物业费计算办法有新规 未入住业主物业费可连续两年打七折
来源：江南晚报
昨日本报刊登的《未入住业主最高可免2年物业费》一文，引起了较大的反响。不过，市物价局表示&未入住业主最高可免2年物业费&的说法并不准确。为此，物价局相关人士就物业收费办法作了进一步的解读。
目前，不少市民买房之后并不入住，但是物业费照交不误，这让不少市民感到格外郁闷。我市此次出台的新《实施办法》明确：因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的物业，业主应事先书面告知物业服务企业，经确认后按规定标准的70%交纳物业公共服务费，减免期限最长为24个月。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定。也就是说，如果没有入住的，在符合相关规定前提下，办理了相关手续之后，物业费可以打七折，七折的时间最长是2年。根据省《办法》规定，物业公共服务收费按房屋所有权证登记的建筑面积计算；尚未办理权属登记的，按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋面积不作为计费面积。
另外，前期物业服务费起始交费时间也做出了明确规定。新《实施办法》明确，业主应当按照房屋买卖合同（符合竣工验收条件）、入住通知书约定的房屋交付日期的次月1日起按月交纳物业公共服务费用。已竣工但尚未售出或者尚未交付业主的，物业公共服务费用由建设单位承担。在业主、业主大会选聘物业服务企业前，实行政府指导价的住宅物业建设单位应当在价格主管部门公布的等级服务收费标准范围内，通过公开招投标或协议方式，选聘具有相应资质的物业服务企业，并在前期物业服务合同中约定服务内容、服务标准以及收费标准等。建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同，应包含前期物业服务合同约定的内容。前期物业服务费用在房屋买卖合同中未约定或约定不明确的，由建设单位承担。
此外，不少市民提出的新旧办法的衔接问题，物价局相关人士也给出了解答，新《实施办法》明确：业主大会成立前，实行政府指导价的住宅物业公共服务收费标准因服务成本变化需要调整，或政府制定的等级服务收费标准调整的，物业服务企业应在街道办事处（乡镇人民政府）组织、指导与监督下，提供公开真实、完整有效的物业服务成本信息，向业主征询意见，经专有部分面积占建筑物总面积过半数以上的业主且占总人数半数以上的业主同意，形成业主共同决定，在等级服务收费标准范围内实施调整并约定执行。
实行政府指导价管理的前期物业，对已交付的住宅，物业公共服务费可对应调整后相应或相近的收费标准，确定新的物业服务等级标准，并重新签订合同后执行；对未交付的已确定物业公共服务费标准的，可按招投标确定的服务等级，相应调整收费标准。当然，变更物业服务企业或调整住宅前期物业公共服务收费标准的，应当报价格主管部门备案，通过物业服务合同约定执行。（沐同）
物业费计算办法有新规
未入住业主物业费可连续两年打七折
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新的物业管理制度所说的业主一年不入住不装修物业费是打7折,这个是永远性折扣吗?还是只是
我是听验房师说的，具体怎么样，请各位前辈指导一下，谢谢
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
物业公司管理包括哪些内容,看看以下物业公司管理制度吧。包括岗位职责、管理人员文明服务标准、对外服务工作管理制度等多个方面。 []
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　　“我没住在里面，也没有享受到任何物业服务，但却要缴纳这么高额的物业费，这太不公平了!”
　　空置房物业费能否优惠？幅度是多少？有没有明文规定？
近日，市物价局发布3月价格投诉统计
一些典型案例，很具指导意义
给大家消费生活提个醒
　　空置房物业费可打七折？
　　市民高先生来电投诉称，自购住房2014年12月交房，未装修也未入住，2015年全额缴纳了全年物业费，2016年小区物业公司给予了公共服务费七折的优惠，但现在物业公司要求2017年物业费全额缴纳，高先生认为自己并没有享受到24个月的优惠期限，希望价格主管部门协调查处。
　　根据《江苏省物业服务收费管理办法》第十三条规定“因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，在一定时期内，其物业公共服务费按不低于合同约定标准的百分之七十交纳，减免期限和具体标准由各省辖市价格主管部门确定。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定。”
　　而苏州市物价局、住建局印发的《苏州市物业服务收费管理实施细则》第十六条明确，“新建普通住宅前期物业管理期间，业主办理入住手续后未入住或未使用，并事先书面告知物业服务企业的，在不超过24个月的时期内，物业公共服务费按70%交纳，优惠期超过24个月的可由双方协商确定。业主大会成立后，优惠措施由业主大会或业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商确定。非普通住宅和非住宅物业公共服务费的优惠措施按照合同约定执行。”
市物价局的相关负责人说
综上两个文件
空置房物业公共服务费七折优惠
但必须满足几个条件
　　1. 办理入住手续后，且未装修、未居住、未使用的；
　　2. 是新建普通住宅，二手房和非普通住宅不适用；
　　3. 处在前期物业管理期间，业主大会和业委会未成立；
　　4. 业主需事先书面向物业服务企业告知；
　　5. 优惠期间为交房后24个月内，超出24个月的由双方协商确定；
　　6. 仅为物业公共服务费优惠，其他物业收费项目不优惠。
　　以往，不少市民对空置房物业公共服务费政策存在偏差：
　　有的认为是所有物业收费项目都优惠，
　　有的认为装修而未入住的也符合条件，
　　有的认为任意24个月都可以享受优惠，
　　有的则忽视了事先向物业服务企业告知。
物业向业主收物业费天经地义，可是，还有些钱物业给作为业主的你发了吗？
苏州却早就有小区成功给业主
发了126万元
2015年7月份，园区都市花园就将公共收益126万以物业补贴发给了业主。
平均每一户领到了401元
然而，有很多居民
拿到了钱才知道有小区的公共收益
说到这里你是不是有疑问
啥叫经营性收益？
为啥别人家小区有这么多钱，我们家小区有吗？
小编告诉你，其实这些钱，
你们家也有，你也有份！
啥叫经营性收益
每天回家的时候，
你注意过小区的这些吗？
电梯可能是这样的
门禁杆是这样的
或者还有这样的灯箱
小区里到处充斥着各种各样的
而且每个月都在变
当然，这些广告不是谁都能贴的
都是要收费
还有，比如
小区外车辆进入小区要收停车费
有人要在小区广场搞特卖、或做活动，要交场地租金
小区的配套商铺，有人要开店，那就得付房租
小区的会所，承包给别人经营，也要收租金
而你要知道
这些钱都是公共收益
收钱的虽然是物业
但是，物业只是代为管理
这些钱都归业主所有
所以，你懂了吧
这些钱，我们是有权利去争取的
是受法律保护的
　　最新版《物业管理条例》
　　第五十四条明确规定
　　利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
　　2007年颁布并实施的《物权法》
　　第七十三条
　　该条款就对“小区公共收益”有了较为清晰的界定：小区公共收益是全体业主共有的，受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下，物业公司需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。
是不是瞬间觉得自己吃亏了
交了那么多年的物业费
可该给我们的钱却被瞒了好多年！
话说回来，现在知道也不算晚
是不是突然有一种
还有一个红包未领取的赶脚？
这个钱要怎么领？
上海小城苏州律师事务所张玉律师
他表示目前苏州很多小区没有成立业主大会
只有物业公司在行使“霸王条约”
因此，小区的收益、物业费的使用和用途等
根本没有一本清晰的账目
对于多年不公示的情况
业主可通过合法手段为自己维权
比如，通过小区的业委会保障自身权益
没有业委会的
可以找当地街道办事处，社区居民委员等协调
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空置房物业费可打七折？苏州人有些钱你不该交
　　中国江苏网4月11日讯 空置房物业费究竟能否优惠幅度是多少？有没有明文规定？
　　明明买的是精装房，小区物业却要收一笔垃圾清运费，合不合理？
　　昨天，市物价局发布3月价格投诉统计一些典型案例，很具指导意义，给大家消费生活提个醒。
　　空置房物业费可打七折？
　　市民高先生来电投诉称，自购住房2014年12月交房，未装修也未入住，2015年全额缴纳了全年物业费，2016年小区物业公司给予了公共服务费七折的优惠，但现在物业公司要求2017年物业费全额缴纳，高先生认为自己并没有享受到24个月的优惠期限，希望价格主管部门协调查处。
　　根据《江苏省物业服务收费管理办法》第十三条规定，“因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，在一定时期内，其物业公共服务费按不低于合同约定标准的百分之七十交纳，减免期限和具体标准由各省辖市价格主管部门确定。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定。”而苏州市物价局、住建局印发的《苏州市物业服务收费管理实施细则》第十六条明确，“新建普通住宅前期物业管理期间，业主办理入住手续后未入住或未使用，并事先书面告知物业服务企业的，在不超过24个月的时期内，物业公共服务费按70%交纳，优惠期超过24个月的可由双方协商确定。业主大会成立后，优惠措施由业主大会或业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商确定。非普通住宅和非住宅物业公共服务费的优惠措施按照合同约定执行。”
　　市物价局的相关负责人说，综上两个文件，
　　空置房物业公共服务费七折优惠，但必须满足几个条件：
　　首先，办理入住手续后，且未装修、未居住、未使用的；其次，是新建普通住宅，二手房和非普通住宅不适用；第三，处在前期物业管理期间，业主大会和业委会未成立；第四，业主需事先书面向物业服务企业告知；第五，优惠期间为交房后24个月内，超出24个月的由双方协商确定；最后，仅为物业公共服务费优惠，其他物业收费项目不优惠。
　　以往，有不少市民对空置房物业公共服务费政策存在偏差，有的认为是所有物业收费项目都优惠，有的认为装修而未入住的也符合条件，有的认为任意24个月都可以享受优惠，有的则忽视了事先向物业服务企业告知。
　　精装房也要收垃圾清运费？
　　近日，市民郑女士投诉称，其购买了精装修房，交房时开发商已经将房屋装修好了，拿房后自己并未再次进行装修，但是现在小区物业服务企业要求其缴纳每平方米5元的住宅装修垃圾清运费，郑女士认为自己并未装修何谈垃圾清运费，希望价格主管部门介入调查。
　　根据《关于进—步规范和完善市区环卫收费有关规定的意见》，“对于居民住宅装修(含二次装修)过程中建筑垃圾的清运，属环卫部门的有偿服务内容，统一名称为住宅装修垃圾清运费，按建筑面积每平方米5元收取，凡由物业管理部门、安全卫生小区负责管理的住宅，由上述部门向需装修的居民代收后缴环卫部门”。由此可见，居民住宅装修产生了建筑垃圾，应缴纳垃圾清运费，
　　但郑女士购买的是精装修房，而且拿到房子后并未进行二次装修
　　，也就是说郑女士所购置的精装修房的装修行为是在其获得产权前实施的，实施的主体是房屋的开发商，
　　因此，装修过程中产生的建筑垃圾的清运费用应该有开发商承担。
　　类似的情况还有二手房的交易，
　　购买二手房后不实施装修的也不需要缴纳垃圾清运费，
　　如果向这一任业主收取上一任业主的垃圾清运费也是不合理的。
　　但物价部门的相关调解人员认为，
　　情况也并非绝对，
　　如果房屋买卖双方在交易时对装修垃圾清运费有协商约定，并写入了购房合同，则应履行合同，比如上述郑女士如果购房时与开发商合同约定装修垃圾清运费由她承担，那么即使购房后未实施装修，她也应承担该项费用，但如果未在购房合同中约定，则应由开发商承担该项费用。
　　优惠促销，总是“仅限两天”？
　　“狂甩最后一天”、“业务转向清仓”……这种促销口号，你一定经常听见。但这种促销口号，可不能乱喊！
　　近日，有市民投诉苏州一家珠宝店在开展“千足金251元/克（仅限二天）” 和“千足金249元/克（仅限二天）”的优惠促销活动时，涉嫌使用欺骗性或者误导性文字标价，诱导他人与其交易，从而使该消费者的合法价格权益受到损害，要求查处。
　　经调查，该珠宝店先后两次开展“千足金251元/克（仅限二天）” 和“千足金249元/克（仅限二天）”的优惠促销。这“仅限二天”用语实在含糊，
　　商家并未说明是哪二天，今天“仅限二天”，明天“仅限二天”，后天依然是“仅限二天”，
　　但对于一般消费者而言，看到“仅限二天”都会理解为这二天价格优惠，二天后价格将上涨，但实际二天后并没有调价，给人造成了误解，而且从心理上诱导消费者购买。
　　依据《价格法》和《江苏省定价目录》的规定，“仅限二天”的宣传用语带有欺骗性，这与《零售商促销行为管理办法》第七条：“零售商开展促销活动，应当在经营场所的显著位置明示促销内容，促销内容应当包括促销原因、促销方式、促销规则、促销期限、促销商品的范围，以及相关限制性条件等”的规定不符，且实际促销时间均超过二天，宣传内容也与实际不符，为虚假宣传。依据相关规定，物价部门对该珠宝店作出了罚款的行政处罚。
责任编辑：贾晓君
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