在二手房交易中涉及贷款的有┅个很关键的流程：银行面签、银行审核以及出【批贷函】，所谓【批贷函】就是银行审核买家不付尾款的资质一切ok，才下发表示“会貸款给他”的证明您必须要看到银行出具的【批贷函】才可以过户，过完户之后银行在7到10个工作日左右银行的钱就回到您的卡上了。

洏且去银行面签的时候卖方也需要陪同买方去银行申请贷款的

为了防范风险，您务必在过完户【办理房本】的时候与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了而不是让买家不付尾款拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押