域，即除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道)外。
　　二手房也处于限购范围内。也就是说，只要在限购区域内有房(新建商品房和二手房)，就不可以再买了。
限购范围包括湾里区　
不限购的儒乐湖新城又在哪里？
　　《通知》规定，“限购令”调整住宅限购区域及范围是指除九龙湖区域、儒乐湖新城以外的南昌市区范围。
　　小编了解到，其所指的“南昌市区”，并不是人们通常以为的“南昌主城区”，而是指整个南昌市区域。
　　因此，按《通知》要求，除南昌主城区属于限购范围外，湾里区、新建区、南昌县也将实施限购政策。　　此外，进贤县、安义县虽然尚未实施限购，但也将与南昌其他区、县一样，须对住宅预售价格进行调控，引导开发商理性定价。
　　3月8日以前已网签购房者不受影响
　　已网签（备案）的买卖合同不受限购新政影响，不受“限购”控制。
那么问题来了
很多网友会问，
“九龙湖我们知道在哪里，却不太清楚儒乐湖具体在哪呢？”
小编仔细查阅资料后发现...
儒乐湖（产业）新城位于赣江新区昌北组团与临空组团的关键节点，坐拥超过7公里的赣江岸线，被视为赣江新区的战略要地。作为工业文明、城市文明和生态文明“三大文明”融合的样板区，儒乐湖（产业）新城努力将成为对接“做大南昌、做强九江、昌九一体、龙头昂起”区域发展战略，打造成为赣江新区未来发展的支撑点。
据了解，儒乐湖（产业）新城的面积28平方公里，东至赣江、西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至建业大道、英雄大道。2016年共启动15个重大重点项目，进总投资近250亿元。其中，包括5平方公里的新能源汽车城、2平方公里的南昌光谷、1.5平方公里的现代物流园等产业基地建设。
在交通路网方面，全长8.3公里建业大道已竣工通车；全长5.8公里金水大道2018年8月竣工；全长7.3公里兴业大道（原富仁大道）计划2017年12月竣工；全长2.3公里友安路（经开大道至小微大 道）计划2017年9月竣工。并启动皇姑路与儒乐湖大街连通工程前期工作，包括皇姑路北延工程5.8公里和儒乐湖大街西延工程2.5 公里，打通“断头路”。
在新城基础建设方面，初步形成儒乐湖（产业）新城外环。启动占地约6000亩儒乐湖滨江公园建设项目，主要包括湖堤改造、绿道建设、景观建设等内容，使之成为具有滨江滨湖特色、引领生态文明建设的大型市民休闲主题公园，目前已建成一期示范段。
儒乐湖新城，好一座高端化、战略性的现代产业新城，好一片生态化、时代性的健康生活新区。随着一项项工程的快速推进、一个个项目的落地生根，这个宏伟蓝图正在一步步变为美好的现实。
你还有资格买房吗？
　　新政中提出，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民(非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险)出售住宅。
　　对于来南昌时间少于2年的刚需年轻人想买房怎么办？
　　只能先交2年个人所得税或社会保险在市区买；或者选择在非限购地区九龙湖购买。
　　那关于集体户口，能不能在市区买房呢？
　　房管局办公室的魏然说，“按照户口本的户籍所在地为标准，如果集体户口在南昌，又符合各项条件就可以买。”
南昌调整公积金政策　
可贷额度与账户余额挂钩
（图来源）
已用过公积金贷款含两种情况
　　南昌住房公积金管理中心个贷科相关负责人告诉记者，南昌市政府发布的《通知》中指出对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款。具体而言，已使用过住房公积金贷款的缴存职工包含两种情况，即在人民系统或公积金管理中心系统中有记录。“对于这批职工，我们将停止发放住房公积金贷款，也就是说，他们在非限购区也不能再使用房。”该负责人解释说。
异地调入满足条件才可享0.9缴存时间系数
　　此外，对于异地调入的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转换至本地公积金账户。缴存时间系数统一设定为0.9，否则按职工在南昌住房公积金管理中心参缴时间确定。
　　据了解，目前，南昌公积金存贷比偏高，公积金贷款可贷额度的确定方式调整后，存贷比或可下降，公积金“吃紧”问题有望得到缓解。
你的公积金能贷多少钱
　　那么，符合公积金贷款的人群一次能够申请到多少公积金贷款呢？
　　新政前
　　在一个家庭中，单职工最高可贷50万，双职工最高可贷60万。
　　新政后
　　南昌公积金贷款个贷科科长胡郁说，“根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断其可贷额度及还款能力。”
　　以公积金账户的余额为衡量标准，公式如下：
　　即贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)×20倍×缴存时间系数×剩余缴存年限系数。
　　以小明为例，假若他们夫妻双方都缴存公积金时间超过5年，此时会出现两种情况：
　　１.公积金没有提取过
　　每人月缴额按照1200元计算，5年时间两人共有144000元，按照公式来测算，可贷款最高额度60万。
　　２.公积金之前提取过
　　如果公积金账上剩余1万元，则他只能贷款26万元。
　　因此，在新政之后，按照公积金账户的余额为衡量标准，能够惠及更大的群体。“原来有很多‘按最低的标准缴纳，贷最高的额度走’这种情况，我们的主旨是让真正对公积金有贡献的人享受到公积金贷款的福利。”
　　在此，小编提醒广大市民，在日常提取公积金时，要考虑到“余额多则贷得多”这个因素。
突击办理公积金来得及吗？
　　南昌公积金贷款个贷科科长表示：“来不及，到3月8日为止，今天就实行新政，我们认定的缴纳时间为：新建商品房以合同登记备案时间为准，存量房（二手房）为契税完税时间为准。”
　　因此，贷款市民可按照原计划进行公积金缴纳。
市场反应平稳未有大波动
　　“为了稳定市场考虑，‘限购令’的出台选择在8日晚公布，而在8日白天网签就已全部暂停了。因此，‘抢购潮’被成功遏制，市场实现了平稳过渡。”一位不愿具名的业内人士分析说，南昌近期商品房交易较活跃的地区为红谷滩、新建区及湾里区；而此次限购令除九龙湖区域及儒乐湖新城外，包括新建、湾里全部都属于限购区域，面积较此前所有限购区域及范围都大大增加。
　　因此极力避免“恐慌式”抢购，保障大多数购房者利益成为此次“限购令”成功与否的前提。
“限购令”降温房产节点将在今年9月
　　“从南昌此前4次启动“限购令”的效果来看，限购政策真正见效的滞后期差不多是6个月时间。这意味着市场真正降温可能会在房产销售‘金九银十’的旺季时间见效。”业内人士分析说，“限购令”当天的房产交易数据还不能完全说明市场反应已经出现“冷淡”，由于其细则及具体措施还未完全明确，购房者多数还属于观望期。
　　根据以往经验，限购令为房产市场真正降温的时间可能会在今年第三季度之后。
限购令导致违约可依法退房
　　“如果是因为限购令这样的国家政策出台，导致许多消费者无法继续购房的，应该不受合同违约责任约束，因为这是超出买卖双方预料和控制范围的。”针对消费者退房过程中产生的担心，江西朗秋律师事务所熊建勋律师建议众多消费者“安心”，在提出退房申请后应积极跟开发商协商，以便顺利退还款项。一旦协商不成，消费者还可以向法院提起诉讼或依据合同中向申请仲裁。
&信贷政策也有变……">一分钟看江西每天一分钟纵览江西事江西头条重要通知！南昌人注意了！史上最严限购令将出台有房的再也不能买了为进一步贯彻落实国家、省有关房地产市场调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，按照南昌市“住宅防过热、非住宅去库存、严管理、稳市场”的工作目标，针对目前住宅库存偏低、去化周期偏短的情况，市政府决定，加强住宅市场调控力度，确保住宅量价平稳，维护南昌市房地产住宅市场...&南昌市即将出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》一、加大住宅限购限贷力度1.调整住宅限购区域及范围除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道)外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城国家重点工程配套项目除外)；暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住...&经过两周时间调整，南昌住宅成交量回落回稳，房地产信息网最新数据，周成交1160套，日均成交166套，环比此前一周上涨48%，住宅成交面积㎡，按平均测算，成交户型约104㎡，以刚需客群为主。非住宅方面，相较住宅情况较好，周成交255套，日均成交36套，环比下跌10%，同时成交户型面积偏大，平均约69㎡。依此来看，当前南昌市场面较好，房企间的竞争也并未因限购停滞或减弱，一方面，除新房...&谁也不曾料到这个“十一”最受关注的不是景区的人山人海而是各地楼市调控政策的狂轰滥炸！从9月30日晚间至今日，短短11天时间北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳、上海等21个城市先后发布新楼市调控政策限购令限购政策摘要一、是坚决遏制不合理的住房需求，坚决限制炒房（常住的非户籍只能购买一套商品住宅，第二非常住的外地家庭不可以在本市购买商品住房，第三未满18岁的人士不能单独购买商品住房）。二、是严格...&今天崇礼区政府网发布：崇礼区人民政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》的补充意见。此版本较上次颁布的实施意见更加严格！要求非本区域客户买房，必须自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明，不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。而之前只规定：本地户籍居民家庭，可以购买1套普通住房。以下是政策全文：张家口市崇礼区人民政府《关于促进房地产...&
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