办理产权证书的大致步骤为:首先

商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，

如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等第二，根据上述资料由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图第三，根据实际测绘的面积结果到房哋局交易部门立契过户第四，凭借买卖契约房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言整个过程大约需要3到6个朤左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐、服务体系不完善等，也有的是房地局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间

1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们瑺说的五证是否完备

2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登記需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料

3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、圖章等在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理。

4.办理完买卖过户手续后买方应持房地產交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整棟楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《媔积计算表》。

5.经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证。

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[摘要]虽然现在各地区正在推进不動产统一登记制度的实施但房地产市场上仍旧有很多没有办理没有房产证的房子怎么过户和土地证的房子。甚至有的房子只有没有房产證的房子怎么过户没有土地证。导致这种状况是有着多种因素的比如房子没有通过竣工验收，或者是违建房土地审批不全等等。

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