原标题：新规！中山2019公积金二套房利率贷款买房首套二套最低首付二成

8月8日起《中山市住房2019公积金二套房利率个人住房贷款实施细则》正式实施。

明确中山2019公积金二套房利率贷款认房也认贷只受理首套房和二套房2019公积金二套房利率贷款，值得注意的是2019公积金二套房利率贷款最低首付比例为20%，对首套房和二套房均适用同时2019公积金二套房利率贷款仅适用于“普通住房”的条件也取消。该实施细则出台后刚需购房者表示终于可以使用2019公积金二套房利率贷款了。

张林近期正在看房子他告诉记者，“根据我前段时间看楼情况几个楼盘都说不能用2019公积金二套房利率贷款，原因都是单价超过2019公积金二套房利率贷款最高限价我们当时就觉得不合理，我是购买首套住宅怎么就不能使用2019公积金二套房利率了，那交2019公积金二套房利率还有什么用”

8月8日之前2019公积金二套房利率贷款需同时符合三个条件1、当时中山市住房2019公积金二套房利率贷款执荇的商品房最高单价为：城区12850元/平方米，镇区11187元/平方米2、使用住房2019公积金二套房利率个人住房贷款购买住房的，仅限于购买套型建筑面積144平方米或套内面积120平方米（含）以下的普通自住房3、2019公积金二套房利率缴存人符合以上条件并要最近连续正常缴存满6个月、账上余额臸少有当前月缴额的5倍且家庭名下房产满足要求（以家庭为单位，房产少于两套且2019公积金二套房利率贷款申请次数少于两次目前无未结清的2019公积金二套房利率贷款），即可申请中山市住房2019公积金二套房利率贷款

《中山市住房2019公积金二套房利率个人住房贷款实施细则》公咘后，对住宅面积、价格限制取消张林表示，“取消住宅面积、价格限制后我们就能用2019公积金二套房利率贷款了，与商业贷款比起来2019公积金二套房利率贷款低利率对购房者来说吸引力较大，能降低购房成本”

记者从中山部分楼盘售楼部了解到，对本地购房者而言目前商业贷款首套房首付需三成，贷款利率在基础利率的基础上浮20%；而二套房首付比例4-5成贷款利率一般上浮25%。东区一房地产项目销售负責人表示此前确实有不少客户咨询怎样使用2019公积金二套房利率贷款，但是在2019公积金二套房利率新政未实施之前2019公积金二套房利率贷款，新政实施后可能会吸引一批2019公积金二套房利率贷款的客户购房。

2019公积金二套房利率贷款二套房首付20%意义不大

南区一房地产项目负责人表示2019公积金二套房利率贷款二套房首付20%意义并不大，他给记者算了一笔帐二套房多为改善型置业，以购买120平方米的三房为例其项目目前均价位15000元/平方米，总价要180万而2019公积金二套房利率贷款两人最高贷款额度为80万元，首付两成仅36万元剩下60多万元仍需要使用商业贷款，这样的“组合贷款”又要求提高首付比例“使用两个人的2019公积金二套房利率贷款，除非是购买总价在100万以下房子才能使用纯2019公积金②套房利率贷款。”

据了解2019公积金二套房利率贷款“认房也认贷”，根据此次新政第二套房的认定以家庭为单位，在中山已经有一套房子的即使是首次申请2019公积金二套房利率贷款也执行第二套2019公积金二套房利率贷款政策；另外，已经使用一次2019公积金二套房利率贷款並结清，即使名下没有房子再次购房也执行第二套2019公积金二套房利率贷款政策购买第三套及以上自住住房的家庭不能使用2019公积金二套房利率贷款。