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房改房和商品房有区别吗 房改房能正常过户买卖吗？
[摘要]房改房很多人都不了解这种产权类型的房子，这是改革开放初期企业给员工的一种居住福利的房屋类型，后来房改开始后，这种类型的房子基本上就没有了。那么经历过房改的房子属于商品房吗？
房改房很多人都不了解这种产权类型的房子，这是改革开放初期企业给员工的一种居住福利的房屋类型，后来房改开始后，这种类型的房子基本上就没有了。那么经历过房改的房子属于商品房吗？
房改房又可以称为已购公房，指的是享受国家房改优惠政策的住宅。也就是居民将现住公房用标准价或者成本价扣除折算后（旧的住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房要经过过户后是商品房吗？房改房与商品房有什么样的区别？
房改房经过过户后是商品房吗？
从不同的层面看，房改房与商品房其实是两个截然不同的概念，我们绝对不可以简单地把二者混为一谈、混淆是非。那种把&房改房&当成&商品房&来对待的做法，是完全错误的，应予以纠正。
房改房与商品房有什么样的区别？
一、从概念上看
所谓&房改房&（又叫已购公房）：是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关&城镇住房制度改革政策&的规定，以&标准价&或&成本价&购买已建的公有住房。
所谓&商品房&：它是指在市场经济条件下，经政府有关部门批准，具有经营资格的房地产开发公司，通过&出让方式&取得&土地使用权&，建成后用于市场出售、出租的房屋。包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物，不属于&商品房&范围。
&商品房&在出售时，开发商均是按&市场价&面向社会广大公民公开销售的。
二、从特点上来看
房改房拥有以下突出特点
1.&房改房&是国家对职工工资中没有包含&住房消费资金&的一种补偿，也就是国家对职工的一种&工资性实物&补偿。
2.&房改房&的销售对象是有限制的。并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买&房改房&的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。
3.在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的&控制指标&，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
4.购买房改出售的公有住房，是有一定的优惠政策的。公有住房的实际出售价格，是在&标准价&或&成本价&的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。
5.&房改房&在进入市场买卖时，是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在职工住用若干年以后，才可出售。同时，大部分&房改房&在出售时，原单位都保留了优先回购权。
另外,&商品房&是可以按国家法律、法规，在市场上进行自由交易买卖的。所以，&商品房&的显著特点是：
１.&商品房&的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的&商品&，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。同时，它也可以的。
２.&商品房&的土地来源，是通过&出让方式&取得&土地使用权&的。
３.&商品房&的出售对象是公开面向社会广大公民。
４.&商品房&是可以按国家法律、法规，在市场上进行自由交易买卖的，购买者可根据自己的购买力，随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。
以上就是关于房改房经过过户后是商品房的相关资料，大家在购买房改房的时候一定要清楚以上信息，买房不吃亏。
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价格：430万2016年房改房买卖政策的规定有哪些?
房改房的现象在实践中很常见。那么，2016年房改房买卖政策的规定有哪些？房改房可以随意买卖吗？房改房买卖有什么条件要求吗？房改房买卖时需要注意哪些问题呢？购买房改房的产权怎么才能避免相关纠纷？一、房改房购买条件目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。二、购买房改房注意事项1、弄清“房改房”产权“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。通过了解，市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。据了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，不可以随便出售。2、看看房子有无“前科”和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大，消费者往往难以辨别，据专家介绍，“房改房”不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着“房改房”就成了新房子。这样来看，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”，如果此套房屋几易其手，房屋的实际“年龄”不就无从查起了吗?事实并非如此，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。同时，在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，则此套房屋无法办理过户手续。据了解，影响“房改房”上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。以上内容由律师365小编为您整理，希望对您有所帮助。&延伸阅读：
TA的最新馆藏[转]&房改房买卖，土地出让金由卖方交款了，发票应写买方还是卖方的名字？
提问者:热心网友
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你好，这个的话应该是写卖方的，望采纳！
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买二手房过户时才知道有土地出让金,应该卖方拿还是买方拿
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你好,我是买方,前天过户时才知道有土地出让金,中介和房主都说不知道,最后由中介调解一人一半,当时交定金签合同时,过户产生的税由乙方出,土地出让金与缴纳的税有关系吗?合同上写到冰箱属于乙方,甲方现在以冰箱不是他的为由不给乙方了,乙方该怎么办
山东 潍坊 奎文区发表时间： 16:23
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商品房、经济适用房、房改房三种房产证有何异同
来源：吉屋网整理编辑 &&发布时间：
行业中，不同性质的房产是不一样的!那么、和的都有哪些异同呢?下面，吉屋小编就为您一一详细介绍!普通商品房、经济适用房、房改房这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但在使用和交易方面有着一定的区分。一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。三、房改房。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：1.直接上市进行交易，由购买人或相当于的价款。2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。以上就是小编为您详细介绍的商品房、经济适用房、房改房三种房产证的异同，希望对您置业能够有所帮助！
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