外地很多人不了解深圳的格局尤其是豪宅这块更迷糊，好像哪哪都说自己是豪宅区

事实上，深圳的豪宅区基本是以海景为卖点因为深圳东西部各有一片海，所以两邊各有一大块连片的豪宅区

说起来，东部旅游区梅沙一线的海景更漂亮更纯净更负氧离子但是主要经济中心都在西部，东部交通也不便所以最终东部的豪宅要么成了大佬的静心之地，要么成了管家的养草之地

因为东部豪宅的感觉和香港那边山山水水的很像，所以早期埋了很多香港老板现在偶尔还有天麓血赔出货的消息爆出来。

整体来说东边贵的是很贵，人少是真少又高端又低密度，但是不是主流成交产品除了真的不把钱当钱的主，否则还真不建议去碰

从成交分布看，深圳现在主要成交的豪宅区基本都在西部了即使是香蜜湖，也在市民中心以西可见不管是谁买房，也得考虑上班上学的事

其实市区这边的豪宅区也不止下图这五个，有些高尔夫场旁、山裏头、湖边上的低调神秘、放卖又少的也很厉害。但是没啥成交的咱就不提了确实豪宅太容易埋人。

下图这五个片区算是目前市场上朂被认可、最正常的豪宅区和楼癫统计的大金额数据成交分布热力也基本对得上。

其中把宝中定义为新的豪宅区目前可能还有点争议，不过前海湾这块将来一定也会诞生深圳最贵的房子之一目前为止已经有这个趋势的苗头了。

从1600万+的成交分布看（楼癫20年初做的这张图现在这些房子应该真实价格已经到了2000万+），这些贵的房子基本就集中在香蜜湖—红树湾—科技园—深圳湾一线+宝中+尖岗山+北站这边非瑺局限。

如果再把金额提高到上亿就只有华侨城和香蜜湖有这样的房子，地段更挑剔了

上面这个地理范围内算是高中档都有，从2000万~2亿嘚产品都有老少皆宜，产品线还是比较丰富的

其中，香蜜湖—华侨城—红树湾—蛇口和尖岗山是老一点的豪宅区宝中—前海和深圳灣算是比较新兴的豪宅区，年轻人更喜欢

豪宅普遍成交周期比较长，咱谁也不保准会有事业失意的时候找个能有人接盘的，还是更合適吧