大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
刚买的新房3个月,要转卖给别人,多久才能过户
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
买的新房有房产证了么?一、无房产证的话,那么必须要等你的房产证下来才能办理过户。或者你的新房还是期房的话,一般找开发商的话也可以做购房合同的更改,这种的话不涉及到过户。时间的话也一般不好掌握。二、有房产证的话,这个要根据买你的房子的人情况来看了。一般如果是全款买你的房的话,最快的一天能办完过户。如果是贷款买房的话,因为批贷需要时间,过户的时间就不一定了,一般找中介公司的话,会和你说10-15个工作...
买的新房有房产证了么?一、无房产证的话,那么必须要等你的房产证下来才能办理过户。或者你的新房还是期房的话,一般找开发商的话也可以做购房合同的更改,这种的话不涉及到过户。时间的话也一般不好掌握。二、有房产证的话,这个要根据买你的房子的人情况来看了。一般如果是全款买你的房的话,最快的一天能办完过户。如果是贷款买房的话,因为批贷需要时间,过户的时间就不一定了,一般找中介公司的话,会和你说10-15个工作日能办完过户手续,也就是2-3周。具体的要视实际情况来定。
111842浏览
102881浏览
314949浏览
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:82,askz:13,askd:8askR:0,askD：108 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:109
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：对方贷款买我房子 贷款是应该贷款成功就给还是过户后给-
对方贷款买我房子 贷款是应该贷款成功就给还是过户后给-
15-12-8 下午10:50
对方贷款买我房子 贷款是应该贷款成功就给还是过户后给?款成功有个银行放款证明 交易中心只有看到这个证明才会给你办理过户
所以你不用担心 余款肯定要过完户给你
因为是他拿着他的芄蹈稗诽织赌戴弥房产证去贷款 如果不过户银行就给你余款 那不成了你贷的款吗当然可以看到 去过户的时候买你房子的人必须要拿着这个证明的
而且刚刚我也说了 如果没有这个证明 交易中心是不给过户的对方贷款买我房子 贷款是应该贷款成功就给还是过户后给?般说来，贷款批下来以后可随时过户（工作日），银行直接送交易陆吣粹刮诔钙耕咆中心的！贷款成不成功会有批贷函，过户后由房管局通知银行放款银行贷款肯定是你过户以后才会给你，因为银行要求要有过户以后的房产做抵押才能放贷款贷款成功与否与房产交易中心没有关系，房产交易中心只管你过不过户贷款成功银行会有贷款合同、贷款发放的借据，你作为卖方只要有收到钱就可以了这种过户程序你要做的应该是在合同中明确好对方的付款方式、付款时间产权肯定是要先去过户的，但是你可以等到对方付清所有款项以后才把房子交出来，否则就算房产证已过户到他名下，你也有权利继续使用房产，甚至起诉对方要求对方付款或者把房产过户回你名下不管他贷款成功与否，必须在过户的时候付全款。一般，买房子时会拿房主的产权证去联系银行，看看能否贷款、贷多少等等。即使可以贷款，也不能只收首付就过户，过户后就没保障了。大多数情况，买方通过借钱或者中介垫资，将全款付给你的同时办理过户。买方然后办理贷款，将借款还清。对方贷款买我房子 贷款是应该贷款成功就给还是过户后给?
相关最新文章
国家开发银行生源地助学贷款系统携带《高等学校家庭经济调查表》就是由乡镇民政部.....
到期一次还本付息法（repaytheloanandtheaccruedinter...
不可撤销贷款承诺(IrrevocableCommitment)目录1什么是不可撤...
目录1什么是不良资产清收2不良资产清收中的法定期限[1]3不良资产清收中的追偿对...
什么是交叉违约[1]交叉违约是指借款人虽对本银行本借款合同项下未出现违约，但对本...
热线电话(服务时间 09 : 00 - 21 : 00 )
Copyright (C) 2015 你我贷（）　　版权所有；杜绝借款犯罪，倡导合法借贷，信守借款合约
关注你我贷官方微信有人要买我的房子，一次性付款，我是收到全款后再去房产局过户么？
狐狸的新马甲
注册时间： -
注册时间：
点击标签查看相关内容
有人要买我的房子，一次性付款，我是收到全款后再去房产局过户么？
有人要买我的房子，一次性付款，我是收到全款后再去房产局过户么？还是收了定金，就过户，收到全款后，再交钥匙给买家？后面的选择我觉得风险大，如果只收定金就过了户了，后来的钱收不到我就很被动了
注册时间： -
注册时间：
难道你不用签合同吗
注册时间： -
注册时间：
可以做银行资金监管，他存到监管账户里，过户后就会银行放款给你，这样最安全
狐狸的新马甲
注册时间： -
注册时间：
合同会有，中介操作。但是没有银行监管资金，一次性付款，也没有第三方金融公司担保所以有担心[]( 23:21:53)难道你不用签合同吗
狐狸的新马甲
注册时间： -
注册时间：
银行资金监管，是一定要有第三方金融公司参与的么？我们私人找银行，银行会监管吗？需要付多少钱给银行？这个买家想直接付款的，说金额也不大才几十万，所以他不想花钱请担保公司。只想付中介费就操作完[琉璃苣]( 23:22:33)可以做银行资金监管，他存到监管账户里，过户后就会银行放款给你，这样最安全
狐狸的新马甲
注册时间： -
注册时间：
如果我要求，钱付完，再过户，这个要求过份吗？还是属于正常要求？
注册时间： -
注册时间：
银行资金监管是必要的，找个担保公司也就2-3千元搞定，如果买家这点钱都不愿花，觉得没必要，那你就让他付你全款后再过户。
注册时间： -
注册时间：
买方付款到&指定银行的监管账户(要签协议的吧)，&再到【国土局】过户，&过完户后【买方】再拿那个过户的一个什么凭证到银行，银行就会放款给你。&记得我们就是这么操作的。
注册时间： -
注册时间：
一次性付款根本不需要再找什么担保公司，&不知你在什么地方过户，&记得我们是去&罗湖那边的国土局，&旁边有家中行，连资金监管费用都不用收&（要知道监管一天利息也不少吧，&200W一天至少要200元以上吧，&就算是银行的收益了).&中介一般很清楚这种事情的&？！！
注册时间： -
注册时间：
银行会做监管，&资金少可能会收点费用，&这个直接打&955XX等银行电话都问的到的。[狐狸的新马甲]( 23:27:04)银行资金监管，是一定要有第三方金融公司参与的么？我们私人找银行，银行会监管吗？需要付多少钱给银行？这个买家想直接付款的，说金额也不大才几十万，所以他不想花钱请担保公司。只想付中介费就操作完[琉璃苣](&23:22:33)可以做银行资金监管，他存到监管账户里，过户后就会银行放款给你，这样最安全
注册时间： -
注册时间：
一般都是先付钱，再过户，&这个要求不过分。第三方资金监管本来就是保证双方的利益，&如果对方不舍得做，你就要他直接转到你帐户就行了，不想做监管，凭什么要你来承担风险。&这时合理要求！[狐狸的新马甲]( 23:29:39)如果我要求，钱付完，再过户，这个要求过份吗？还是属于正常要求？
注册时间： -
注册时间：
+1，这些钱不要省。[土蜂蜜]( 23:34:45)银行资金监管是必要的，找个担保公司也就2-3千元搞定，如果买家这点钱都不愿花，觉得没必要，那你就让他付你全款后再过户。
注册时间： -
注册时间：
银行资金监管，千万别别钱放中介手里。[狐狸的新马甲]( 23:20:39)有人要买我的房子，一次性付款，我是收到全款后再去房产局过户么？还是收了定金，就过户，收到全款后，再交钥匙给买家？后面的选择我觉得风险大，如果只收定金就过了户了，后来的钱收不到我就很被动了
注册时间： -
注册时间：
所以银行都能做，免费的[狐狸的新马甲]( 23:27:04)银行资金监管，是一定要有第三方金融公司参与的么？我们私人找银行，银行会监管吗？需要付多少钱给银行？这个买家想直接付款的，说金额也不大才几十万，所以他不想花钱请担保公司。只想付中介费就操作完[琉璃苣](&23:22:33)可以做银行资金监管，他存到监管账户里，过户后就会银行放款给你，这样最安全
注册时间： -
注册时间：
要不要赎楼？如不需要，则无须担保公司介入。&首期款监管后就直接过户就可以了。
怎么不符合规范
注册时间： -
注册时间：
要么让买家把钱直接转给你，要么去银行做资金监管
注册时间： -
注册时间：
要监管后过户
狐狸的新马甲
注册时间： -
注册时间：
我刚打了招行电话，招行只做在他们那贷款的监管，一次性付款的，他们不监管的[不想取名]( 0:05:21)一般都是先付钱，再过户，&这个要求不过分。第三方资金监管本来就是保证双方的利益，&如果对方不舍得做，你就要他直接转到你帐户就行了，不想做监管，凭什么要你来承担风险。&这时合理要求！[狐狸的新马甲](&23:29:39)如果我要求，钱付完，再过户，这个要求过份吗？还是属于正常要求？
狐狸的新马甲
注册时间： -
注册时间：
要赎楼的我自己赎楼就是银行监管安全，我也是这么想的，但是中介说，不用。过户前给我一半，我交完过户申请后，买家去交税，交税后这房才属于买家，然后买家才给余下五成所以我担心啊，我想银行做监管，现在问了招行，是不做一次性付款的监管的。[籽寒]( 9:15:20)要不要赎楼？如不需要，则无须担保公司介入。&首期款监管后就直接过户就可以了。
下梅林vs香蜜地铁口
注册时间： -
注册时间：
银行监管费用一般500元可以搞定，熟悉的不要钱，您不是有欠款吗，问问欠款那家银行做不做了。&实在不行，不是中介在操作吗，难道他们公司的客服还搞不定一个银行。
注册时间： -
注册时间：
招行是懒，不是愿摊上这麻烦烦又不赚钱的事。。一定得办这道手续呀。&招行不接，可以找农行嘛，建行嘛，还有工行。。[狐狸的新马甲]( 10:28:52)要赎楼的我自己赎楼就是银行监管安全，我也是这么想的，但是中介说，不用。过户前给我一半，我交完过户申请后，买家去交税，交税后这房才属于买家，然后买家才给余下五成所以我担心啊，我想银行做监管，现在问了招行，是不做一次性付款的监管的。[籽寒](&9:15:20)要不要赎楼？如不需要，则无须担保公司介入。&首期款监管后就直接过户就可以了。
链接网址：
链接文字：
添加家在水印
不添加家在水印
支持一次选择9张图片上传（使用Ctrl、Shift选中）；
支持jpg、png、gif，单张图片不超过10M，png不超过1M，gif不超过300K。
选 择 字 号
（新房业务）
（二手房业务）
（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（论坛广告业务）
（论坛商务合作）杭州男子花150万买二手房 过户后才知道里面死过人
摘 要：经过几个月的筛选、比较，周先生最终选定了一套萧山的房子。这套房子面积约130平方米，格局、地段都不错，总价只要150万元。周先生去小区物业交费，闲聊中，有人随口说了一句：“这房子总算卖掉了啊。”周先生问为什么，那个人说，里面死过人。
　　今年年初，周先生委托中介帮忙物色房源，准备购房。
　　经过几个月的筛选、比较，周先生最终选定了一套萧山的房子。这套房子面积约130平方米，格局、地段都不错，总价只要150万元。
　　3月26日，周先生跟房东见面签了协议，约定房款分三次付清，并于4月10日办了过户手续。4月25日，原房东交房，周先生打包好行李，欢欢喜喜住了进去。
　　第二天一早，周先生去小区物业交费，闲聊中，有人随口说了一句：&这房子总算卖掉了啊，前面很多人来看过，最后都没买成。&
　　周先生问为什么。那个人说，里面死过人。
　　这句话如同晴天霹雳，周先生整个人都蒙了。他说，自己虽不迷信鬼神，但买房搬家毕竟是件人生大事，如果早知道这房子是&凶宅&，哪怕再便宜他都不会买的。
　　为了查清真相，周先生还特地找律师前往派出所咨询
　　经报警、处警记录证实，这栋房子里确实死过人，死者是原房东的儿子，因为感情受挫，在房间内烧炭自杀。当时门窗四周都被他用胶布封住，被家人发现时，已经陷入昏迷状态，房间内烟雾弥漫，连地板都烧穿了。
　　周先生无法接受，打电话给原房东要求退房未果，没办法，周先生一纸诉状将原房东和中介公司都告上了法庭。
　　&我之前和中介还签过房屋保障协议的，里面明确说了购买的房屋不能是&凶宅&。&从周先生出示的协议书上看，其中确实有&凶宅保障服务&条款，服务内容大概是说：中介需对居间出售的房屋进行背景调查，如知晓该房屋发生过凶宅事件，应当在签约前告知周先生，否则需对周先生所受损失进行补偿，最高可至原价回购。
　　可中介却说，他们对&凶宅&情况并不知情。中介说，从周先生的陈述来看，自杀者是被送到医院后才死亡的，严格意义上来说，这套房子只能算是&案发地&，不算&凶宅&。
　　对这一说法，周先生难以认可，他已经决定，要通过法律途径为自己&讨个公道&。
　　其实，因&凶宅&引发的房产交易纠纷并不止这一起，那么，房东或中介到底有没有义务说明真相?购房者在不知情的情况下购入&凶宅&，又该如何处理?
　　&律师来了&签约律师郑若阳： 这类纠纷最核心的问题是&凶宅&的认定，具体何种住宅应该认定为&凶宅&，法律没有明确定义。根据日常生活经验和司法实践，在房屋内发生凶杀、自杀等非正常死亡事件的住宅，一般会被认定为凶宅，当然在实践中还是存在不小争议，应该结合具体案件做出判断。
　　&凶宅&买受人是否可以解除合同，同样存在一定争议
　　一种观点认为，&凶宅&说法是封建迷信思想，每个个体对&凶宅&的认识和看法均不一样，有人忌讳，有人则无所谓，只要出售的房屋不存在重大质量瑕疵、不影响正常的使用，不应当支持买受人以&凶宅&为由撤销或解除合同;另一种观点认为，人们购买房屋除了满足居住要求外，还有满足精神层面的需求，不但要住得好，而且要住得精神愉悦，居住者知道是&凶宅&后，肯定会产生不适，这是自然心理反应，人之常情，&凶宅&房屋的使用价值会受到重大影响，出卖人隐瞒&凶宅&的事实构成欺诈，买受人可以据此要求解除合同。
　　近几年来，司法实践中一般采纳后一种观点。
　　&凶宅&是一种社会的普遍认识，系一般的公序良俗，是否为&凶宅&会影响到买受人的购买决定，因为基于&凶宅&不吉利的普遍认识和社会心理， &凶宅&价值大大降低，如果在房屋交易过程中出卖人隐瞒事实，买受人可以援引最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见(试行)》第68条规定，和《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定内容为依据要求撤销合同，返还支付的购房款。
　　具体到周先生的遭遇，争议在于中介认为虽然自杀是发生在出售的房屋内的，但是死者是送到医院才死亡的，中介认为出售的房屋不是&凶宅&，因此拒绝了周先生的索赔请求。但毕竟自杀过程发生在涉案的房屋内，两者不能割裂开来看。
　　据此，周先生可以要求撤销与原房主签订的《商品房买卖合同》，并要求返还已经支付的购房款，如果有损失的可以要求赔偿损失;周先生也可以根据《居间合同》要求中介公司履行合同义务即回购房屋。
　　答疑律师郑若阳：
　　浙江汉鼎律师事务所主任，杭州市建筑设备租赁商会副会长，浙江省律师协会建筑与房地产专业委员会委员。擅长房地产、建筑施工领域及其他企业的应收款风险控制和催收及相关案件的诉讼和非诉讼代理。
原标题：男子花150万买二手房过户后 物业:里面死过人
值班主任：曹乐平
免责声明：凡本网注明&来源：XXX（非舜网）&的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。
');(window.slotbydup=window.slotbydup||[]).push({id:'730795',container:s,size:'300,250',display:'inlay-fix'})})();
');(window.slotbydup=window.slotbydup||[]).push({id:'730797',container:s,size:'300,250',display:'inlay-fix'})})();}