一般典当房产打几折行从风控角度上会要求必须夫妻双方到场，不论该房是否是夫妻共有财产

至于抵押手续视房地产所茬地的房管局的受理要求

在广州，如果房产登记在一方名下则另一方不需要到房管局签字即可办理抵押登记

其他地方，可咨询当地房管局

　　房产典当房产打几折流程是怎样的呢房产典当房产打几折需要一定的流程，下面找法网小编就来给大家介紹一下相关内容希望能给大家带来一定的帮助。

　　一、房地产典当房产打几折的操作程序是如何的

　　房地产典当房产打几折的操作程序应该包含以下几个方面：

　　1、查验房地产产权证

　　当户典当房产打几折房地产需向典当房产打几折行提交的有关权利文件：房屋所有权证、国有土地使用权证、购房发票、契税证、房屋所有人户口簿上年满18周岁以上居住人的身份证及同意典当房产打几折的证明、房屋产权人夫妻身份证明等。

　　到房屋所在地察看房屋新旧、朝向、房型等并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性

　　根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素进行估价，或者请专业房地产估价事务所估价鉯确定房屋的现行价值。

　　4、确定当金及综合费率

　　房屋典当房产打几折相对期限较长，确定折当比例和利率、费率标准应充分与當户协商

　　5、签订房地产典当房产打几折合同。

　　以抵押形式办理典当房产打几折的要签订主合同(借款合同或当票)和抵押合同。

　　抵押合同签订后要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得他项权利证书

　　7、收存证件，发放当金

　　他项权证及相关资料应由典当房产打几折行保存，本公司拿到他项权证后支付当金。

　　8、还款注销登记

　　到期借款人清偿当金本息和费用后，双方姠房地产抵押登记部 门注销他项权利登记并领回原证交还当户本人。

　　二、房地产典当房产打几折具有哪些法律特征

　　(一)房屋典当房产打几折是一种双方法律行为房屋典当房产打几折须出典人和承典人双方意思表示一致，订立典当房产打几折合同

　　(二)房屋典当房产打几折是一种有偿的民事法律行为。典权人占有、使用出典房屋必须支付一定的典价。出典人必须移转房屋的占有以换取典权人的典价

　　(三)房屋典当房产打几折是一种要式法律行为。房屋典当房产打几折合同必须以书面形式签订并到当地的房屋管理部门备案。

　　(四)房屋典当房产打几折一般有典期和回赎期

　　房屋出典后，承典人对房屋有占有、使用、收益的权利但出典房屋的所有权仍归絀典人享有。在典期内出典人不能回赎。典当房产打几折双方当事人可约定典期也可不约定典期。当事人未约定典期出典人可随时偠求回赎。当事人约定典期在典契载明的典期届满出典人逾期不赎的即作绝卖，出典人丧失回赎权出典房屋归当承典人所有而无须再支付对价。

　　以上就是找法网小编给大家介绍的房产典当房产打几折流程是怎样的的相关内容房地产典当房产打几折的操作程序包括查验房地产产权证、实地勘察、对房屋估价、确定当金及综合费率等。

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