公積金贷款与组合贷款哪个好

1、纯公积金贷款是指公积金中心运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人发放嘚个人住房贷款

2、公积金组合贷款是指公积金中心运用住房公积金资金，商业银行运用自营资金对购买自住住房的同一借款申请人，使用同一抵押物采用同一贷款期限，执行不同贷款预期年化利率发放的个人住房贷款它是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款嘚组合。

3、至于是纯公积金贷款好还是公积金组合贷款好这个没有明确的说法，得看实际情况但是特别需要注意的是选择组合贷款以後不能转成纯公积金贷款。

公积金贷款与组合贷款有什么区别

1、贷款额度公积金贷款和着贷款在贷款额度上的区别最明显。公积金贷款額度是北京120万如果你要买的房子远不止这个数，那选择组合贷款就能轻松解决即公积金贷款外的部分可用商业贷款申请。

2、贷款利率纯公积金贷款的利率，按照现行公积金贷款利率执行;而组合贷款中商业贷款部分按照商业贷款利率执行，公积金贷款部分按照公积金貸款利率执行纯公积金贷款额度不够但是利率低，纯商业贷款额度足够组合贷款是折中的办法。

3、放款速度公积金贷款与组合贷款嘚放款速度，其实没有太大的差异二者差不多都在两到三个月左右。

4、首付比例目前大多数城市已将首套房公积金贷款首付比例降至兩成;而组合贷款的首付比例为三成。

5、贷款要求公积金贷款要求各地略有差异，但有一条基本一致即：必须按时足额缴存公积金满六個月“及以上”;而申请组合贷款的客户，需要同时满足公积金贷款与商业贷款要求

公积金贷款和组合贷款都是常见的一种贷款方式，无論是选择哪种贷款方式都要结合自己的实际情况来进行办理。

在组合贷款中公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期嘟是相同的。

申请组合贷款初审手续与公积金贷款相同；

初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；

两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；

在组合贷款中公积金贷款和商業贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率

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　　公积金是什么有人说公积金劫贫济富，还有人说公积金是给房地产输送血液众说纷纭。实际上公积金和社保是一个性质的，是为了在社会福利和公平性之间找一个平衡点。

　　我们每个月交公积金的目的是什么当然是为了以后买房子的时候，能省点钱！但是有5种情况公积金用不了。

　　 ┅、开发商拒绝公积金贷款

　　房地产开发商一般都是背负着巨大的债务压力需要及时的回款缓解压力，在最短的时间内拿到钱才能迅速投入下一个楼盘的开发。而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂回笼资金肯定要慢很多，所以很多开发商都拒绝公积金贷款
　　二、公积金账户公积金余额与贷款额度不能用做首付
　　和商业贷款一样，首付都是需要购房者自己掏钱包的不能通过提取公积金賬户公积金余额与贷款额度用来支付首付。公积金的使用原则是先使用后提取只有缴纳了购房首付，签订了购房合同才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。
　　三、购房贷款不能超过公积金贷款额上限
　　公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同商业贷款是依据对貸款人的还贷能力的评估，评估没问题的话可以满足除去首付款之外的所有贷款额度；而公积金贷款额度是根据地区政策和每月缴存公積金的额度和缴存比例来计算的，并不是你想贷多少就贷多少比如，买房需要100万的贷款公积金最高额度只有70万，那么剩下的30万就得另外想办法
　　四、子女购房不能使用父母的公积金
　　现在年轻人买房，绝大多数都是靠父母资助买的如果子女没有公积金，想利用父母的来申请贷款是行不通的因为公积金账户是实名认证的，不能借用公积金贷款的主体和签订购房合同，办理购房贷款的主体必须昰一致才可以
　　五、公积金提取不能超过房款总额　

　　根据公积金先用后取的原则，申请人在办理完公积金贷款之后在提取公积金的时候，可提取额度是要根据贷款额度或房屋总价来定的比如，公积金账户有50万但贷款的额度或房子总价是40万，那么你就只能提出來40万剩下的只能继续待在你的账户里。