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买房子首付以后，贷款没批下来，想要退房退款，需要扣除多少钱，
湖北－襄阳&03-10 12:07&&悬赏 0&&发布者:上上簽. 回答:(7)
买房子首付以后，贷款没批下来，想要退房退款，需要扣除多少钱，才能收回首付的钱
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是否签订购买合同，一般按房子设定的违约金，如有纠纷可电话咨询
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你好，合同如何约定？
鉴于你提供信息有限，建议补充完善问题信息后再来咨询。具体详情也可通过“一对一咨询”或者电话详询，咨询免费。
[湖北-武汉]
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可以协商解决，解决不了就拿你们之间的合同咨询。
[湖北-武汉]
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这个要看你们协议是如何约定的了，有和对方协商过具体赔偿事宜吗？有需要可以电话沟通。
[湖北-武汉]
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需要找开发商协商，也要根据合同约定来。
[湖北-武汉]
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您好，看您的购房合同是怎么约定的？交了定金没？建议直接电话咨询。
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你好，购房合同具体如何约定的？欢迎通过一对一或来电方式做进一步沟通。
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买房交首付款后,房贷一直办不下来,想退房,怎么办?
付了首付了,房产公司帮我办理的房贷,现在房产公司说房贷办不下来,我现状不想买了,想退房,房产公司说首付不退怎么办
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是否可以退房，如何处理，要根据合同中的条款来判断，如果此情形符合解约的情形，则可以解除。建议你带合同预约本律师当面详细咨询。
不行吧这样的事
你好，依据购房合同约定处理。以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。果需要聘请律师帮助，可以电话联系我。
根据规定，完全可以起诉要求解除买卖合同并返还买房款。本律师有成功代理过。
协商不成，可起诉要求解除合同，退还首付款。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
要看合同怎么约定的
协商不成可以向法院起诉。
可退，但有效合同中无约定的，买方要承担违约责任。
根据预售合同约定内容判断。如无约定而因贷款原因无法付足房款的，其法律后果与二手房交易有所不同。
您好：、如果当初合同有规定，房产公司帮你们办理贷款，现在办不下来是可以要求退首付款的。第二、就是继续想办法把贷款办下来。
第1-10条,共12条 &
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：　　购房已经付了30%的首付款，银行按揭过不了，购房合同已经签了，现在想退房，合同里面是有规定这种情况，我要付10%总房价的违约金，我也接受了，因为现在的房价已经下跌不止10了，但是开发商不肯，一直就这样拖着，合同里面也没有规定这种情况下购房者能否终止合同，现在开发商就一直拖着，问下大家，这个有什么办法能迅速的处理？
楼主发言：5次 发图：0张 | 更多
　　上法院起诉要求撤销/合同。越早越好。你的理由是履行不能。別理开发商。有本事让他法院去使。　　
　　@不做穷人啊
19:42:08　　上法院起诉要求撤销/合同。越早越好。你的理由是履行不能。別理开发商。有本事让他法院去使。　　-----------------------------　　我翻变合同，都没有规定我这边要求解约的条款……
　　没人知道么
　　因为你违约，你已支付首期款，开发商当然不怕拖啊，所以只有你主动上诉，支付违约金了
　　@管闲适
11:40:30　　因为你违约，你已支付首期款，开发商当然不怕拖啊，所以只有你主动上诉，支付违约金了　　-----------------------------　　我就是想支付违约金解除合同啊，关键是开发商不肯，就拖着，开发商也不去起诉我，购房合同上又没有注明我能解除……
　　还是没人知道
<span class="count" title="1万
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提问者:&&R&|[江西 宜春];& 16:24:00
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可以跟卖方协商，您可能有承担违约责任的风险。
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派出所进行调查取证，依法对谢某某予以拘留。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　目前，买房办贷款成为一种常态，而因为银行或者购房者自身的原因，贷款常常办不下来。如果购房者已经付了购房首付但贷款迟迟下不来，购房者算违约吗?首付款能退回吗?小编参考法律上的规定，今天和大家聊聊相关的话题。
　　一、按揭贷款办不下来怎么办?
　　在实践中，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
　　1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
　　2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
　　3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
　　二、首付交了，贷款批不下来可以退房吗?
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
　　综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
　　三、贷款不批，违约注意事项
　　目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
　　1.如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
　　2.如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
　　总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请专业人士陪同签合同，有专业人士为您说明各项条款以及定金的法律性质能够更好地防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
　　四、买新房贷款流程
　　第一步：借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
　　第二步：开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
　　第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;
　　第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
　　第五步：到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;
　　第六步：通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;
　　第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
　　第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。
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