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我已经交房贷半年，可是还没有拿到钥匙，怎么办
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交房贷已经半年了，可是开发商迟迟不给钥匙，这种情况算是违法吗？可以起诉吗？能获得赔偿？
山东 淄博 桓台县发表时间： 16:47
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可能属于违约，可以向法院起诉。
律所：山东前方律师事务所 回复时间： 19:52
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交房怎么办
律师回答共 2 条
看购房合同
律所：山东言博律师事务所
回复时间： 17:20
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你好，可以追究对方的违约责任
回复时间： 17:08
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已经过户，房产证也已经到手，但是银行贷款还没下来，卖主不给房钥匙
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本帖最后由 fastreport 于
19:02 编辑
我们买的是二手房，首付款已经给了卖主，房子已经过户给了我们，房产证也已经到手，
贷款合同早签订，只是最近银行收紧信贷，一直没放款，卖主也就不肯给房钥匙。
请问大家，这种情况下，万一银行贷款最后下不来，怎么办？
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找钱是你的义务
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卖房的也头疼，过户当天给了把钥匙对方，人家就住进去了，这边除了首付就是等待，我是不是太好说话了？
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贷不下来就你买不成应该就算你违约了啊。
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总不能钱拿不到，把钥匙给你吧，贷款是你应该解决的
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贷款没下来，人家没有拿到全款，当然不会给你钥匙。
正常流程来说，只有贷款下来了才能过户的，你这贷款都没下怎么过户的？
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想办法找钱吧，这是首要的，卖给你房子的人也没有心眼，不等贷款下来就过户了。
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贷款没下来，人家没有拿到全款，当然不会给你钥匙。
正常流程来说，只有贷款下来了才能过户的，你这贷款都 ...
贷款应该是通过了才能过户，应该是银行没有拨款而已
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全是你的事情，贷款搞不下你自己搞钱填满，人家没拿到全款，怎么可能交房与你？
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我帮楼主回答吧，贷款当然审批通过，不然怎么过户，现在就是放款慢，银行放贷额度减少，据说中行最夸张，放款排队要半年，不知道真假。
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贷款没下来，人家没有拿到全款，当然不会给你钥匙。
正常流程来说，只有贷款下来了才能过户的，你这贷款都 ...
他应该是贷款批了，款没下来，现在额度紧张，放款慢
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贷款没下来，人家没有拿到全款，当然不会给你钥匙。
正常流程来说，只有贷款下来了才能过户的，你这贷款都 ...
同问！！！
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自己找银行熟人帮忙，或者付加急费给中介
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贷款没下来怎么可以过户？房产证怎么可以下来？对卖房的来说钱都没拿到，房子却给了人，这不是胡扯？你贷款都没下来，就要人家的房子，你觉得可以？
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钱没全到手，却要交房子！不成！！
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人家没有拿到全款
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贷款没下来怎么可以过户？房产证怎么可以下来？对卖房的来说钱都没拿到，房子却给了人，这不是胡扯？你贷款 ...
银行的贷款合同已经签订，只是没有放款。
过户是是银行的要求，必须把房子过户给我，我才能把房子抵押给银行，银行拿到房屋抵押后，才给贷款。
现在只是差最后的放款给卖主。
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他应该是贷款批了，款没下来，现在额度紧张，放款慢
是的，就是这样子的。
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我帮楼主回答吧，贷款当然审批通过，不然怎么过户，现在就是放款慢，银行放贷额度减少，据说中行最夸张，放 ...
是的，就差这最后一步。
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全是你的事情，贷款搞不下你自己搞钱填满，人家没拿到全款，怎么可能交房与你？
看来你不清楚买卖房子（二手房）的流程。事实上，现在房子已经过户给了我们，房产证也到手了。这房子就是我们的了。
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3·15房产维权系列报道
买房7年房子盖好6年 贷款已还完咋还不交房？
3月3日，王富强（化名）向华商房产购房维权热线反映：“我买房子已经7年了，房子也盖好了，可开发商就是不交房，真不知是什么原因。”　　
王富强说，2008年他在西安市南三环电子正街南延伸段购买了南姜美景的房子，当时合同约定日前交房。房子在2009年已经封顶，他的按揭贷款也于2013年全部还完，可开发商至今都没交房。　　业主　　近200人买房7年开发商至今没交房　　
“7年前买的房子，办了12万元的按揭贷款期限5年，2013年都还完了，现在还是搬不进去。”王富强一边说一边向华商报记者拿出了当年签署的《房屋买卖合同》和《按揭贷款合同》。　　
《房屋买卖合同》显示，南姜美景的开发商为陕西南姜实业发展有限公司，法人代表为“刘红波”（当时为南姜村村委会主任）。合同对购买的房号、价格、还款方式等均有明确规定，并约定在日之前交房。合同落款有刘红波与王富强的签字，签字时间显示是日。　　
王富强说，这栋楼在2009年已经盖好了，当时大家都以为马上能交房搬进新家了，没想到一拖就是6年。　　
“当时买这栋楼的有近200人，大多数还是想督促开发商早点交房。”王富强表示，7年前买的房子3000元/平方米左右，现在周边商品房每平方米都涨到6000元、7000元了。假如退款，那点利息也弥补不了损失，还不如交房算了。但是，找开发商也找不到，前两年有时候还能打通电话，现在合同上写的开发商的电话都已经停机了。每次去南姜美景小区咨询，只有小区门口的值班人员在，问也问不出结果。　　物业人员　　建筑公司未拿到工程款所以派人围了楼　　
3月4日下午，华商报记者来到位于西安市南三环电子正街南延伸段的南姜美景小区，小区门口有一位门卫和一名物业工作人员在值班。得知记者的来意后，那位物业工作人员指着一栋被围起来的高层住宅楼说：“这就是你问的那栋楼，五六年前都已经盖好了。”记者看到，这栋20层的高层住宅楼，从外观来看已经完工，外立面已粉刷完毕，窗户玻璃等也都安装完成，不过整栋楼却被一堵高约两米的墙围了起来。　　
“那栋楼早都已经卖完了，但现在还没交房。因为开发商没钱给建筑公司。”该物业工作人员表示，据说是建筑公司垫资盖的楼，楼盖好了开发商没付工程款，所以建筑公司就派人把楼围起来了。该说法也得到了王富强与周边已入住村民的证实。　　
采访中，有些村民指着几栋正在施工的楼体说，南姜美景是南姜村的城改项目，但是那几栋安置楼都没盖好，“很多村民都还没安置，开发商就先将盖好的楼当商品房卖了”。　　开发商　　预计今年七八月份会陆续交房　　
3月6日，华商报记者辗转找到了南姜美景项目的开发商——陕西南姜实业发展有限公司。该公司一位女性负责人表示，这栋楼楼体基本已经完工，春节过后，将进行三四个月的水电、绿化等后续工作，预计到七八月份会陆续交房，让业主搬进新家。　　
至于为何闲置几年未交房，该负责人表示，之前的事情她也不太好说，但对于逾期交房，公司将按照合同约定进行相关赔偿。　　律师　　合同未约定逾期交房赔偿责任亦可申请赔偿　　
华商报记者看到，王富强当年签署的《房屋买卖合同》对逾期交房有具体约定，但对于延期交房的赔偿问题却未涉及。　　
“遇到这种没有约定逾期交房赔偿责任的情况，购房人也可以获得赔偿。”陕西永嘉信律师事务所合伙人姬英凡律师表示，具体可以等开发商交房时通过法律途径或者通过谈判索取赔偿金。因为相关法律规定，购房合同中未约定逾期交房赔偿的，可根据同期、同地段商品房租金价格向开发商申请赔偿，赔偿金额不足以弥补损失的，还可另行申请其他赔偿。　　
姬英凡认为，在房屋买卖纠纷案件中，一般情况下，出现纠纷时，法院往往会根据合同双方的约定来处理纠纷。因此，建议购房人在同开发商签订合同时，最好事先约定违约责任，这样产生纠纷之后处理起来就能做到有据可依。　　
华商报记者 刘晓花 实习生 邓炜伦
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