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2017房产税和土地使用税
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相信大家都知道，只有城镇居民才需要缴纳，但却对该土地税如何征收不太了解。对于，大家更为陌生，可以说是闻所未闻，这是一个新的税种，还处于过渡阶段，考虑到实施困难性，在小部分地区推行。律师365小编整理了以下2017房产税和土地使用税的相关信息。一、2017年土地使用税如何征收(一)土地使用税的征收标准：根据我国《城镇土地使用税暂行条例》，只有城镇的土地需要征收税费，因此，土地使用税通常都指城镇土地使用税。城镇土地使用税，以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体单位税额各地差异较大，请咨询您所在地地方税务局。(二)土地使用税的征收方式：城镇土地使用税的申报：纳税人首次申报城镇土地使用税前，应先在税务机关办理城镇土地使用税信息登记，填写《土地使用税信息登记表》。信息登记完成后，即可办理城镇土地使用税申报，申报时应填写《城镇土地使用税申报表》。(三)土地使用税的征收时间：按《城镇土地使用税暂行条例》的规定：城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。(如何分期缴纳应问一问你企业的税务专管员);以出让或转让方式有偿取得的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。(按《城镇土地使用税暂行条例》的此条规定，结合你单位的情况，应该从09年12月起开始申报纳税);城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地面积计量标准为每平方米。纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定：1、由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的，以测定的面积为准。2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的书的，以证书确定的土地面积为准。3、尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。二、2017年房产税是怎么征收(一)　房产税该收多少?国泰君安做了个报告，说当房产税的税率为1%的时候，刨除每人20平米的免征额，那么全国范围内相当于，地方政府卖地收入的18%，如果不考虑免征额，也仅仅占卖地收入的45%，而如果要跟地方政府的卖地收入持平，房产税的税率需要定在2.2%，如果算上免征额的20平米，那么更是要高达6%。可见，如果房产税替代卖地收入，成为地方政府的收入来源，那么事情或许变得非常可怕，人们会抛售房子，很可能收不回来，房产泡沫破灭。对这些情况，显然国家和地方还有银行都还没准备好。(二)　房地产税法通过之后会立即实施吗?据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。(三)房地产税要交多少?对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。”
对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。但是,施正文建议,对于免征面积,中央可以设定一个最低的标准,在此标准之上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。(四)房地产税将怎么收?据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在2011年就开始在和两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。说道土地使用税，会联想到的是城镇居民。在首次缴纳土地使用税前，需要向税收机关申请并填写相关信息，之后的缴纳，纳税人应自觉按时足额缴纳。对于房产税，介于实施之后有许多的不可预估性的问题，国家相关部门在考虑到各种措施后，选择了经济较为发达的地区作为试点开始收取房产税。以上就是小编整理的关于2017房产税和土地使用税的全部信息，希望可以帮助到您。延伸阅读：
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2017房产税征收标准 房产税2017征收政策 2017年房产税怎么征收
学习啦【房地产知识】 编辑：mee
　　2017年房产税怎么征收？2017年会征收房产税吗？最近房地产政策不断，关注房价的同时房产税也是大家很关心的一个事。那么2017房产税是如何计算?2017年房产税征收最新政策是什么呢？下面小编为大家带来的个人2017房产税征收标准。一起来了解吧。
　　2017房产税征收标准 房产税2017征收政策 2017年房产税怎么征收
　　房地产税法终于有了动静。十二届全国人大常委会立法规划近日公布，房地产税法正式列入其中。专家预计，房地产税法最快有望在2017年获得通过，但不会立即实施，建议人均60平方米内免征。长期看，房地产税有望增加持有环节的税负，这将大大抑制投资投机行为，从而有助于房地产市场的理性和稳健发展。
　　重大进展：房地产税法列入立法规划
　　房地产税一直存在较大争议。早在2011年，上海和重庆两地曾率先试点向居民住宅征收房产税，此后2013年传出房产税试点扩围的消息，当年公布的《2013年深化经济体制改革重点工作的》明确提出&扩大个人住房房产税改革试点范围&，但最后并未见有具体动作。
　　直至2013年11月，中共十八届三中全会明确提出&加快房地产税立法并适时推进改革&，此后，房地产税的重心转为推进房地产税立法工作。在外界看来，由&房产税&到&房地产税&，虽然只有一字之差，但却意味着房地产税整个大框架将进行再构建。
　　在经过1年多时间的酝酿后，房地产税立法终于迎来重大进展。昨日的消息显示，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，房地产税法被列入第一类项目，即条件比较成熟、任期内拟提请审议的草案。
　　&推进房地产税立法很有必要&，北京大学法学院教授、中国法学研究会会长刘剑文对中新网记者表示，目前房地产有关的各项五花八门、名目繁多，而且多为1998年住房制度改革之前设立的，已经无法适应当前变化迅速的房地产市场，因此需要好好整合、，建立一个科学合理的房地产税制度。
　　据了解，目前房地产相关税收主要在建设、交易环节。其中，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、费附加、企业所得税和印花税;交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前，个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。
　　何时通过：房地产税法最快2017年通过
　　&本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。&刘剑文表示。
　　中国政法大学财税金融法研究所教授施正文对中新网记者表示，目前房地产税法初稿已基本成形，但还有一些重大问题需要协调，现在还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。
　　&我认为，房地产税法明年有望向社会公开征求意见，进展顺利的情况下，会在明年年底审议。&施正文表示，审议需要一定的时间，如果各方形成共识，在2017年通过不是没有可能，&最近两三年通过可能性非常大。&
　　&房地产税立法要加快，这样才能为各个地方开征房地产税提供法律依据。&施正文认为，改革必须于法有据。按照税收法定的原则，只有尽快完成立法，地方才能开征房地产税。
　　房地产税法通过之后会立即实施吗?&我个人认为不会马上生效，而是要过一段时间。&刘剑文告诉记者，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。
　　&立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。&施正文则表示，房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。
　　要交多少：建议人均60平方米内免税
　　房地产税如何设计，征收范围和税率如何确定，要不要设&免征额&，是民众最关心的话题。
　　对于房地产税的设计思路，施正文认为，现阶段针对房地产的税主要在交易环节，对抑制投机、稳定房价发挥作用并不明显，未来房地产税将会增加房地产保有环节的税负，并以房地产的评估值为征税基础。
　　对于征收范围，施正文认为应该设立一定的免税面积，&免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。&施正文说。
　　对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。但是，施正文建议，对于免征面积，中央可以设定一个最低的标准，在此标准之上，各地免征面积可以自行决定是否上浮。
　　而对于税率，施正文建议可以设定一个税率区间，不要太高，各个地方在这个区间范围内自主确定具体税率。&目前上普遍税率标准是1%，中国可以低一点。&
　　据了解，此前，上海在房地产税试点中适用税率暂定为0.6%。征收对象为增量房，即上海市居民二套房及非本市居民新购房，且人均不超过60平方米的新购住房暂免征收房产税。
　　什么影响：促进房地产市场回归理性
　　虽然房地产税法才列入立法计划，距离正式通过和实施还有一段时间，但房地产税法实施后对房地产市场产生何种影响，已广受关注。
　　从短期看，中原地产首席分析师张大伟说，鉴于当前开征房地产税的必要前提&&不动产登记还未全面完成，房地产税短期内落地的可能性很小，目前看对市场影响非常小。
　　&长期看，房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。&施正文认为，房地产税增加持有环节税负，有助于引导人们正确看待房地产消费，树立&房地产主要是居住功能，不是投资品&的观念，并将会对投资投机产生较大的抑制作用。
　　施正文表示，开征房地产税后，房子多、房子评估价值高就要多交税，随着成本的增加，很多投资投机者就不会愿意再买房，从而避免社会资源浪费，也有助于财富的调节，实现分配的公平。
　　财政部财政科学研究所原所长贾康此前接受中新网记者采访时表示，征收房地产税的影响是多方面的，它会使房地产市更沉稳、稳健，使其以后在运行中间减少泡沫，遏制肆无忌惮地炒作，而且对于把空置房调动出来、加入租房市场也会有好处。
　　还有分析认为，未来房地产税若以评估价为缴税基础，将增加房企的囤地囤房成本。在房地产市场下滑的背景下，将对目前大量囤地囤房等行为产生抑制作用。
　　除了对房地产市场的影响外，刘剑文表示，房地产税还将成为地方政府财政收入的重要来源。在当前财政压力加大的情况下，解决地方政府的财政收入问题，有助于地方政府为当地居民提供更丰富的公共产品和公共服务。
　　在施正文看来，房地产税是一种直接税，也是一种财产税，征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。
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　　全面征收房产税到底会带来什么影响
　　他们觉得，房产税可以让房产市场冷下来。对于这一点，我想大家都是比较认可的，但是对于有人说全面征收房产税会导致房价大跌的观点，小编还是持有怀疑的态度。
　　就拿全面征收房产税的全面来说，一项政策的出台，要谈及全面推行，是需要一定的时间的。而我国幅员广阔，人口众多，大大小小的城市之间差异也是较大的，全面征收本不会立马实现。
　　再者，拿就征收房产税的目的来说，政府调控房价的目的，并不是让房价暴跌，只不过是不房价大涨大跌，维持稳定罢了。而房子是用来住的，房价的暴涨和暴跌对于经济平稳运行来说都算不上是一件好事。
　　其次、从房产税征收的本身来说，房产税的确在控制房价上有较为显著的优势。房产税就是从房屋持有、成交环节上增加税务调控，以抽税的形式限制个人过多的持有房屋物业，在成交环节上设限。如此一来，对于拥有多套房产、高资产净值人群的影响还是较大的。不过对于普通大众的影响其实并没有多大。
　　综上所述，房产税对于房价的影响，其实并不是特别大，这主要是从普通民众的角度出发来思考问题。加上，影响房价的因素还有太多，楼市的供求关系、房产的金融运作等都在影响房价。而房产税起到的一个作用实为调节作用，房产税本是一个综合性较强的税种，并不只是房产这方面，它是一个比较大的税制课题，其作用不仅仅只是作为压制房价的特效药而使用的。
　　房产税征收最新情况
　　房产税如何征收现已成为大家所关心和热议的事情，此外已经成为各位有意向购房的人士主要关心的话题。2017年以来，在房产税征税的环节上，政府也进行了一定的改革。
　　国务院最新的《关于创新政府配置资源方式指导意见》出台实施，中间鲜明地提到&支持各地区在养老、房地产税和医疗保障各方面探索和创新&，引起全国人民的热议与关注。
　　据悉，将来房地产税，它的主体税种将由房产税和城镇的土地使用这两税进行合并。税收的准则，将按照全世界流行的方式，如果估价达到一百万，房子将会每年多收五千块的税收。关于房产税，其实早在2011年，就开始在上海和重庆两地进行试点。在上海进行试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按照每人平均来计算，人均超过六十平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计一百八十平方米，刚好人均六十平方米，现又新购一套一百平方米的住房总价一百万，那么其一年应缴房产税四千二百元左右。
　　房产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动进程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。复杂一点说：&房地产税&包含了&房产税&，范围更大。
　　从最直观的感受看，房地产税的征收增加了团体持有房屋的本钱，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。另外值得注意的是，在近两年国度正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用&房地产税&这个概念。&房产税&似乎已退居二线。
　　房产税很难临时控制房价的原因在于，在市场交易的时候。房屋的持有者往往会将房产税这一部分的本钱加到房屋的售价当中，较大水平保障自己的利益，同时让购房者不得不支付更高的价钱来购置房屋。实际上，到较后这不但没有降低房价，反而还进一步推高了房价。
　　这一轮的最严楼市调控，效果显著!有数据显示，北京自3&17新政开始实施以来，在需求侧限购、限贷和供给侧加大土地供应的双重作用下，楼市热度明显下降。随着各地楼市调控政策的逐层升级，有专家认为，征收房地产税，能抑制投机炒作。但是也需要区分对待，对人均住房面积在40平米以下的免收房产税，超过40平米的，每多1平米，按所在地房价均价为征税基数，每年征收房产税。
　　投机房地产的人一定会抛售，市场房子多了，房价就会下跌，房价下跌，是那些炒房的人吃亏，普通居民的住房只是纸上财富感觉减少了，但房价下跌居民并没有真实卖房，因为有交易不管是涨是跌都不会受到价格影响。
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