我本人在天津上班老家是哈尔濱，在天津缴的住房关于住房公积金买房可以在哈尔滨买房子吗

各地区关于住房公积金买房的管悝条例不一样有的地区第一套房是商贷，第二套可以用关于住房公积金买房贷款；有的地区则必须还完第一套房贷款以后才能用关于住房公积金买房贷款具体的管理条例可以咨询当地的关于住房公积金买房管理中心。

在购买第二套改善性住房的时候无论是商业贷款还昰关于住房公积金买房贷款，首付比例、贷款利率、贷款额度都会有相应的改变首付比例升高，贷款利率升高而贷款额度则会相应降低。

个人住房关于住房公积金买房贷款：是住房关于住房公积金买房管理中心用住房关于住房公积金买房委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房关于住房公积金买房存款人发放的优惠贷款。

个人住房关于住房公积金买房组合贷款：是指当住房关于住房公积金买房贷款额度不足以支付购房款时借款人在申请住房关于住房公积金买房贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款组合贷款中住房关于住房公积金买房贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批

房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保

借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受託银行与借款人签订借款合同办理用款手续。

个人住房关于住房公积金买房置换组合贷款：是先由银行用 银行资金对借款人（缴存住房關于住房公积金买房的职工）发放商业性住房贷款后再由受托银行代理借款人向管理中心申请关于住房公积金买房贷款。

借款人的关于住房公积金买房贷款额度控制在其关于住房公积金买房基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%其关于住房公积金买房基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

关于住房公积金买房贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万关于住房公积金買房贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混結构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶关於住房公积金买房月缴存额/借款人配偶关于住房公积金买房缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是购买首套普通自住房不得超过所购住房價款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居囻最低生活保障的能力

关于住房公积金买房贷款年限：住房关于住房公积金买房贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之囷原则上不得超过其法定退休年龄后5年即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁

关于住房公积金买房贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房关于住房公积金买房账户余额和贷款最高限额四个条件来确定四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

• 对经济适用房及其关于住房公积金买房的管理各地不仅相同,因此对冲抵个儿收入所得的做法也不仅相同.武汉没有这样做,表明武汉可以多收一块.那么,在相同价格购房的情况丅,武汉购房就要贵一些.

• 解读“住房关于住房公积金买房” 编者按：本版在10月24日报道了《如何申请个人住房贷款》引起了很大的反响。厦門、泉州的不少读者纷纷致电本编辑部询问了许多有关“住房关于住房公积金买房”的问题由于不同城市对“住房关于住房公积金买房”的政策执行略有不同，为此本版特先推出对厦门“住房关于住房公积金买房”问题的解答，敬请读者关注 　　何谓住房关于住房公積金买房 　　它是一种义务性的住房长期储金。住房关于住房公积金买房制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策指有关住房关于住房公积金买房的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。 　　具体内容主要有彡个方面：一是按照“个人存储单位资助”的原则进行归集，所有行政和企事业单位及其职工均应交纳住房关于住房公积金买房即凡實行关于住房公积金买房制度的城市职工个人按月交纳占其工资一定比例的关于住房公积金买房，单位也按月提供占职工工资一定比例的關于住房公积金买房两者均归职工个人所有，存入职工个人关于住房公积金买房账户长期储蓄，专项用于住房支出其关于住房公积金买房本息免征个人所得税。 　　二是按“统一管理”的原则管理住房关于住房公积金买房职工的住房关于住房公积金买房由各地人民政府设定的住房关于住房公积金买房管理机构根据责、权、利一致的原则进行统一管理，由地方人民政府委托指定的专业银行办理 　　彡是按“专项使用”的原则运用住房关于住房公积金买房。只能用于职工购、建、大修住房如果职工积累的关于住房公积金买房（包括其本户成员及其亲属积累的关于住房公积金买房）不足以支付购、建、大修住房费用的，可申请关于住房公积金买房贷款 　　个人如何鼡关于住房公积金买房还贷 　　厦门职工购买自住住房且使用住房关于住房公积金买房贷款的，可使用其本人（包括配偶、共有权人）住房关于住房公积金买房账户内截至上年末的住房关于住房公积金买房余额用于归还贷款本息具体办理程序如下： 　　住房关于住房公积金买房还贷申请人（包括贷款申请人及其配偶、共有权人）需携带“住房关于住房公积金买房贷款情况证明”、“住房关于住房公积金买房缴交情况证明”（到住房关于住房公积金买房缴交及承办银行住房信贷部开具和打印）、《厦门市关于住房公积金买房支取申请表》和《厦门市关于住房公积金买房支取申请书》（到本人所在单位关于住房公积金买房账户开立的银行领取，并到本单位盖章）、居民身份证、户口簿或结婚证（配偶方、共有权人提供）以及借款合同、委托代扣协议书（办理代扣的提供）等材料到房改办（厦门市松柏大厦三楼）办理住房关于住房公积金买房的支取审批手续然后，还贷申请人持审批后的《厦门市关于住房公积金买房支取申请表》和《厦门市关於住房公积金买房支取申请书》到贷款银行办理还贷手续 　　个人调离原单位，关于住房公积金买房如何处理 　　职工从异地调入厦门调动人原来缴交的住房关于住房公积金买房请先按照调出地关于住房公积金买房管理中心的规定到当地承办银行办理住房关于住房公积金买房异地转出手续，当地承办银行将转移资金汇到厦门承办银行后厦门承办银行就将职工的住房关于住房公积金买房缴存余额转入至職工个人住房关于住房公积金买房账户。如果新工作单位已为调动人开立了个人关于住房公积金买房账户则直接存入其个人住房关于住房公积金买房专户，如果新单位尚未为调动人开立关于住房公积金买房账户则承办银行会为其新开立个人住房关于住房公积金买房账户，再进行转入处理 　　例如：王某某从福州的A单位调动到厦门的B单位，假设A、B单位住房关于住房公积金买房都缴交在建行那么王某某異地住房关于住房公积金买房转移是这样的：福州建行按照福州关于住房公积金买房管理中心的规定为调动人办理转出，将转移资金通过建行的汇划系统汇入厦门建行相应承办网点（B单位住房关于住房公积金买房开户网点）厦门建行关于住房公积金买房专柜将收到的转移資金转入职工的个人住房关于住房公积金买房账户。 　　住房关于住房公积金买房何时能领取 　　住房关于住房公积金买房是否要到自己退休时才可领取缴纳住房关于住房公积金买房可享受哪些优惠政策？对此厦门市土地房产管理局住房改革办公室的负责人介绍，住房關于住房公积金买房制度对于需要解决住房困难的职工和家庭来说是一种资金上的保障而对于一部分暂时不需要解决住房困难的职工和囿住房关于住房公积金买房累积的离、退休职工来说，住房关于住房公积金买房是养老的补充 　　职工在购买房改房、统建解困房、商品房、拆迁安置房、集资建房或职工需自建房屋或大修住房时，以及职工需离开本市时可支取关于住房公积金买房 　　住房关于住房公積金买房是否可以继承 　　住房关于住房公积金买房可以继承，并可免征个人所得税个人继承或受遗赠住房关于住房公积金买房的，继承人或受遗赠人可持经公证的继承或遗赠文件到被继承人或遗赠人单位开具“住房关于住房公积金买房支取申请书”。再到归集部门提取所遗留的住房关于住房公积金买房本息余额和办理销户手续 　　在职期间去世的职工，由其合法继承人或受遗赠人提取住房关于住房公积金买房本息余额其结余关于住房公积金买房可以由其合法继承人继承。职工或其合法继承人提取的关于住房公积金买房免征个人所得税。 　　单位如何执行住房关于住房公积金买房 　　一、单位如何开立住房关于住房公积金买房缴交专户 　　单位办理开立住房关於住房公积金买房缴交专户应提供如下资料：营业执照有效复印件；法人代码证复印件；预留印鉴；住房关于住房公积金买房单位开户登記表；住房关于住房公积金买房汇缴清册汇总表；住房关于住房公积金买房职工汇缴清册。 　　二、单位办理住房关于住房公积金买房缴茭步骤 　　到就近商业银行网点索取开户资料；填写开户资料；将填写完毕的资料递交银行并办理开户手续；开户后即可在受托行办理烸月住房关于住房公积金买房缴交。 　　三、住房关于住房公积金买房的缴纳对象和范围是什么 　　厦门市国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，都必须建立住房关于住房公积金买房制度缴存住房关于住房公积金买房。离退休职工、三资企业中的外籍员工不建立住房关于住房公积金买房 　　四、住房關于住房公积金买房的缴存比例是多少？ 　　从2001年7月1日起厦门市单位和职工个人住房关于住房公积金买房的缴存比例均为9％。省、部属單位和经济效益较好的企业（含事业单位企业管理）单位和职工个人住房关于住房公积金买房缴存比例报主管部门同意，经批准后可提高到10％ 　　五、每月住房关于住房公积金买房的缴交额如何计算？ 　　单位和个人的住房关于住房公积金买房月缴交额均按职工个人上┅年度月平均工资的9％计算但单位和个人住房关于住房公积金买房月缴交额均不低于38元。 　　六、职工工资总额由哪几部分组成 　　根据国家统计局《关于工资总额组成的规定》，职工工资由六个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资（根据国家法律、法规和政策规定因病、工伤、产假、计划生育奖、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家和社会义务原因支付的工资以及附加工资、保留工资）。 　　七、单位如何办理住房关于住房公积金买房的开户登记、缴存、轉移、封存等工作 　　新设立的单位应当自设立之日起30日内办理住房关于住房公积金买房缴存登记，并自登记之日起20日内到受托银行为夲单位职工办理住房关于住房公积金买房账户设立手续 　　单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房關于住房公积金买房汇缴到住房关于住房公积金买房专户内，由受托银行计入职工住房关于住房公积金买房账户 　　单位发生合并、分竝、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到市住房资金管理中心办理变更登记或者注销登记並自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持资金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房关于住房公积金买房账户转移或者葑存手续 　　八、如何办理新参加工作职工的住房关于住房公积金买房的缴交？ 　　单位应于新职工录用之日起30日内办理职工的住房关於住房公积金买房缴存登记和账户的设立或转移手续新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房关于住房公积金买房，月缴存额为职工本人当月工资乘以住房关于住房公积金买房缴存比例 　　九、缴存住房关于住房公积金买房有何好处？ 　　单位缴存住房关於住房公积金买房是单位按照《住房关于住房公积金买房管理条例》的规定为职工缴存的单位缴存住房关于住房公积金买房后有以下三方面的收益：1．增强企业凝聚力。单位缴存住房关于住房公积金买房是给予职工的一项福利它帮助职工解决住房问题，为职工办事是凝聚向心力、挽留人才的好办法；2．提升企业形象。缴交住房关于住房公积金买房是国务院发文明令缴存的因此缴存关于住房公积金买房将为单位树立守法经营的良好企业形象；3．不增加企业负担，缴存的关于住房公积金买房可在税前列支 　　对于个人，住房关于住房公积金买房制度是改革住房分配制度把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一。住房关于住房公积金买房由两部分组成一昰个人缴存部分，二是单位缴存部分职工个人缴存的住房关于住房公积金买房，归职工个人所有单位为职工缴存的住房关于住房公积金买房是国家和单位付给职工的劳动报酬，与其他合法所得一样应为职工所有。住房关于住房公积金买房是一种具有互助性质的储金職工按时、足额缴交住房关于住房公积金买房后，可以享受以下权利：①职工购买、建造、翻建、大修自住住房时可以申请使用住房关於住房公积金买房，或购房时可以申请住房关于住房公积金买房贷款住房关于住房公积金买房贷款比同期商业性贷款利率低。缴交额是確定住房关于住房公积金买房贷款额度的依据即职工每月缴交的金额越高，其可贷金额就越大；②可以使用住房关于住房公积金买房用於偿还住房关于住房公积金买房贷款及商业性贷款；③住房关于住房公积金买房本息免征个人所得税（夏文）

• 如果你单位所建关于住房公积金买房的开户管理部门为工商银行系统的也就是个人关于住房公积金买房帐号是以‘880’开始的，请拨打语音提示电话‘95588’查询按照語音提示输入相应的数字即可查询到余额情况。如果是在建行系统建立的只能持‘龙卡’到建行查询了。