执行第三人占有房屋案件的处理
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执行第三人占有房屋案件的处理 来源：人民法院报 作者：牛延强
　　民事诉讼法第二百二十六条规定：&强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。&
　　该条规定对执行交付房屋类案件的程序作出了详细的规定，即院长签发公告、通知有关人员到场、强制搬出财物、房产交付申请人、制作执行笔录等。
　　但同时，该条规定只适用于在执行时被执行人占有房屋的情况，有关强制措施也只适用于被执行人。而在执行实务中，应当交付的房屋在执行时并非处于被执行人占有的状态，而是由被执行人在诉讼前、审理期间或者法律文书生效后通过租赁、买卖等形式将该诉争房屋转由第三人占有的案件大量存在，对此类案件如何执行，现行法律无明确规定，如果被执行人配合人民法院的执行活动，积极履行生效法律文书确定的义务，那么案件能够得到顺利执行；如果被执行人拒不配合人民法院的执行活动，不主动解除其与第三人的租赁、买卖等关系，使房屋恢复到自己占有的状态，那么案件就难以执行。
　　实践中，后者占绝大多数，被执行人拒不配合，且第三人又以合法占有为由拒不搬出房屋，积极对抗人民法院的执行活动。更有甚者，第三人又将房屋转由他人占有或者被执行人与第三人有特殊关系（比如亲属等），共同对抗人民法院的执行活动。如果人民法院不对诉争房屋执行的话，申请执行人的合法权益难以得到保障；如果人民法院对诉争房屋强制执行的话，势必侵害第三人的合法权益；如果人民法院以第三人拒不搬出房屋为由对第三人采取强制性措施的话，又缺乏法律依据。从而导致执行工作陷入两难境地。如何妥善处理此类案件，是理论界和实务界应当认真探讨的问题。
　　笔者认为，在执行此类案件时，不宜轻易强制执行，而应当充分考虑以下三个因素，区别对待：一是第三人占用房屋是否合法；二是第三人占有房屋的时间；三是第三人占有房屋是否善意。如果第三人系非法占有，则人民法院应当强制执行，责令第三人限期搬出房屋，如拒不搬出，则以妨碍执行为由对其采取强制执行措施。如果第三人系合法占有，则应进一步审查第三人占有房屋的时间，如果第三人占有房屋的事实发生在据以执行的法律文书生效之前，则人民法院不能对第三人强制执行，而应当终结案件的执行程序，由申请执行人另案起诉被执行人和第三人以保障其合法权益；如果第三人占有房屋的事实发生在据以执行的法律文书生效之后，则需要进一步区分第三人是否为善意占有，如果系善意占有，则人民法院也不能强制执行，应当终结该案的执行程序，由申请执行人另案起诉；如果第三人不是善意占有，则人民法院应予强制执行。
　　（作者单位：河南省济源市人民法院）
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　我们认为：诉讼是律师解决纠纷的方式之一，但绝不是首选的，更不是唯一的。　我们提倡：律师应尽力用谈判为客户建立和维系商务合作关系，用多种方式解决纠纷，尤其推崇双方通过谈判、调解消除分歧，达成和解；诉讼宜作为最后的解决手段，既不应过分依赖也不应轻易排斥。
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正确答案：答案:
(1)属于破产财产的有：
& &①生产厂房价值扣除抵押债权部分共60万元(300－240＝60万元)；
& &②专有技术价值70万元；
& &以上两项破产财产共计130万元。
& &(2)破产费用包括：
& &①破产案件的诉讼费用10万元；
& &②管理债务人财产的费用5万元。
& &共益债务为破产受理后，管理人在继续营业时，相关人员在执行职务时因驾驶汽车超速而发生了交通事故，给受害方造成了10万元的损失。
& &(3)破产企业的普通债权总额＝52+5+140＝197(万元)。答案解析：[解析] ①附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。因此欠C银行50万元的贷款的利息应计算至破产受理之日。
& &②管理人或者债务人依照《企业破产法》规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权。因此管理人解除破产企业与D企业签订的100万元买卖合同时，D企业应以其遭受的损失5万元申报破产债权。
& &(4)破产财产先支付破产费用和共益债务，支付后剩余的财产为；
& &130－10－5－10＝105(万元)
& &支付所欠职工的工资和税款后得出可用于支付普通债权的财产。
& &105－20－50＝35(万元)
& &普通债权总额为197万元，清偿率＝35/197&100%＝17.77%
& &C银行可以在破产分配中取得的财产额＝52&17.77%＝9.24(万元)
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第&1&题：填空题:
2002年9月，A、B、C、D四公司共同出资成立了甲有限责任公司，注册资本为人民币 1.2亿元。
& & (1)2006年1月，甲有限责任公司(以下简称&甲公司&)依法变更为乙股份有限公司 (以下简称&乙公司&)。其中，甲公司全体股东作为乙公司的发起人股东；甲公司的资产以及债权债务全部由乙公司承继(截至日，甲公司的净资产为人民币 2亿元)，乙公司的实收股份总额为2.1亿元。
& &(2)乙公司的监事会共有11人，其中职工代表3人，均是通过公司的职工代表大会民主选举产生。
& &(3)乙公司的董事刘某拥有该公司200万元的股份，2006年2月，刘某与转让其股份中的40万股，第二年，刘某欲再次转让其股份50万股。
& &(4)日，乙公司为奖励本公司职工的辛勤工作，特采取收购本公司股份的方法将股份奖励给本公司职工。乙公司现有的股份总数为20000万股，乙公司收购本公司股份1500万股的股份用于奖励本公司职工，同时，收购股份的资金系从公司的税前利润中支出的，且拟于日，将该股份转让给公司职工。
& &(5)经董事会研究决定于日召开股东大会，于是在4月3日将会议召开的时间、地点和审议的事项(公司分立的事宜)通知各股东。会上，就公司分立的事宜，全体股东进行了决议，当时出席股东大会会议的股东共持有乙公司股份15000万股，(乙公司共发行股份20000万股)。其中，10000万股持赞同意见，另有持有5000万股的股东反对该决议。于是，乙公司通过了该项决议，决定实行分立。另外，临时提出发行债券的事项交会议进行讨论，经出席会议的股东所持表决权过半数通过了该项决议。
& &(6)乙公司董事会共有董事成员9人，日通知全体董事召开董事会，日，董事实到7人，作出某项决议时，有4人同意，于是，董事会认为已超过实到7人的半数，所以决议有效。
& &(7)因乙公司业务需要，在山西设立分公司，为此，乙公司特地到乙公司所在地的工商登记机关申请登记。
& &请根据上述材料，回答下列问题：
& &(1)根据本题要点(1)所述内容，张某认为其股东人数不足五人，因此股份有公司的设立无效，张某的说法是否正确?为什么?
& &(2)根据本题要点(1)所述内容，公司的股份总额是否符合法律的规定?请说明理由。
& &(3)根据本题要点(2)所述内容，乙公司的监事会构成是否正确?多长时间要召开一次监事会?为什么?
& &(4)根据本题要点(3)所述内容，刘某转让股份的行为是否有效?为什么?
& &(5)根据本题要点(4)所述内容，公司收购本公司股份的行为有哪些不妥之处?并说明理由。
& &(6)根据本题要点(5)所述内容，乙公司召开股东会议的时间及作出的两个决议是否有效?为什么?
& &(7)根据本题要点(6)所述内容，董事会的召集及决议是否合法，并说明理由。
& &(8)根据本题要点(7)所述内容，乙公司设立分公司到乙公司所在地的工商登记机关申请登记是否正确?为什么?
& &(9)假设乙公司召开股东大会，按照《公司法》的相关规定，如果董事长不履行召集和主持的职务时，乙公司的补救措施有哪些?并说明理由。
答案解析：第&2&题：填空题:
2007年6月，甲、乙、丙共同投资设立了某有限合伙企业。该合伙企业的具体情况如下：
& &(1)该企业由甲、乙两个自然人作为有限合伙人，丙是一国有独资公司，系该企业的普通合伙人；
& &(2)甲作为有限合伙人，以其精湛的个人技术作为出资，折合人民币10万元；
& &(3)由于乙具有丰富的管理经验，于是在合伙协议中约定，该企业的合伙事务由有限合伙人乙负责执行。
& &(4)合伙企业的三位合伙人共同召开会议，讨论丁作为有限合伙人加入到合伙企业中来，决议的结果是甲、乙两位合伙人同意丁的加入，于是该合伙企业以少数服从多数的原则认可了丁加入该合伙企业的行为。并规定：丁作为合伙企业的有限合伙人对入伙前该合伙企业的债务承担无限连带责任。
& &(5)有限合伙人甲突发车祸成为植物人，于是该合伙企业决议将其视为退伙对待。责令甲退出该合伙企业。
& &根据以上事实，回答下列问题：
& &(1)根据本题要点(1)所述内容，该合伙企业的组成人员是否合法?为什么?
& &(2)根据本题要点(2)所述内容，甲可否以劳务作为出资?为什么?
& &(3)根据本题要点(3)所述内容，乙能否充当合伙企业的合伙事务执行人?为什么?
& &(4)根据本题要点(4)所述内容，丁入伙是否符合入伙的条件，并说明理由。
& &(5)根据本题要点(4)所述内容，丁承担合伙企业责任的方式是否合法?为什么?
& &(6)根据本题要点(5)所述内容，合伙企业责令甲退出该合伙企业的行为是否合法?为什么?
答案解析：第&3&题：填空题:
某市长峰机械厂因经营管理不善，无力偿还到期债务，该厂于日向当地法院提交书面破产申请，法院于8月20日裁定受理，并于8月23日将裁定书面通知该厂， 9月5日通知已知债权人并发布公告，同时指定某会计师事务所作为管理人接管该厂。在 11月12日召开的第一次债权人会议上，管理人将该厂的财产、债务等情况汇报如下：
& &(一)该厂全部财产的变现价值为2675万元。其中包括：(1)已作为银行贷款等值担保物的财产价值为260万元；(2)9月18日管理人发现该厂于上一年度11月5日无偿转让作价为140万元的财产，遂向法院申请予以撤销、追回财产，并于10月25日将该财产全部追回；(3)该厂综合办公楼价值800万元，已用于对欠乙企业货款500万元的抵押担保，款项尚未支付。
& &(二)该厂全部债务为7246万元，其中包括欠发职工工资社会保险费用240万元、欠交税款80万元；管理人于9月15日解除了该厂与甲企业所签的一份合同，给甲企业造成了 120万元的经济损失。
& &(三)其中：诉讼费20万元，管理人报酬20万元，律师费等费用30万元，评估费30万元，为继续营业而支付的职工工资及社会保险15万元。
& &要求：根据以上资料，回答以下问题：
& &(1)该厂的破产申请人、受理时间、宣告破产的条件、管理人的产生是否符合法律规定?
& &(2)管理人的主要职责有哪些?
& &(3)第一次债权人会议应如何召开?
& &(4)本破产案件中哪些属于破产费用?哪些属于共益债务?如何清偿?
& &(5)说明本破产案件的清偿顺序。
& &(6)债权人甲企业的破产债权能获得清偿的数额是多少?
答案解析：第&4&题：填空题:
A、B公司于日签订买卖合同，根据合同约定，B公司于3月25日发出 100万元的货物，A公司将一张出票日期为4月1日、金额为100万元、见票后3个月付款的银行承兑汇票交给B公司。4月10日，B公司向承兑人甲银行提示承兑，承兑日期为4月10日。B公司在与C公司的买卖合同中，将该汇票背书转让给C公司。日，C公司在与D公司的买卖合同中，将其质押给D公司。C公司在汇票上记载&质押背书&字样并在汇票上签章。日，D公司将该汇票背书转让给E公司，E公司为善意的、支付对价的持票人。
& &日，持票人E公司提示付款时，承兑人甲银行以A公司未能足额交存票款为由，拒绝付款，并于当日签发拒绝证明。日，E公司向A公司、B公司、C公司发出追索通知。A公司以B公司发来的货物不符合合同约定为由，拒绝承担票据责任；B公司以E公司未在法定期限内发出追索通知为由，拒绝承担票据责任；C公司以D公司无权背书转让汇票为由，拒绝承担票据责任。
& &要求：根据《票据法》的有关规定，分析回答下列问题：
& &(1)B公司于4月10日向甲银行提示承兑的时间是否符合法律规定?并说明理由。
& &(2)E公司于7月12日向甲银行提示付款的时间是否符合法律规定?并说明理由。如果持票人未在法定期限内提示付款，其法律后果是什么?
& &(3)如果持票人E公司未能出示拒绝证明，其法律后果是什么?
& &(4)E公司于7月20日向A公司、B公司、C公司发出追索通知的时间是否符合法律规定?并说明理由。如果持票人未在法定期限内发出追索通知，其法律后果是什么?
& &(5)如果E公司于日才向B公司发出追索通知，其追索权是否丧失?并说明理由。
& &(6)如果E公司于日才行使票据的付款请求权，对承兑人的票据权利是否丧失?并说明理由。
& &(7)如果E公司于日才行使票据的付款请求权，则E公司对出票人或者承兑人的民事权利是否丧失?并说明理由。
& &(8)C公司将汇票背书转让给D公司时，如未在汇票上签章，是否构成票据质押?并说明理由。
& &(9)A公司拒绝E公司的理由是否成立?并说明理由。
& &(10)B公司拒绝E公司的理由是否成立?并说明理由。
& &(11)C公司拒绝E公司的理由是否成立?并说明理由。
& &(12)甲银行拒绝付款的理由是否成立?并说明理由。如果甲银行拒绝付款的理由不成立，其应承担的法律责任是什么?
& &(13)对A公司在银行承兑汇票到期日未能足额交存票款的行为，其应承担的法律责任是什么?
答案解析：第&5&题：填空题:2003年4月，甲公司与乙公司协商，由乙公司购买一台甲公司所需的专用设备，提供给甲公司使用，甲公司每年支付30万元租金给乙公司，为期5年。5年后该设备归甲公司。乙公司应甲公司的要求，与丙公司签订了买卖合同，由丙公司根据甲公司的特殊要求定制。丙公司按期将设备运到甲公司后，甲公司认为质量不符合要求，遂要求丙公司修理或重作，丙公司要求乙公司付款，遭到了乙公司的拒绝。经三方多次协商后，丙公司同意按甲公司的要求修理该专用设备，甲公司检验合格后出具了验收合格通知书，乙公司遂向丙公司付款。
& &2004年6月，甲公司经理王某以该设备为抵押，为其妻弟与张某的合同履行做担保。乙公司知道后，向甲公司提出异议，并追讨甲公司欠付的租金，甲公司称公司没钱，要求将该设备退给乙公司，乙公司不允，称该设备是为甲公司专门定做的，即便收回也无法卖出或租出。
& &2005年5月，甲公司进入破产清算程序。张某声称该设备是其合同的抵押物，他享有优先清偿权。甲公司认为该设备属于甲公司所有。乙公司则认为该设备归乙公司所有。
& &要求：根据上述情况，回答下列问题：
& &(1)甲、乙、丙三方签订和履行合同的行为适用何种合同关系的规定?
& &(2)甲公司是否有权直接向丙公司主张合同标的的权利，说明理由。
& &(3)甲公司向乙公司主张解除合同的权利是否符合法律规定，说明理由。
& &(4)甲公司经理王某能否以该设备为其妻弟的合同作抵押担保，说明理由。
& &(5)该设备是否属于破产财产，谁拥有对该设备的所有权，说明理由。
&答案解析：
做了该试卷的考友还做了
······}