&&&购买学区房小心入学名额被占用 成功落户后依然有风险
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责任编辑: 路雨　　
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摘要购买学区房是幼升小中最有效的择校方式。但是购买学区房成本非常的高，同时购买学区房并不是最安全的择校方式。目前，学校要求一套学区房六年内只能有一个入学名额，购买学区房的家长需要确认好入学名额在进行购买。
　　一般确认学区房入学名额是否被占用主要有两个方法，一个是让中介带着去派出所查。另一个是签合同之前看户口本是否有学龄儿童，签买房合同时把没被占用的情况写进合同里去。其实这两个方法都行不通。
　　我当时买学区房的时候，中介的小伙子看我们不太放心，就热心地带我们去附近的派出所了。可是到了派出所后，人家根本不管查。当然，也许每个片区的派出所政策不同，但是我们片区对应的就不管查。当时派出所柜台的工作人员说：“这个房子对应的户口销户了，你们可以立户”。但是之前的记录她说都查不到，虽然态度很好，但是得不到我们需要的信息，别说上学名额有没有占过了，就连以前户口里面有没有孩子都说查不了。所以这个方法不管用。
　　再说把该学区房名额没被占用的情况写进合同里，其实作用真不大，等您孩子到了上学时候，都过了好几年了，学校用名额问题卡您，就算拿着合同，您也找不到卖方了，中介这种群体就更不用说了，所以到时找谁都没用。咱们老百姓那个时候，也没时间精力再去为了这个打官司什么的;学校也不会给您查，保安早就给拦外面了，咱们老百姓，根本进不去学校。
　　我们买学区房，最终是拼着赌一把的想法，买了房子立了户。但是我们也不是盲目的赌运气，当时情况是这样：
　　1、首先我们一家三口都是土生土长的北京人，只是原来户籍对应的学校实在不行，所以才另买房;
　　2、我们提前三年半将近四年买房，房产证一下来我们立刻就转了一家三口的户口;对应的小学不是北京的超牛校，只能说在老崇文还算不错，没关系也进不去的学校，一般有三年的期限就够了;
　　3、孩子的爷爷奶奶就住在新买房子附近，但是爷爷奶奶的房子对应的小学不是我们想上的，不过以后老人下午接孩子方便，中午还可以给孩子做顿饭，让孩子有个落脚地睡个觉。
　　综上所述，我们觉得虽然落户名额有风险，但是还是有希望，所以就买了;后来的政策证明我们的决定是对的，这两年，各区都是信息采集，我们属于房、户合一、三口人户口都在一起，还超了3年(其实去年好多学校都不卡年限了);最后只要孩子上学时，不重新划片，我们顺利入学就希望很大。
　　还有一个小细节就是，大家一定记得过户前要原房东把户口迁出去，我有一个朋友买的北京五路通小学的房子，结果过户前说的好好的，过了户原来的房主说啥都不把户口迁走。虽然我朋友后来也把户口落进去了，但在派出所签了很多条款，大约就是说同意原本户口上的人不迁出，但有任何问题他来承担之类的，他家户口上现在还有原来的房主。
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来源：搜狐母婴
　　“孩子上不了好，就上不了好小学；上不了好小学，就上不了好中学；上不了好中学，就上不了好大学；上不了好大学，就找不到好工作；找不到好工作，这辈子就完了。”这样的困惑相信能引起很多家长的共鸣，于是孩子们从园或是更早之前就开始了“拼爹”之旅，有权势的赶紧递条子，有关系的急忙托关系，有实力的立马买学区房。指导专家｜付小平（教育学者、亲子教育专家、复旦大学博士，著有《陪孩子一起上》、《把孩子温柔地推开》）
　　读者妈妈调查
　　● 您考虑过给孩子买学区房吗？
　　已经买了 45%
　　从没想过 9%
　　一直在纠结 46%
　　从调查数量来看，几乎一半的家长已经付诸行动，还有一半左右的家长正在纠结，而淡定的家长寥寥无几。学区房，似乎已经成为家长心中一道无法逾越的坎。
　　● 您准备什么时候买学区房？
　　上园前 63%
　　上小学前 37%
　　宝宝出生 0%
　　幼儿园是孩子正式就读的第一所学校。因此，很多家长非常重视幼儿园的选择，要读最好的幼儿园，就提前购买学区房，希望孩子今后进入理想的学校。
　　● 您愿意花高价去买学区房吗？
　　很纠结 53%
　　愿意 10%
　　没必要 37%
　　学区房的支出并非小数目，动辄上百万的费用让很多年轻父母望而却步，当然也会有少数家长不惜重金。不管怎样，这笔支出都会成为许多家庭的重负。
　　● 不买学区房，您会怎么做？
　　就近入学 53%
　　让孩子自己考（面试）14%
　　找关系 33%
　　然而，学区房的数量总是有限的，有实力的家庭也是少数。如果不购买学区房，很多父母就会通过找关系、考名校的途径，努力实现孩子上好学校的目标。
　　买不买学区房？听听来自的读者妈妈怎么说
　　虽然我们现在还没买房，但早已经计划好，在宝宝上幼儿园之前买个学区房。身边很多鲜活的例子摆在眼前，不买学区房，想上好学校就得找关系，很现实地说，我们也不认识什么铁关系，感觉还是买个学区房保险点，宝宝上学真的伤不起啊！炜炜妈妈
　　现在房价真心贵，更别说学区房了，一年一个价。学区房是小区妈妈经常讨论的问题，不过大家更多的还是希望有熟人在学区房边上，允许的话就找个小户型便宜的挂户就好，再有更亲近的亲戚，就自己过户借用下房子吧。唉，为了孩子，啥法子都得想！妞妞妈妈
　　关于学区房的选择，说到底是“赢在起点”这个概念的延伸。我对于学区房持无所谓的态度。如果刻意争取，把全部身家都压在学区房上，致使生活质量下降，那么最终父母的焦虑之情也会辐射到孩子身上，我觉得那样做得不偿失，还是顺其自然的好。豆浆妈妈
　　学区房，为何让年轻家长如此纠结
　　从孩子出生那一天起，很多家长就开始操心孩子的未来人生，开始规划孩子的成长路径，开始为孩子入学做准备。于是，学区房就成为有经济实力的家庭的首选，同时也自然而然地会成为很多工薪阶层家庭的困惑。
　　为孩子的前途考虑――焦虑的父母们，特别是接受过高等教育的父母，都在未雨绸缪，不惜一切买学区房的、想尽办法找关系的、逼迫孩子考各种证书的比比皆是。本来基础教育是培养“人中人”，应该不存在名校，不存在择校的问题。
　　但是，家长期望孩子能成为“人上人”，希望孩子超越其他孩子成为社会精英的教育理念；不要让孩子输在起跑线上的“忠告”；周围的人际圈也都在给自己孩子加码，在为孩子铺路的氛围，使得很多家长一定要在本应没有门槛的基础教育中择优、掐尖，选择升学率高、名气响的学校，人为制造了巨大的门槛。
　　这种焦虑是整个中国社会焦虑的折射，是社会阶层固化、财富分配不公平而让人们缺少感所导致的。所以父母寄希望于孩子通过超越其他人，成为社会精英来获得更多社会资源，过更体面的日子，即使再不济至少也要孩子和自己一样优秀。于是我们选择名校，从幼儿园到高校，因为资源更多，机会就更多；我们开始让孩子更快、更多、更好、更早地学习，争取在竞争中获得先机。
　　家长的心态，决定孩子的未来
　　所有的恐惧、焦虑和纠结，归根结底都源自父母的心态。父母的心态，很多时候决定孩子的状态，很大程度上也决定孩子的未来。
　　因为这是一个鼓励竞争至上、鼓吹成功第一的社会，所以整体社会价值观就滑向“名”和“利”的一端。“救救孩子”的呼声无处不在、无时不有，但基本上只有两个办法可以实现：一个是整个社会的成功取向改变，但这肯定是一个漫长的过程，我们的孩子已等不起；还有一个办法就是，家长自己的心态改变，为孩子营造一个良好的环境。
　　曾看到这样一条吐槽的微博：从新加坡到民丹岛要坐55分钟快轮。乘客八成以上是国内来的同胞。闸门一开，大家争抢着涌向甲板。我听到裹挟在人群中两位老外的声音。一位问：“这船难道不会等我们吗?”另一位问：“不是人人都有座位吗?”被后面的乘客推着向前冲的我，苦涩地回味着这两个问题：手里握着船票的争先恐后的我们，到底怕错过什么呢？
　　这种拼命争抢、害怕错过、急不可耐的心态，完全浓缩在乘船时你推我搡的那一刹那。此情此景也早已在养育孩子这件事上体现得淋漓尽致。“不是人人都有座位吗”，多么掷地有声的质问，但我们总想自己的孩子坐在最好的位置，所以才有争先恐后的那一幕。
　　如果家长把心态放下了，纠结自然就会消失。
　　如果家长有条件为孩子选择一所非常好的学校，并且不存在很多的麻烦问题，当然是非常理想的一件事。但是，一所好的学校，并非所有老师都尽职尽责；一所一般的学校，也有很多好老师会对孩子尽心尽力。所以，家长不必为孩子的择校问题搞得心力交瘁。
　　孩子也许平凡，但绝不等于平庸。我们的大多数孩子，以后很有可能就是历史长河中的普通一员，但是他们依然可以有梦想，依然可以有上进心，依然需要很努力，依然需要有原则，依然需要有良心。
　　想做厨师的孩子，那么就做一个只要吃了你的菜，人们就会对你念念不忘的大厨师；想做家庭主妇的孩子，那么就做一个在你的家庭里让每个家人都很快乐、家里充满温馨、成员和睦团结的家庭主妇；想做理发师的孩子，那么就做一个需要排队才能预约到的理发师；想做工人或者农民的孩子，那么就做一个不生产伪劣产品，不种受污染农作物，受人尊重的工人或者农民。
　　也许家长觉得这个功利、焦虑的环境没有办法改变，但其实改变自己的观念，就能改变教育、改变中国。要让家长转变观念，需要一个潜移默化的过程，需要更多人的持续推动，但这始终是家长、学校和社会应该为之努力的方向。至于学区房，真的没有那么值得纠结！
(责任编辑：郭慧静)
原标题：学区房，你纠结了吗
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购买学区房一定实地考察 并非买了就一定能入学
&发表于： 11:36:51&&共被阅读过2278 次&&
& & 9月开学季，不知道又有多少家长为孩子上名校挤破了头？尽管今年多地教育部门出台严规堵“条子生”、“共建生”，但仍然阻挡不住一些家长一掷千金置业名校旁，甚至孩子未出生，就开始考虑学区房，为孩子未来教育铺路了，真是可怜天下父母心。也正因为优质教育资源的集中和稀缺，导致“学区房”价格普遍比同区域其他房源要高。&
&&& 张家港房产网购房专家在此提醒欲购学区房（）的家长，选购学区房时应该保持理性。需结合家庭实际经济情况，选择适用的户型和房源，以免对于家庭生活造成太大负担。另外，并不是所有学校周边的房子都叫学区房，买学区房也要学会规避风险，小心买到“伪学区房”，结果弄巧成拙。以下10个注意事项，真心给家长提个醒。&&&& 1、谨防山寨学区房&&&& 尽管有些楼盘宣传资料上说是建有教育配套，但其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。不管置业顾问讲得多么言之凿凿，口说无凭，写进购房合同才是最保险的。&&&& 2、多到实地考察查看学校情况&&&& 购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。
&&& 3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账
&&& 眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
&&& 4、房子本身更重要
&&& 买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。
&&& 5、离学校近不一定是“学区房”
&&& 很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要买了学校附近的房子就一定能上学。对此，张家港房产网提醒，受片区生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能造成“放空炮”的尴尬情形。
&&& 6、购买学区房落户是关键
&&& 张家港房产网提醒，在购买学区房，尤其是二手学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，尽早办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。
&&& 7、购买“学区房”须量力而行
&&& 一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。
&&& 8、切勿太过心急提前做好准备
&&& 很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。
&&& 9、不能只关注学区问题忽视其他
&&& 家长们购买学区房，容易陷入“一叶障目”的误区，过分关注学区问题，而忽略了对楼盘房价、品质、环境、配套等其他方面的考量。实际上对于购房自住的家长来说,居住环境的舒适性也很重要,要考察学区房周边的居住环境以及户型好坏，谨慎选择。
&&& 10、勿买过大户型不易出手
&&& 对于有些家长来说，学区房主要是满足孩子上学的阶段性需求，等孩子长大之后，会打算重新置业。因此，房子今后的出手问题也是购买学区房的考虑因素。小户型总价低，易于二次交易或多次交易，相对于大户型来说，将来想卖掉时也更容易出手。
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最新网友点评
关于购买学区房一定实地考察 并非买了就一定能入学我想说两句：
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