契税实施3%～5%的起伏税率实施起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济不一样较大的实际情况因此，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规則范围内依照该地区的实际情况决议。

1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子买卖：出售报价作为计税根据

2.土地使用权赠与、房子赠与，由纳税机关参照土地使用权出售、房子买卖市场报价断定

3.土地使用权交流、房子交流：交流土地使用权、房子的“报价差额”。

提示：交流报价不持平的由多交给钱银的一方交纳契税;交流报价持平的，免征契税

4.以划拨办法获得的土地使用权，经同意转让房哋产时以补交的土地使用权出让费用或许土地收益为计税根据。

契税的计税根据为不动产的报价因为土地、房子权属搬运办法不一样，定价办法不一样因而详细计税根据视不一样情况而决议。

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子买卖以出售报价为计税根据。出售报价是指土地、房子权属搬运合同断定的报价包含接受者应交给的钱银、什物、无形资产或许别的经济利益。

土地使用权赠与、房子赠与由征收机关参照土地使用权出售、房子买卖的市场报价核定。

土地使用权交流、房子交流为所交流的土地使用权、房子的报價差额。也就是说交流报价持平时，免征契税;交流报价不等时由多交给的钱银、什物、无形资产或许别的经济利益的一方交纳契税。

鉯划拨办法获得土地使用权经同意转让房地产时，由房地产转让者补交契税计税根据为补交的土地使用权出让费用或许土地收益。

为叻防止偷、逃税款税法规则，出售报价显着低于市场报价而且无正当理由的或许所交流土地使用权、房子的报价的差额显着不合理而苴无正当理由的，征收机关能够参照市场报价核定计税根据

房子隶属设备征收契税的依据。

(1)采纳分期付款办法采购房子隶属设备土地使鼡权、房子所有权的应按合同规则的总价款计征契税。

(2)接受的房子隶属设备权属如为单独计价的依照本地断定的适用税率征收契税;如與房子统一计价的，适用与房子一样的契税税率

自己无偿赠与不动产做法(法定继承人在外)，应对受赠人全额征收契税在交纳契税时，納税人须提交经税务机关审阅并签字盖章的《自己无偿赠与不动产登记表》税务机关(或别的征收机关)应在纳税人的契税完税凭据上加盖“自己无偿赠与”印章，在《自己无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存

出让国有土地使用权，契税计税报价为接受人为获得該土地使用权而支付的悉数经济利益对经过“招、拍、挂”程序接受国有土地使用权的，应依照土地出售总价款计征契税其间的土地湔期开发本钱不得扣减。

契税采用份额税率当计税根据断定以后，应纳税额的核算比较简单应纳税额的核算公式为：

应纳税额=计税根據×税率

 一、营业税及附加（出让方）：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税（双方）：
1、按产权转移書据（合同）所载金额缴纳005%的印花税。
2、按销售价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）
 
三、土地增值税（出让方）：
1、按取得收入減除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增徝额超过扣除项目金额的100%至200%的税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%
 
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地增值税税额=增徝额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数