你正在使用的浏览器版本过低，将不能正常浏览和使用知乎。2016年一二线城市房价走势 专家认为明年房价还得涨【图】
2016年一二线城市房价走势 专家认为明年房价还得涨
全面放开二孩政策、中央深改会议提出&要化解房地产库存，促进房地产业持续发展&、国务院常务会议提出&以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费&，一系列政策暖风引发业内关注。市场人士普遍认为，2016年一二线城市房价将继续上涨，不同地区分化严重。只有极少数声音认为，楼市&救市&政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多。&p&&strong&文|凯风&/strong&&/p&&p&十多年之前，中国有个战略叫做“中部崛起”。郑州、武汉、合肥、长沙、南昌和太原构成中部崛起的主体。然而，十多年过去，“中部崛起”已经无人提及，这六大省会也分道扬镳，发展更是大相径庭。&/p&&img src=&/v2-1ad64f09609bbf0c95c2_b.png& data-rawwidth=&766& data-rawheight=&296& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&766& data-original=&/v2-1ad64f09609bbf0c95c2_r.png&&&p&楼市尤为突出。过去一年，合肥、郑州和武汉均价纷纷破万，涨幅更是力压广深，双双挺进全国前十，合肥更是以46.5%的涨幅位列全球之冠。相比之下，南昌中规中矩，长沙涨幅虽然不弱，但房价均价却不高，太原则基本处在下跌边缘。&/p&&img src=&/v2-e027b76cc9e41c_b.png& data-rawwidth=&634& data-rawheight=&336& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&634& data-original=&/v2-e027b76cc9e41c_r.png&&&p&这种局面是如何形成的？&/p&&br&1 &strong&概念炒作：合肥最受益，太原最悲催&/strong&&p&任何地方的房价上涨，都离不开概念炒作。之所以先讨论概念炒作，是因为它在心理上足以影响很多人。在这里，炒作并不是一个贬义词，因为一个地方有没有概念，本身就是有无竞争力的一种体现。当然，并非所有概念都能转化为现实。&/p&&p&这六个城市里，合肥则是概念最多的。先是挤进了富得流油的长三角城市群，在长三角规划里，合肥与杭州、苏州同被定位为大城市；接着高铁八纵八横的布局，合肥俨然成为新贵，让这个没有什么存在感的城市，获得了不小的关注度，再是举全省之力发展合肥的明确宣示，让合肥的地位愈发重要。&/p&&img src=&/v2-29abde7b979_b.png& data-rawwidth=&732& data-rawheight=&533& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&732& data-original=&/v2-29abde7b979_r.png&&&br&&p&郑州和武汉有些相似。在国家城市战略上，两者纷纷进入国家中心城市。在交通枢纽定位上，两个城市都是核心枢纽。在城市群战略上，郑州独自担起了中原城市群，武汉、长沙与南昌则共享了长江中下游城市群。&/p&&p&长沙与南昌，虽然都位列长江中下游城市群，但基本都是各自发展，长沙尚且有长株潭的强概念，南昌则只能与周围的小兄弟打成一团。&/p&&p&太原自然是概念最少的。既非国家中心城市，也不是高铁布局的枢纽，更没被任何一个大的城市群看上，而且自身还受困于煤矿经济的衰落，非但集聚不了全省的资源，反倒背负了全省的负担。&/p&2 &strong&资金总量：武汉最强，合肥增速最快&/strong&&p&在《&a href=&/?target=http%3A//mp./s%3F__biz%3DMzIzODIwODkyMA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D555adddc99691e%26chksm%3Dfbcefe9dfdf3be0c7a422b401a387bd3769bfcf58ab5cb%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&宁杭津汉成渝，谁最有可能跻身一线城市？&i class=&icon-external&&&/i&&/a&》一文中，我们曾引入资金总量作为对比城市实力的标准，这是影响房价上涨的第二个核心因素。&/p&&p&相比于GDP来说，金融机构本外币各项存款余额，或者说资金总量，是一个更好的指标，它反映的是一个城市财富的总量，不仅代表现在，更意味着着未来的潜力。&/p&&img src=&/v2-ff30982c1acfb2dfb4a9ed_b.png& data-rawwidth=&766& data-rawheight=&296& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&766& data-original=&/v2-ff30982c1acfb2dfb4a9ed_r.png&&&br&&br&&p&从总量上看，城市资金总量最高的为武汉，高达1.94万亿，接近合肥的两倍；最低的是南昌，只有8534亿元。&/p&&p&从五年增加值来看，增幅最明显的是当属合肥，从2011年的5756亿增加到2015年的1.12万亿，接近翻倍；增幅最弱的是太原，5年时间仅增加2500亿。&/p&&p&再看城镇人均居民可支配收入与房价之间的对比，合肥、郑州压力最大，长沙压力最小。&/p&&br&&img src=&/v2-fd7b63e59d59e7184ae2de_b.png& data-rawwidth=&766& data-rawheight=&296& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&766& data-original=&/v2-fd7b63e59d59e7184ae2de_r.png&&&br&&b&3 人口流入：郑州增速最快，南昌太原最弱&/b&&p&影响房价涨跌的第三个核心因素就是人口流入。哪里人口流入多，哪里的房价就有更多上涨的可能。反之，人口持续流出的城市，房价很难会有起色。&/p&&p&衡量人口流入的指标很多，最常见的是常住人口数量变化。但各地官方统计人口多有失准，所以小学生数量变化就成为更好的替代选择。相比于常住人口，小学生数量无从造假。&/p&&img src=&/v2-04fed05a9be973ca191e674c3a76c8d5_b.png& data-rawwidth=&766& data-rawheight=&296& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&766& data-original=&/v2-04fed05a9be973ca191e674c3a76c8d5_r.png&&&br&&br&&p&从图上来看，过去五年，郑州、武汉、长沙的小学生增长幅度在10%以上，其中郑州达到23%，而合肥只有6.5%，太原5%，南昌则出现了负增长。&/p&&p&从人口流入与房价的对应关系来看，这里出现两个问题：&strong&一是合肥的人口流入量并不突出，为何房价却是一骑绝尘？二是长沙的人口流入量一点都不弱，为何房价反倒连合肥、南昌都不如？&/strong&&/p&&p&这就需要联系第四个核心因素，土地供应。&/p&&br&&b&4土地供给：合肥过紧，长沙过于充裕&/b&&p&影响房价涨跌的第四个核心因素是土地供给。如果人口流入，而土地供给受限，那么供求失衡之下，房价也有上涨的可能。换言之，人为制造的短缺，同样能够带来房价上涨。&br&&/p&&p&我们专门对比合肥与长沙。合肥常住人口是779万人，长沙常住人口是743万，但在土地供应上，从2012年到2015年，合肥住宅用地供应总量只有1000多万平方米，而长沙住房用地供应量总计超过2000多万平方米。&/p&&br&&p&&img src=&/v2-d83cf201a59dddac867ddc9b_b.png& data-rawwidth=&766& data-rawheight=&296& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&766& data-original=&/v2-d83cf201a59dddac867ddc9b_r.png&&&strong&从2012年到2014年，长沙住宅土地供应一直保持高位，这就造成了长沙房地产市场的高库存。&/strong&而合肥从2013年开始，土地供应一直处于收缩状态，加上土地供应不足，房地产市场库存一度相当紧张。&/p&&p&所以，2016年6月，合肥去库存周期就只剩下2个月；而经过一年的热火，长沙到2016年年底的库存仍超过1000万平方米，即便按2016年的成交水准，去库存起码也在5个月以上。&/p&&p&不过，从2015年开始，长沙就在逐步缩减住房供地，2017年到2019年的供地计划将会进一步收缩，未来房价或许会有补涨。&/p&&p&综上，我们的结论是：&/p&&p&1.从基本面上看，&strong&合肥&/strong&并不占优。无论是GDP总量还是城镇居民人均可支配收入，以及人口增速，合肥都不及长沙。合肥房价暴涨，是概念炒作和土地紧缩的双重结果。&/p&&br&&p&2.&strong&经济实力并不弱，长沙房价为什么那么低？&/strong&一个重要的原因是从2011年开始，长沙土地供给就处于过度宽松的状态，这就导致长沙住宅库存居高不下，拖累房价上涨。年，长沙将大幅收缩供地，房价有望补涨。&/p&&br&&p&3.&strong&武汉和郑州。&/strong&这两个中部城市一直犹如冤家，你是国家中心城市，我也是国家中心城市，你是交通枢纽，我也是交通枢纽；你有人口流入，我也有人口流入。你有城市群概念，我也有城市群概念。你在前几年缩减供地，我也在前几年缩减供地。所以，你涨我也涨。&/p&&br&&p&4.&strong&南昌和太原。&/strong&在拉郎配的中部六大省会中，这两个城市存在感最弱。南昌最为中规中矩，各项指标都不突出，但人口却在持续流出，这会对房价形成抑制。至于太原，深受山西拖累，缺乏经济增长亮点，人口增长乏力，而且没有概念可以炒作，未来前景堪忧。&/p&&br&&p&欢迎关注微信公众号房屋屋（its-home）&/p&
文|凯风十多年之前，中国有个战略叫做“中部崛起”。郑州、武汉、合肥、长沙、南昌和太原构成中部崛起的主体。然而，十多年过去，“中部崛起”已经无人提及，这六大省会也分道扬镳，发展更是大相径庭。楼市尤为突出。过去一年，合肥、郑州和武汉均价纷纷破…
连合肥这种城市房价都能上两三万，回头看看，会觉得杭州目前的房价是真的不算贵……&br&&br&刚需买房不用犹豫太多的，根据上班地点、个人偏好等因素看好地段，选好产品，就果断下单吧。机会总是在犹豫中离去……&br&&br&个人在15年底入手申花某新盘，目前价格正好翻倍。16年初杠杆投资桥西一小套，目前升值可观。&br&&br&ps：按你给的首付，新房这块，西湖区，可以考虑下龙湖·水晶俪城，余杭区上实·海上海也可以看下……
连合肥这种城市房价都能上两三万，回头看看，会觉得杭州目前的房价是真的不算贵…… 刚需买房不用犹豫太多的，根据上班地点、个人偏好等因素看好地段，选好产品，就果断下单吧。机会总是在犹豫中离去…… 个人在15年底入手申花某新盘，目前价格正好翻倍。16…
你们都是没待过杭州的，其实杭州房价不算高，还有一个就是被主城区概念困扰，余杭萧山看不上眼，其实因为杭州小高价都集中靠武林门辐射巴掌大的地方，一个原因是地铁没有建成网状，交通烂，当然你这得有未来点的眼光。比如现在靠西北的万家名城，未来城，融科，悦城星汇悦城这些2号线和万达附近的盘，大概都是1万23左右的价格，离最市中心的武林门也就8公里，8公里在北上广算什么？那是3环。不过在本地大家都说“远”了，其实真不远。广州上海深圳北京那说的远就真是远了，相对于it发展和城市大小比，目前估计是最后一片净土了。因为100多万的房价是你目前能承受起的。
你们都是没待过杭州的，其实杭州房价不算高，还有一个就是被主城区概念困扰，余杭萧山看不上眼，其实因为杭州小高价都集中靠武林门辐射巴掌大的地方，一个原因是地铁没有建成网状，交通烂，当然你这得有未来点的眼光。比如现在靠西北的万家名城，未来城，融…
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录
841 人关注
358 人关注
216 条内容
162 条内容
12693 人关注
429 条内容扫描或点击关注中金在线客服
使用财视扫码登陆
下次自动登录
其它账号登录：
|||||||||||||||||||||||||
&&&&>> &正文
盘点：房价不贵又宜居的十大二线城市
来源：和讯网&&&
作者：佚名&&&
中金在线微博微信
扫描二维码
中金在线微信
　　11月18日，国家统计局的房价变动数据又出来了，深圳同比暴涨40%，上海环比上涨2.1%，一线城市无坚不摧的房价涨幅，真是深深伤了寄居蟹族们的心。那么，有没有哪些比较靠谱的二线城市，宜居宜人房价还适宜呢？
　　下面，小编就带你盘点中国房价增长较为平缓的十大宜居城市，妥妥能买房，也不担心哪天暴跌资产贬值哦。
　　500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10 onclick='javascript:AutoPicPages(event);' onmousemove='changeMouse(event);' onmouseout='removeDiv();' class='' alt='2016年10城市房价暴涨 盘点10大新房奴城市排行榜'>
　　1、成都
　　成都是新的一线城市，而且位列之首。位于中国西南地区最大平原——成都平原东部，是西南地区的经济、金融、商业、贸易、文化、科教、物流中心，国家综合交通枢纽。
　　在成都买一套40多万，你说成都，是不是适合买房？
共 9 页&& 1
责任编辑：cnfol001
好消息！还在为选择留学院校而苦恼吗？还在为复杂的移民申请流程而心烦吗？818出国网微信号汇聚最新的出国资讯，提供便捷的移民留学项目查询和免费权威的专家评估，为你的出国之路添能加油！
微信关注方法：1、扫描左侧二维码：2、搜索“818出国网”（chuguo818）关注818出国网微信。
我来说两句
24小时热门文章
栏目最新文章收入高房价低均衡发展，长沙是不是国内二线城市中最被低估的？
38回复/1亮 3472浏览
从15年GDP来看，长沙高过无锡佛山宁波这些长三角珠三角的发达城市，人均GDP比无锡稍逊，与佛山相当高过宁波。在中部，长沙基本是人均收入最高的城市，医疗教育也仅次于武汉。然后房价确是最低的。长沙算不算目前各地房价高涨的情况下，二线强城市中最被低估的？2015年GDP排名长沙排第13，而且增长很快。长沙（湖南1）8600亿元，同比增长9.7%（人口：731万）无锡（江苏3）8500亿元，同比增长7.1%（人口：650万）佛山（广东3）8200亿元，同比增长8.3%（人口：720万）宁波（浙江2）8000亿元，同比增长7.5%（人口：781万）
这些回帖亮了
引用3楼 @ 发表的:地理位置决定一切。地球上不存在离海岸线很远房价还高的城市。合肥，不满，并甩给你4万的房子
请看供求关系谢谢。发自手机虎扑
耶，又可以轮大长沙了。。。发自手机虎扑
地理位置决定一切。地球上不存在离海岸线很远房价还高的城市。
长沙房价控制的不错，看看周边省会城市就知道了
引用3楼 @ 发表的:地理位置决定一切。地球上不存在离海岸线很远房价还高的城市。郑州一万，南昌9000，长沙居然才6000多，而长沙人均比那俩高多了，真是业界良心
引用4楼 @ 发表的:长沙房价控制的不错，看看周边省会城市就知道了是呀，其实长沙人均GDP中部第一，总量也仅次于武汉
长沙的房价低是事实，但是你如果拿发展潜力和沿海城市比，就目前的经济体系来说那肯定没戏。
我在湖南也待过很多年，现在重点发展的长株潭一体化，除了重工业，有什么重点的项目吗？而且湖南人很多都乐意往深圳广东跑，喜欢待在省会长沙的人反而占少数。
引用3楼 @ 发表的:地理位置决定一切。地球上不存在离海岸线很远房价还高的城市。合肥，不满，并甩给你4万的房子
引用8楼 @ 发表的:合肥，不满，并甩给你4万的房子合肥离海岸线确实比长沙近吧
引用6楼 @ 发表的:是呀，其实长沙人均GDP中部第一，总量也仅次于武汉如果要比收入消费比，那也不能拿人均GDP说事，至少也要比较一下人均可支配收入。
从我的调查来看，在你说的这些城市中，长沙的人均可支配收入是偏低的。
比如江苏常州，人均可支配收入就高于长沙，而房价并不高。
引用8楼 @ 发表的:合肥，不满，并甩给你4万的房子4万是最好的一级房子了，不能这么乱丢
别轮了 这个价格照样买不起房
继武汉后新一个被轮的城市成长沙了。。别轮了。。我以后还想在长沙打算买房呢，房价被轮高了怎么办
别轮我大长沙了，真这么好我的同学朋友毕了业大都还往外跑？？？尤其是男生发自手机虎扑
长沙不是刚升一线了吗。
引用3楼 @ 发表的:地理位置决定一切。地球上不存在离海岸线很远房价还高的城市。郑州帝王3万7，已经爆了广州
开始轮长沙大赛开始！！
你们这么轮来轮去，长沙这半年房价应该涨了近10%了。
引用3楼 @ 发表的:地理位置决定一切。地球上不存在离海岸线很远房价还高的城市。芝加哥已被清理出地球发自手机虎扑
引用9楼 @ 发表的:合肥离海岸线确实比长沙近吧底特律比芝加哥离海岸线近 然而已经快要破产发自手机虎扑
您需要登录后才可以回复，请
& 允许多选
227人参加识货团购421.00元386人参加识货团购378.00元390人参加识货团购669.00元299人参加识货团购399.00元810人参加识货团购108.00元241人参加识货团购169.00元76人参加识货团购288.00元139人参加识货团购539.00元88人参加识货团购129.00元152人参加识货团购388.00元123人参加识货团购199.00元129人参加识货团购298.00元}