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妈币7237 &宝宝生日&地区:街道:积分11480&
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本帖最后由 大脸猫1号 于
09:26 编辑
我的证在银行，需要买家解压，中介说，先他拿钱解压，然后银行审批通过了就过户，然后拿新房产证去银行贷款，我就等着收按揭那部分的钱。我不知道这个流程有什么问题没有，懂的妈妈指点下，谢谢！
看了论坛里很多关于二手房买卖扯皮的事，真是怕自己遇到，这回这个中介又是大业兴，之前看到很多负面的，唉，正在纠结~
今天我又了解了下，中介现在非要我现在去把买家付给他的诚意金作为定金收了（我想他是怕我们双方都反悔），然后买家要过几天才来签3方合同，给首付款给我去解压，同时，去银行审核买家贷款，我就怕万一买家审核通不过，我又把他拿的钱拿去银行解压了，我是没得钱退给他的哦。审核通过了，我记得双方都要去银行签字。然后去房交所过户，据说3天就下新证了。中介拿新证就去银行抵押贷款，(这期间好像也需要买家配合吧，去银行签抵押合同）然后我就等着银行放款。但我就担心万一买家的贷款有问题，银行不放款怎么办？还有就是过户后，买家不配合去办抵押怎么办？
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妈币7237 &宝宝生日&地区:街道:积分11480&
本帖最后由 大脸猫1号 于
20:09 编辑
有没得懂的美妈吗？谢谢解答
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妈币16558 &宝宝生日&地区:街道:积分19363&
不懂，帮你定下，顺便来看下答案。我的房子还没卖出去
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妈币106 &宝宝生日&地区:石桥铺街道街道:积分45&
我刚刚卖了房子。但买家是一次性付款的。买家定金交了房款的四成让我们解压。然后办理房产证的时候付了余款。办证前要求买家先打款不然不会去房管局签字。因为只要在房管局签字交件交税，房子就是人家的啦。
1.交房时间一定要确定好，在合同中注明（钱没有付完最好不能让买家先住进来，毕竟买家是贷款买，你还没有收到全部款项时房子已经过户给买家了）；2.另外还要写明银行解压原因导致的时间延后不承担违约责任等。3.买卖合同必须三方在场，必须见买家，核验买家身份证等相关信息；4.一般在房管局办证时候中介都会用阴阳合同，就是假合同，一般总价要低于真实合同，这个请注意保留证据，在你没有收完全款前。
先说这么多，你这个风险相对高一点。所以全程更要小心谨慎，签合同更是要仔细。中介太黑了（我卖房子那个中介也是如此，当时没有在意中介违约金，结果他居然多写了一个0，回家后发现叫他们改，那个中介就说出差了没时间之类的，我直接说必须现在马上过来给我改了，不然我上法院撤销合同，当时买家已经付定金，没办法中介一会就过来给我修正了笔误）。
最后，买卖过程中还是需要协商，看买家是不是耿直的人。祝顺利！
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妈币7237 &宝宝生日&地区:街道:积分11480&
谢谢解答！我也希望一切顺利！我想的就是要等钱收完了再交钥匙。本来说买家的中介费等拿到钥匙再给完的，但中介说他们是签合同时给一半，过户当天给另外一半，不得干，嘿烦！
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妈币7237 &宝宝生日&地区:街道:积分11480&
对了，还听说现在都是网签，网签是不是就是指在房交所签的那个合同呀？那个上面的价格肯定比交易价格低撒，没得啥子问题嘛
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妈币106 &宝宝生日&地区:石桥铺街道街道:积分45&
中介费一般都是买家给，不关你卖家什么事情。你无需理会，只在合同中写明所有相关费用由买家承担就可以了。另外，你说的那个网签是在开发商处买新房子吧，不知道你的房子是什么情况？我们都是在房管局拿的书面格式合同，当场签合同的。
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妈币106 &宝宝生日&地区:石桥铺街道街道:积分45&
关于阴阳合同，你这个情况最好保留好证据，或者在合同补充条款中写明。不行的话就全程录音吧。全款买不存在这个问题，只在关键地方把握好原则就可以了。
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妈币7237 &宝宝生日&地区:街道:积分11480&
就是说现在房交所那个合同时网签，你是好久去房交所过户的嘛？
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妈币106 &宝宝生日&地区:石桥铺街道街道:积分45&
咦？不会吧？我卖房子过户没有网签也。直接上房管局说过户，人家就给了合同给我们，现场填内容然后交件，还有测绘，缴税（如果没满五年的话还需上地税去核税），最后到办证的窗口人家收了件后就给了一个回执，高新区这边是两天就可以拿新的房产证。
请问卖房的流程，我要解压取证，买家也要按揭，怎么操作？ ...
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也因为最近娃儿打的问题，我去详细了解了各种疫苗的这些区别，想到肯定还有很多妈也很关心，就发出来给大家看看，让大家心里有个数，到时候也好做出好的选择。
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