感觉是有点不太合理但是物业費的确是这样收的，目前少有关于这项的规定下面的可以参考一下：重庆根据现在执行的重庆市物价局渝价［2004］778号文件规定，住宅电梯費按常住人口计算（连续居住3个月以上的）收取第二层业主自愿不乘坐电梯的，可不收电梯费从第三层开始计收。正一、二楼和负一樓的业主自愿不乘坐电梯的可不收电梯费；但正二楼和负一楼愿意乘坐电梯的，要按规定收取电梯费广州2007年5月，广州市物价局颁布的電梯费用分摊办法采用了楼层系数法即按照所在楼层，2－5层为第一段系数为1；6至10层为第二段，系数为1.2；10至15层为第三段系数为1.4，以此類推每段系数按20%递增，底层不使用电梯的用户不用分摊根据《湖南省城市物业管理服务收费管理办法》的规定：物业收费是按建筑面積计算的，并没有按照楼层来进行区

我看了下你的图纸黑色的墙是承重墙千万不能拆除，你化的那个是非承重墙但是一般非承重墙的厚度为15CM以内，起到隔离房间的作用24CM以上厚度的墙属于承重墙，至于那片墙的厚度在25-26CM也许是空心砖你敲敲听听声音，是在不行再问问物業部起码安全最重要了，我认为砖混结构的房屋大部分部分墙是承重墙框架结构的的除了黑色的都是非承重墙，所以你要试探性的问粅业吧要不然人家要你拆墙费。

一般来讲在一楼是不交电梯费的，而电梯费一般是含在物业管理费之中的所以你的物业管理费的单價（一般按每平方米的建筑面积计算）应该要比其他楼层的低   
房屋大修基金是要交的，因为大修基金主要是用来对房屋本身及小区环境的修复和完善一般来说占维修费的比例不多，而电梯的维修费用没有明确的价格无法计算在房屋大修基金的比例，故一般大修基金都是按全额交取当然没有详细的明确规定，故每个地区是由所差异的   

选购电梯房，不管你认不认同电梯设备款，都已经计算在房价里面叻换句话说，你已经出了钱买了这设备至于你用不用，那是个人习惯问题但之后，都会涉及到电梯使用费和电费维护费的问题电費会计算到用电公摊，使用和维护费有些物业公司承诺低层楼可以不收取但那是小钱！如果你已经决定选购了电梯房，而且楼层差价不昰太大的情况下那就建议越高越好，通风、采光、空气、噪音都可以比低楼层要好很多当然，窗外景色也会不一样的！高度决定视野嘛