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问到底：50年产权住宅与普通住宅有何不同？
来源：房天下 &&发布时间：
我在买房的时候，其中重要的一条就是，看明示的。五证是指《国有证》、《建设工程规划许可证》、《》、《建设工程开工许可证》、《》(或《许可证》)。住宅与普通住宅项目的不同：你知道他们的区别么?
50年产权住宅与普通住宅项目大不同 你知道区别吗 50年是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。 《中华人民共和国城镇出让和转让暂行条例》第十二行规定：出让较高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。” 专家介绍，50年产权住宅与普通住宅项目的不同主要以下五点： 1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 3、的限制。购买此类房屋大多不能申请，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者的住宅，如采用的方式，只能得到五成或六成。 4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。
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70年产权房太贵，是否考虑下50年产权的房子呢？
来源：搜房网 &&发布时间：
[摘要]前几天，记者的一个刚需朋友急着买房，在网上看到一套和睦院面积为45㎡的，号称“经典LOFT跃3层，急卖”，总价115万。跃3层、，这价格是不是太实惠了些？听说这套房的月租金可达3000元，这让记者起了无比的好奇心。近期较为少有，但房的销售却开始活跃。前几天，记者的一个刚需朋友急着买房，在网上看到一套和睦院面积为45㎡的商品房，号称“经典LOFT跃3层，急卖”，总价115万。跃3层、精装修，这价格是不是太实惠了些？听说这套房的月租金可达3000元，这让记者起了无比的好奇心。亲探跃3层，实际单价只要8500元/平米和睦院位于莫干山路和登云路交叉口，是一个10万平方米的中型住宅区，其中性质的只有18A、B两幢楼，类似式。这个小区闹中取静，环境还算不错。据了解，这里的12楼是跃2层的户型，13楼顶楼是跃3层。这套房子位于和睦院18B幢13楼。中介为记者打开房门，进门右手边是一个颇为简单的，左手则是一个10㎡左右的，和餐厅连在一起，方方正正。房东把一楼和二楼做了挑空设计，落地式的玻璃窗让客厅显得比较大气。二楼仅设计了一个。三楼的较高，整体感觉比较开阔，一个卫生间，一个，房东还设计了一个内藏式的储藏柜。房子的层高有8.56米，显然，再好好设计下，可以利用的空间更大。据记者目测，除二楼层高稍低外，一楼三楼均达到正常层高，实际面积可达到135平米。这样，实际单价只要8519元/平米。而和睦院常规的平层住宅销售价超过2万/平米。发稿前，这套挂价115万的跃3层房子已经以110万元的总价被售出。近一周，类住宅公建销售上升据了解，和睦院50年产权的跃层由于得房率比较高，关注的人一直很多。那么，其他50年的是否也开始被关注，且有销售呢？根据透明售房网的数据，从3月1日至3月7日，杭州二手房销售77套，而2月28日至2月22日，共销售499套。有趣的是，经过记者逐套统计后发现，细则出台后7天内销售的77套中竟有约24套是50年产权的房屋，占总销售比例的31.2%。相比年前一周，50年产权房的销售上升了近20%。其中，3月3日销售的4套中就有全是50年的产权房，分别为下沙的居、十六街区及市核心的新青年广场和双牛大厦。这些都是有名的单身公寓。此外，新青年广场、和睦院、香槟之约、新城时代广场、时代公寓也各有数套房源销售。“仔细想想，若是买房的刚需们换个思路，不把目光都放在的商品房，买套商住两用的房子过渡，也未尝不可。以和睦院这套45㎡的房子来说，首付50%，尽管只能十年，但背在身上的债务远比一套商品房要轻多了。”中原地产某知名如此说。
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90.0m²
小 区 名： 珠江四季悦城
所在版块： 大兴 亦庄
物业类型： 普通住宅
建筑年代： 2015
建筑类型： 塔楼 小高层 高层
物 业 费：
3.60元/平方米?月
绿 化 率： 80%
物业公司：
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31017元/m?,
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50年产权和70年产权有什么区别?
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《物权法》第一百四十九条规定，住宅使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交、重新签定协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
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《物权法》第一百四十九条规定，住宅使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交、重新签定协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
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居住用地使用期为七十年; 综合或者其他用地使用期五十年
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50年产权的房子能买吗？产权到期后该怎么办？
来源：房天下 &&发布时间：
如果土地产权四十年、五十年或七十年到期，是不是房子就不是房主的了，如果要交费每年得交多少啊?很多购房者买房的时候都会有这样的疑惑。那房能买吗?我们从土地产权上来看，土地了该怎么办? 所谓房屋，是指产权的归属年限，包括：民用住宅，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，综合用地房屋建筑产权年限是50年。 目前，我们通常所说的房屋产权大致分为： 1.)住宅用地，产权年限是70年; 2.)综合用地，产权年限是50年; 3.)商业用地，产权年限是40年。 50年产权住宅，从严格意义上来说，属于开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。 使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇出让和转让暂行条例》第十二行规定：“出让较高年限按下列用途确定： (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (四)商业、旅游、娱乐用地40年; (五)综合或者其他用地50年。” 50年产权住宅与普通住宅项目的不同： 很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别： 一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 三、的限制。购买此类房屋大多不能申请，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者的住宅，如采用的方式，只能得到五成或六成。 四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。 房屋产权年限性质 我国现行的法律规定了使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗? 《物权法》第1百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和在期限上的冲突问题，消除了购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
50年产权房到期了怎么办 首先，房地产权属包括，房屋建筑本身的所有权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的所有权，是终身享有的，可继承的。土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋所有权的钱(75%)左右，没有土地使用权的补偿(25%)左右2006年出台的物权法规定。住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，教育，旅游等(50年使用权)与商业性质的相同。 法律依据 根据民法原理和《民法通则》第71条，所有权是完全物权，无期限的限制，只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因才能导致丧失。房屋的所有权属于所有权的一种，当然不存在年限问题的。而所占用的、通过出让方式取得的的使用权是有期限限制的。根据国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条规定：“居住用地的较高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订，依法取得土地使用权之日起开始计算(通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定)。而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。根据我国《城市房地产管理法》42 条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第41条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照国有土地使用权出让程序重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 面对“70年后，我们房屋怎么办”的质疑和困惑，众多的业内人士和法律界人士认为，这一问题肯定会随着经济的发展，国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰而逐步破解。就目前法律政策而言，下文三大设想可以破解目前的房屋产权年限缩水困惑。 重，续缴出让金 某律师事务所资深律师吉昆峰认为，土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳。但这一做法的较大障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样缴纳和缴纳多少土地出让金方面达成共识。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的较大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。 房随地走，国家补偿 由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权利收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决之道可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。 但这一设想不得不面对的尴尬问题是：诸多矛盾浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的“国家补偿—个人拆迁”的形式。 政策持续调整，法规适时完善 业内人士认为，目前国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。目前左右房地产价格的主导因素还是市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。
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