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& 我是在付首付的时候签订购房合同还是在贷款办下来再签购 ...
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我是在付首付的时候签订购房合同还是在贷款办下来再签购房合同呀？今天去世茂林屿岸交了首付，可是没有签购房合同，他们说等贷款批下来了再签合同，正常程序是这样的吗？还是交首付的当下就可以签购房合同了？第一次购房没经验，懂的人说一说··········感觉交了首付没签购房合同好担心呀·······
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我们也是付了首付过了一段时间才签的 因为要在房产局备案什么的
但是具体是贷款批下来之前还是之后 倒真不记得了。。
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付首付的时候需要签什么协议吗？今天交首付他们只给了收据，现在手里只有之前交定金的认购书，和今天交首付的收据，这样保险吗？会不会有什么影响？
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法老的宠妃 发表于
回复 毛线团团 的帖子
付首付的时候需要签什么协议吗？今天交首付他们只给了收据，现在手里只有之前交定金 ...
就是这些吧 没事的 别个那大个楼盘不会去坑你这一户两户的 放心啦~~不过有的置业顾问不积极 你还是偶尔要打电话问一下合同进展的 一般首付以后两个月以内都能签完合同 快一点的个把月就行了
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肯定是办贷款之前签购房合同
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搞笑吧，不签合同银行怎么放款，贷款是要抵押房产的，连合同都没有用什么抵押
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首付-合同-贷款
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我们是付首付的当天签的购房合同，然后同一天签的贷款合同
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> > 问题详情
在开发商手里买房,钱交完迟迟没有签购房合同,是什么原因呢?
在开发商那里买房,首付都交完了,手里就一张**,其他的什么都没有,这都好久了,马上要配户了,还没有签购房合同,贷款也没办。是什么原因造成的呢?
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这种事多了去了,一般都是因为开发商手续不全所以不能签合同。给你签个什么协议先把你钱套来。这个时候你交了钱只能干等了,运气好以后能够顺利往下进行....,
不知道下面这条知识能否帮助到您
认购书也签了、定金也交了,却遭遇调整价格,这不是让购房者左右为难吗?进也不是,退也不是。
签了认购书没签购房合同 开发商调整价格咋办
我也遇到了相同的问题，开发商得到了预售许可，但条件是开发商只能出售80%~90%的商品房，其余的房子要等到手续全时才能出售，可我所在的小区却将我们小区的商品房都出售了，我打了多次电话，开发商都说签不了合同。投诉到市政部门，给出的结论是开发商欠税，不给办理相关手续，只能干等。开发商不交完税，做老百姓的只能，是何天理呀
这种事多了去了,一般都是因为开发商手续不全所以不能签合同。给你签个什么协议先把你钱套来。这个时候你交了钱只能干等了,运气好以后能够顺利往下进行....
开发商的预售手续等证明还没有办下来，合同签不了。提醒手新房的客户，买新房一定要看到开发商的预售许可证 建设工程规划许可证 建设工程开工许可证 土地使用权证 （要是开发商是代理销售的还要让代理商出示代理合同证明）等证明 上面讲的证件在初都是复印件到真正签合同的时候必须检查原件，不然都会有风险
手房就是这点不好,很多开发商办手续拖拖拉拉,一点可能是开发商的资金问题,他们也是贷款来建楼的,第二就是开发商的手续没办好,下面的小业主还还能操办。
这种事多了去了,一般都是因为开发商手续不全所以不能签合同。给你签个什么协议先把你钱套来。这个时候你交了钱只能干等了,运气好以后能够顺利往下进行....
天蝎的话我的心里
这是开发商的问题
合同没签应该是没预售证吧.没预售证肯定是办不了贷款.....如果签了购房合同贷款没办成,应该是银行方面资金规模的问题了.
开发商做这事多着呢,一般都是先给钱了,给了钱着急的也就你了
第1-10条,共12条 &
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按揭购房合同没有给我
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
按揭购房合同没有给我－攻略
按揭购房委托代理合同
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　　按揭购房就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的的个人住房贷款业务。
购房者也可以委托代理人来办理按揭服务，在说明并确定房产所处地理位置、面积等方面后，便可全权委托代理方购买房产。委托代理方按揭购房，双方需要签订按揭购房委托代理合同，在签订合同时，购房者需要付一定的认购金，并在规定时间内办理按揭申请手续和交清首期房款。以下为按揭购房委托代理合同的样本。按揭购房委托代理合同购买方（甲方）：_________　　　　　　　　　　　　　　地址：_________　身份证号码：_________　　　　　　　　　　　　　　　　电话/BB机/手机：_________　代理方（乙方）：_________　地址：_________　电话：_________　
传真：_________经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：一、甲方经过对_________（地区）_________（建筑面积_________m2，其中附属面积_________m2）的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。　　二、乙方代理甲方购买该房屋的单价为_________元/
m2，实付房款（小写）_________元，（大写）_________元（含佣金，不含交易税费及按揭费用）。　　三、签订本合同时，甲方即付认购金_________元，并于_________年_________月_________日前来办理按揭申请手续和交清首期房款_________元。否则按甲方弃权处理，并不得要回认购金。　　四、甲方要求乙方担保并代理向银行申请_________（新房/二手楼宇）按揭服务，要求贷款金额为_________元，还款期限为_________年（以银行实际批核为准）。　　五、甲方须如实填写按揭申请材料交由乙方递交按揭银行，若银行同意按甲方申请的按揭事项，甲方必须及时到银行办理按揭手续，并签订《房地产买卖契约》，同时缴纳过户时政府规定应由买方交纳的税费以及按揭贷款之评估费、保险费、抵押登记费、律师费、公证费。　　六、若甲方不供房款超过_________个月，乙方有权协助按揭银行处分该房屋。七、若发生下列情形之一时，乙方须将认购金扣除评估费和总房款的0.5%的手续费后二个工作日内退还甲方。1、按揭银行不同意为该房屋的交易提供按揭服务；2、按揭银行同意提供贷款的额度或年限，低于甲方要求的贷款额度或年限而导致该房屋实际不能成交。八、争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：（1）提交_________仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。　　九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签名或盖章即时生效，均具有同等法律效力。　　甲方(签章)：_________　　　　　　　　乙方(签章)：_________　　　代
人：_________　
　　　　　　　
人：_________　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日　　签订地点：_________　　　　　　　　　签订地点：_________
贷款合同样本
按揭购房《购房合同》善后注意
按揭购房《购房合同》善后注意
张先生:请问与开发商解除了《购房合同》是否就算完成了退房的全部手续，如果是采用按揭方式购买，银行那边还应当注意哪些善后工作？　　答：解除《购房合同》并......
按揭购房《购房合同》善后注意
张先生:请问与开发商解除了《购房合同》是否就算完成了退房的全部手续，如果是采用按揭方式购买，银行那边还应当注意哪些善后工作？　　答：解除《购房合同》并不是解除与银行签订的《住房按揭贷款合同》。虽然除了《购房合同》以外的其他几份合同都是为了购房才签的，包括与银行签订的《住房按揭贷款合同》，与保险公司签订的《保险合同》，但上述合同的另一方当事人都不是开发商，因此解除《购房合同》并不当然解除这些合同，在办理解除《购房合同》手续的同时，还应该办理解除其他合同的手续，否则就要继续承担责任。
这其中后果最严重的莫过于没有及时解除《住房按揭贷款合同》。若开发商并没有办理解除《住房按揭贷款合同》的手续，而是一直在&替&购房者还款。开发商这样做当然是有利可图的，因为一套房子的贷款有几十万到上百万，除了首付款以外，贷款银行全部交给开发商，合同解除之后，如果开发商不办理解除《住房按揭贷款合同》的手续，仅是一个月还款几千元，开发商就可以依然占用几十万的贷款。一段时间之后，开发商就会从楼盘退出，设立的项目公司也会解散，自然就不&替&购房者还款了，还款义务就又回到了前购房者头上。
购房者如果不及时行动，银行的律师就会发出通知，告知如果连续3个月不还款，累计超过6个月，就起诉购房者，冻结购房者现在居住的房屋。最终还可以通过诉讼程序拍卖购房者的房屋。
因此，如果退房，您当然有权要求银行解除《住房按揭贷款合同》。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
在手续上，退房需要与开发商签订一个《退房协议》，明确退房的原因，并约定相关善后工作。更重要的是，要求开发商配合购房者解除《住房按揭贷款合同》，协助全额退还贷款。解除《住房按揭贷款合同》时，一定要明确由开发商全额退还贷款，并且免除消费者的还贷责任。这样明确责任之后，如果开发商不能归还银行贷款，银行只能追究开发商的责任，要么起诉，要么直接行使抵押权，不过这就跟购房者没有关系了。
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按揭购房合同没有给我-问答
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一般都是先签购房合同，在做按揭的。可能银行以为你们签了就做了按揭
没签购房合同银行按揭放款可以退房吗
银行是需要见到网签和购房合同才能进行审核和放款的，您没签合同就放款这点基本不成立，请您核实清楚具体的贷款情况！
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