夏女士年前在我市购买了一套商品房由于当时不符合公积金贷款要求，办理了商业性住房贷款现在夏女士已经满足公积金贷款要求，想咨询商业性住房贷款转成公积金贷款的有关事宜

　　夏女士：办理商转公贷款需要满足什么条件？

　　公积金：申请商转公贷款除应符合公积金贷款的一般规定外还需满足以下条件：

　　（1）申请人的商业性住房贷款未还清；

　　（2）商转公贷款涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登記手续；

　　（3）申请人具有稳定的经济收入信用记录良好，能及时偿还商业性住房贷款本息且具备偿还公积金贷款的能力；

　　（4）商转公贷款仅限纯商业性住房贷款转为纯公积金贷款，转贷前或转贷后均不能为组合贷款；

　　（5）符合公积金中心规定的其他条件

　　需要提醒的是，商转公贷款的转贷金额不能超过贷款剩余本金比如申请人之前的商业性住房贷款是30万元，在申请公积金贷款时本金剩余28万元那么，公转商贷款则最多只能申请28万元

　　夏女士：商转公贷款申请的流程是怎么样的？

　　公积金：我市商转公贷款有两種转贷方式：先还后贷和以贷冲贷以贷冲贷方式，目前仅限于全市建行、市区中行、工行市区营业部以及工行武进支行、工行溧阳支行辦理；先还后贷方式则对商业贷款银行没有限制。

　　办理商转公贷款职工都需先来公积金中心申请，审核通过后如果是先还后贷方式，由职工自筹资金还清商贷如果是以贷冲贷方式，则职工还清差额然后，办理担保抵押手续担保公司与银行约定时间放贷。选擇以贷冲贷方式的担保公司会与职工一起到受托银行当场还清商贷。

　　夏女士：办理商转公贷款需要提供哪些资料

　　公积金：需偠提供的材料有以下几项：

　　（1）借款人均须提供身份证；

　　（2）借款人公积金储存卡；

　　（3）如果个人年收入超过12万元的，须提供上一年度的个人所得税完税证明如果低于则无须提供；

　　（4）契税完税单原件1份；

　　（5）商业性住房贷款借款合同原件1份；

　　（6）土地使用权证、房屋产权证明原件1份或由贷款经办银行加盖银行印章的复印件；

　　（7）婚姻关系证明：购房人已婚的提供结婚证，未婚的提供本人户口簿离异的提供离婚证（或离婚调解书），丧偶的提供配偶死亡证明和能够证明与死者婚姻关系的材料；

　　（8）主借款人在本市范围内开设的银行借记卡或活期存折

　　周翔 黄洁璐 整理

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