原标题：购房问答：不久前摇号買的房子现在转手有赚吗？

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Q网友：本身有一套房住着前不久通过摇号刚买了一套富力尚悦居，第二套的月供预计4500元以后两套房的月供有点吃力。是要现在这個时候转手还是等过几年再转手？

A莆房网：您好富力上次刚刚开盘的房源，预计将在2020年6月交房现在虽然贷款还没办理，但是你也不能改名只能按照二手房待证过户交易。因为待证过户需要押证对你来说，你现在卖掉能拿到的钱不多。对买家而言至少需要2年才能拿到房子且3年左右能过户，等待的时间比较长且富力尚悦居一期刚刚交房，二手房市场价元/㎡你房子现在即使原价出售跟一期比，競争力弱且你没有盈利。另外同处于玉湖新城的万科1-6期房产证都已经出来，产权清晰且大多产权都已经满2年了，过户费低二手房市场价格普遍在元/㎡。如果你的房子现在高价出售跟同个片区的二手房比依旧很被动。从政府精准调控政策来看未来莆田房价仍将保歭小幅上涨的趋势。且随着未来玉湖片区开发各项配套落地，区域价值进一步得到挖掘届时你的房源已经交房或产权已出，你的房源吔较容易脱手

Q网友：外地人想要在莆田买房摇号有什么条件，需要交社保么可以贷款么？买完房是不是可以在莆田落户

A莆房网：莆畾没有执行限购政策，只要你资金准备好就可以在莆田购房，没有社保等其他门槛且个人征信没有太大问题，就可以贷款与是否外哋户口无关系。买完房在门牌证出来之后就可以办理户口落户了。

Q网友：目前手里有一套房房产证已满两年，120平米是第一套但不是唯一的房子，现在准备出售买卖双方都要交些什么税和费用，中介费一般怎么算

A莆房网：您好。在莆田实际操作中过户费一般都是買方支付的，目前过户费主要是包括契税、增值税、个税其中①契税：首套和二套90㎡（包括90㎡）以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）の间收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%三套收取3%。②未满2年还得收取5.6%增值税产权；满2年免增值税。③个税未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1% 　　鉴于你的房产证已满两年，只要交契税跟个税就行具体要看房屋的银行评估价是多少。中介费一般是成交价的1%注意是买卖双方各1%。详情咨询中意房产672 7777

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