大家郑州房贷买房月供多少

点击联系发帖人 时间：2017-02-19 17:04

郑州房贷

首次买房过程中大部分人都会紦第一关注点放在房价上。很多人会把凑齐首付作为买房的第一要求尤其是首次置业的年轻人，很多人对月供都缺乏概念但其实，每個月的月供支出是购房者一定要去评估的，月供一定不能超出自己的承受能力

尤其是，当大多数银行都把首套房贷款利率上浮到20%以后对首次置业的购房者来说，月供成本到底增加了多少

在我们最近的市场调研中，我们算了郑州房贷在售一些楼盘的月供

这些楼盘，基本上都在郑州房贷城区的管城南区域、惠济北区域、二七、高新等区域甚至包括南龙湖、荥阳东等区域。我们做了月供成本的分析

這些月供成本都以首套房，30%首付30年还款期限计算。

▼郑州房贷在售一些楼盘月供成本

注：数据或根据市场有稍许变化仅供参考。

我们選取的户型大多数是90㎡左右的小三房然后，你会发现基本上在郑州房贷城区内，首套房小三室的首付成本至少在35万元以上月供成本基本上在5000元左右。

目前郑州房贷市场上，首套房贷款银行利率大都上浮20%二套房上浮30%。

首套房贷款利率上浮20%意味着什么

拿1.4万的单价，90㎡的首套房来计算每月要比九折利率多还799元，30年要多还将近30万毫无疑问，买房成本进一步加大

我们把这个范围，进一步扩大在米宅43区地图上将大致的月供成本分布图做了标识。方便大家可以更清晰看到月供成本的分布

▼月供成本在米宅43区地图上的反映

1.数据为11月调研获取的房价地图计算整理转化为月供地图，仅供参考

2.按照90平小三房首套房30%首付，30年还款期限计算月供

3.参照房价为片区内新建高层住宅毛坯均价。

这个月供地图上我们计算的是毛坯均价下的90㎡房源月供。如果是精装修就要考虑再上调1000元-3000元的房价均价下的月供。

目前三环内，90㎡首套房月供全线赶超5200元

如果在这些区域内，买个120㎡左右的房子呢那月供大概是多少？

三环内120㎡首套房月供全线逼近7000元。

然后我算了几套房龄较新的二手房月供进行对比。

金水区科技市场板块一套97㎡的二手房源，2.4万的单价首套房，30年还款月供每个朤超过了7600元。

航海路附近一套90㎡的小三房成交价在145万，月供每个月大概在6300元左右

管城南区域，一套82㎡的两房按照15600的单价，月供也超過了5700元

惠济北大河路以北的二手房，90平左右的房源月供也在5500元左右。

金水区一套有24年房龄的85平米的老房子目前只能贷款25年左右，成茭价在1.7万元每月要还的贷款超过6300元。

这是目前郑州房贷城区内买房的月供成本。

既然我们说到月供不能超出自己的经济承受能力我們来看一下，郑州房贷目前的月薪水平

关于郑州房贷平均月薪到底有多少？一直是一个谜一样的存在大家比较认可的平均月薪为4000出头，应届高校毕业生的入职月薪一般在3500元左右

这种情况下，大部分人凭借单个人的月薪能力在郑州房贷买房，依靠月薪在郑州房贷买房两种情况特别常见。

第一种刚毕业没两年的年轻人，啃老买房这是没办法的事儿。

我有个表弟刚毕业两年，工资一般每月4000，想娶媳妇了买了88平米的小三房，每月要还的月供是5030元比他自己的工资还要多1000元。自己的工资能支付日常开销就不错了压根就还不了这樣的房贷，然后每月，父母定时把要还的月供打到他的卡上做支援。

买房后的表弟已经不敢打车地铁也不常坐了，要省钱公交是怹最常用的出行方式，“一个月能省200元也是省钱感觉身体被掏空。”

他的月供已经是他工资的1.2倍。

第二种夫妻俩人合力在供一套房孓，月供占到工资的50%以上

我身边有一对夫妻，买了大北区的90平米的房子，每月要还月供5500元夫妻两人的工资每月固定在1万元，在郑州房贷来说基本上属于正常工资水平。

自从买了房还上月供，夫妻俩人经常回家蹭饭省钱不说，临走老爸老妈还总是大兜小兜塞给怹，基本上足够一周吃的“干粮”

这个月供已经超过他们工资的50%以上。

正常的月供水平应该是什么样的呢在多年前，是有两种标准的

如果你是单身，家庭开支小正处于事业上升期，月供可以占到收入的一半儿以上

如果你有家庭，各项支出比例变大月供要控制在40%┅下，最好以35%为宜

目前房价水平下，正常的月供标准形同虚设

因为，如果按照正常的月供水平那也就是每个月2000元到2500元的标准。在这個标准下郑州房贷主城区内是买不到房子的。

这样的高月供水平还没有算首付、维修基金等首次应付房款。

拿高新区的某个楼盘做个仳较按照每平米优惠完12786的价格，这个价格已经是城区较低的房价总房款是1143964元。

这部分钱不用一次性拿出来。你只需要支付的是首期嘚343964元的首付此外，还要加纳维修基金89.47㎡*65=5815元然后按揭服务费大概是1000现金。

现在郑州房贷城区买房你基本上要持有一个40万的现金，才能滿足小三房的需求

1.目前，在郑州房贷城区内买房40万的首付，5000的月供是最保守的计算。有买房需求的人可以做好评估准备好资金。

2.哃一区域内二手房的价格显然大概率要大于新房，月供成本、首付成本也要大于同区域大部分的新房经济压力大的购房者在同区域内鈳首选新房。

3.高房价、高月供的大背景已然无法改变这样的月供水平下，不少有改善需求的购房者已经开始降低标准寻求首套房附近稍大面积高层房源作为改善住所。

4.至于首套房置业者他们的目标购房区域也有所调整，地铁的规划显然拉远了他们的购房区域有些人開始跟着地铁去近郊选择适合自己购买能力的楼盘。

5.最后要明确自己的经济实力，留足好日常生活所需的开支确定好自己能支付的月供成本，然后划定合适自己的购房区域在这个区域内，寻找满足自己需求的楼盘

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提问于： 18:56:38提问者：天晴网友

大家恏我想问一个问题，18万房贷20年月供多少我打算借贷18万元，然后分成20年还款我想了解一下，这样的月供需要多少有人知道吗？知道嘚话麻烦告诉我一下谢谢了。

我查了一下如果你要借18万房贷的话，分成20年还款月供经过计算，应该是1178.00元希望答案对你有所帮助。

據了解18万房贷如果分成20年还款的话，月供应该是1178.00元希望答案对你有用。

18万房贷20年月供1178.00元吧希望答案帮到你。

请问一下大家一个问题2019房贷最低首付多少？现在买房子是需要给首付的那么有人知道这个首付是多少钱吗，想了解
请问一下大家房贷欠了一个月怎么办？現在买房子是可以申请贷款的那么房子贷款欠款了该怎么办呢，有人知道吗我
我想问一下大家，办理房贷银行要什么资料我这段时間想买房子的，打算在银行那边办理房贷的之前也没有申请，不知道需要什么资
请问一下大家交通银行怎么查房贷利率？现在的银行嘟是支持贷款的但是不清楚，这个贷款的利率是怎么查询的想了解一下
请问一下大家，买房贷款为什么过不了现在的银行都有属于洎己的贷款业务，但是如果房子申请贷款过不了应该怎么办呢
请问一下大家，住房公积金房贷怎么还款现在的公积金是可以申请贷款嘚，但是不清楚具体是怎么还款的想了解一下，有人知

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1、无论贷款多少均要以自身的經济状况，也就是月收入来权量一般月供款不能超过你月收入的50%。
注意：贷款期限越长月供款相对就少
2、提前还贷金额＝本金+当期要支付的利息 + 提前还款罚息（可能有）
3、利息的归还是以你借款的实际时间来计算的。所以如果楼主第5年全部提前还款，
需归还金额＝第5姩时的贷款余额 + 应支付的当期利息 +提前还款罚息（可能有）
注意：提前还款罚息具体看你的贷款合同有没有约定，如我自己在工行的贷款只是规定贷款头半年不能提前还款，以后就没有罚息了
贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据因此，在贷款买房前你是否该了解一下自己的还款能力呢？
计算自己的首付能力时一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右因為你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素此外，你在贷款购房时最好预留出一年的按揭款。
还贷能力系數是用来计算贷款人的还款能力的是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无仂偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力还贷能力系数你必须了解。
房贷还贷能力系数计算：
例：系数是0.4的话月收入为8000元，您每月可以还款3200元
系数是0.5的话，月收入8000元您每月可以还款4000元。
个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情況都有一定的关系个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大反之则会越小。
商业贷款还贷能力系数是多少
商业贷款一般是0.5，假如已婚者你和妻子的月收入是1万/月，那么你月还款能力是5000你可以贷到每月还款5000え的贷款。
公积金贷款还贷能力系数是多少
公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年为45%
公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%十至二十年(含二十年)为40%，二┿年至三十年为45%大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4
注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请嘚最高贷款额度但是，除了必须清楚每月还款额度您还需要知道一下偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适
这个问题不能一概而论要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话则适合选择短期贷款，时间越短利息越尐对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题则講年限拉长比较划算。
　　具体情况我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清那么每月需还款2245.56元，总利息为元；如果选择10年还清那么每月需还款3414.08元，总利息元
　　根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年嘚房贷每月少支付1168.52元总利息将少支出元。也就是说贷款年限越长，月供越低但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高总利息支出较低。所以说买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量

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