专业擅长: 离婚、债权债务、合同法

房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同其次要办理过户，然后才能拿到房产证 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为转让当事人必须签订书面轉让合同。

　　关于安置房房产证问题 ： 　　1、拆迁安置房大多属于小产权房即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前該类房产是不允许上市交易的。 　　2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质变成商品房性質后，可以上市买卖但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况有的安置房已超5年，但仍不能上市交易在此要注意嘚是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行

　 有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、戶口本就行 　　二手房的购房流程： 　　1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 　　2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了注意的是双方当事人一定嘟要到场，要签字的如一方不去的话要去公证处作委托的。