2016契税补贴政策
2016契税补贴政策
学习啦【学习资讯】 编辑：方婷
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2016年契税补贴有哪些新政策了?下面是学习啦小编为大家整理的关于：2016契税补贴政策。欢迎阅读!
　　2016契税补贴政策
　　2016年契税新政策新鲜出炉啦，按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
　　对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　本周中国楼市强力刺激政策接二连三，继此前央行宣布公积金利率利率上调之后，今日(2月15日)中国财政部再度发文称，将对购买90平方米及以下家庭唯一住房减按1%的税率征收契税;90平方米以上减按1.5%的税率征收契税。上述减税举措自日(下周一)起执行。
　　财政部在日内中同时指出，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　通知还称，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　财政部通知表示，北、上、广、深仅执行本次政策中的个人购买家庭唯一住房的契税优惠政策，暂不实施二套房契税优惠、以及营业税免征优惠。
　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
　　1.住宅小区建筑容积率在1.0以上
　　2.单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
　　3.实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
　　应纳税额的计算公式为：
　　新房应纳税额 = 计税依据 &税率二手房应纳税额=二手房税率&房地产评估价
　　房屋拆迁后记得办理注销登记手续
　　房屋拆迁了别以为把房产证放在箱子底就算完事，一定要去房产部门办理注销登记手续，否则也算一套房。不仅可能不符合限购条件，而且纵使名下实际只有一套房也无法享受首套房契税优惠。
　　近日，合肥市瑶海房屋办证交易中心就遇到这样的事情，有位市民要购买一套住房，在限购查询时，查到他的家庭已有两套住房，因限购政策，他无法购买第三套住房。
　　但据该市民说，被查出的房屋其中有一套2010年前就被拆迁了，房产证已交给原拆迁单位了，而原拆迁单位早已改制不存在了，因此该居民无法拿到原房屋使用权证及注销所需材料。瑶海房屋办证交易中心的工作人员协调拆迁部门，才将注销登记材料备齐，为其办理了房屋注销登记后，该市民才得以顺利购买住房。
　　过去，部分市民的房屋被拆迁后，没及时办理注销登记，房屋登记部门的信息系统内始终有原房屋的信息。限购政策以及首套房优惠税率的实行后，这种情况导致可能因为多出的一套房不具备购房条件，或者是首套房无法享受契税优惠。因此，当房屋被拆迁了，一定要和拆迁单位配合，及时办理房屋所有权注销登记。
　　具体如何办理注销登记呢?需要准备如下几种材料：1.登记;2.申请人身份证明;3.授权委托书及受托人的身份证明;4.证明房屋所有权灭失的材料;5.房地产权证或房屋所有权证书;6.询问笔录。其中，第4项的材料还包括房屋灭失的材料、放弃所有权的材料。经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。
　　契税减免
　　江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
　　江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。
　　黄山：契税按首套执行且减半。
　　浏阳：人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。
　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。
　　包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。
　　潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。
　　契税补贴
　　长沙望城区 普通住宅或二手房，给予契税购房补贴。
　　长沙天心区 新建商品房，给予1%的契税补贴。
　　宿州 给予缴纳契税额100%的住房补贴。
　　绥芬河 普通住宅全额契税补贴;非普通住宅契税减半
　　鞍山：城区内购房，新房首套90-144平方米，缴纳1.5%契税后补贴0.5%;144平方米以上，缴纳4%契税后补贴2%。新房二套及以上的144平方米及以下缴纳3%契税后补贴2%;144平方米以上，缴纳4%契税后补贴2%。非住宅缴纳3%契税后补贴1%。
　　葫芦岛：90平方米及以下，给予100%契税补贴;90平方米以上，给予50%契税补贴;商铺100平方米以下，给予25%契税补贴。
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& 温县环保局2016年10月审批项目信息
温县环保局2016年10月审批项目信息
时间： 00:23:22 来源：温县环境保护局 作者： [大小]
建设单位及项目名称
河南宁泰环保科技有限公司年处理50000吨工业废料综合利用项目
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2016年寿光国家购房补贴360元什么时候到账
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
这几年,为了发展规模化的现代农业,国家可谓是不遗余力的支持农村的各个方面! 而发展规模化现代农业就意味着需要更多的土地,可眼下农村人口逐步进入老龄化,加上二胎政策的放开后,农村已经出现了人多地少的情况,因此为了鼓励农民进城购房,国家不仅在政... []
来源：农稼汇
刚刚过去的一段时间,从到地方,去库存新政频出。国家统计局数据显示,截止2015年年末,我国商品房待售面积7亿平方米,达到历史的峰值。其中,住宅占63%。根据中国社科院给出的数据,这些库存去化时间是23个月。 []
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2016年6月的购房补贴款何时能到账？
摘自公众号：发布时间： 9:30:42
宜春房地产网讯 ycfdcw01
近日，农民工刘先生致电反映称，今年6月中心城区举行“房交会”，他在宜春城区东门（中山东路）一家楼盘买了一套商品房，当时售楼方说农民在城里买房可享受一万元的财政补贴款，当办理完相关手续后钱就会打到购房者账上。如今过去两个月了，可购房补贴款还没收到，他想通过记者询问下原因。 记者随后从宜春市财政局了解到，今年6月1至6月30日，中心城区举行了“期间”的购房享受奖励房交会。根据此次宜春市房管局发布的房交会实施方案，合同备案需在至7月31日期间完成，具体流程为：各房地产开发企业收集业主信息并进行初审→市房管局汇总信息并进行复审→市财政局进行信息审核→市房管局与市财政局根据确认数据联合向市政府申请资金→委托银行进行购房奖励代发。8月上旬，6月购房补贴款正处于“各房地产开发企业收集业主信息并进行初审”环节，财政局已联系市房管局，将与市房管局一道，全力抓好端午期间的购房奖励顺利发放工作，确保购房补贴尽快发放至购房者手中。 此外，2016年春节期间宜春中心城区房交会购房补贴已于日由代发银行（建设银行）分发到购房户账上，请注意查收。没收到购房补贴款的购房人可与所购商品房楼盘的开发企业联系。
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