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个人住房贷款:变更还款方式更划算
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个人住房:变更还款方式更划算
　　6月4日，随着住房建设部、人行、银监会等三部门的一纸通知，从“认房不认贷”到“认贷不认房”，再到现如今的“既认贷又认房”，国家对于“二套房”的界定终于“尘埃落定”。
　　银行贷款越收越紧。不同的还款方式，所还的利息是不同的。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。
　　因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷一族最关心的问题。
　　尽量使用公积金贷款
　　众所周知，公积金贷款的比商业住房贷款低得多，特别是七折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。
　　一家国有银行的师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前我市公积金贷款政策尚没有政策变化。不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低。我市住房公积金管理中心相关人士提醒，公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。
　　另外，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。因此，最好是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。
　　变更还款方式省息划算
　　据一家国有银行的理财师介绍，对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。
　　目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
　　以贷款100万元20年期(以5.94%计算)计算，采用等额本息还款法，利息超过71万元。而采取等额本金还款，支付利息款59.6475万元。两者相比，利息相差11万元左右。
　　值得一提的是，等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是倒金字塔式结构，也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭。（南方财富网银行频道）
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关于南方财富网 － － － － －－特此声明：广告商的言论与行为均与南方财富网无关 南方财富网 & 版权所有北京住房公积金贷款的还款方式能够变更吗？
10:05:56 来源：网络
问题：贷款专家，您好！请问北京住房贷款的还款方式能够变更吗？联连理财贷款专家答复：您好！　　这要看您是哪年开始申请的。如果您是2005年以前申请的，还款方式是不能变更的；如果是2005年以后申请的，采用的是自由还款方式，您可在不低于最低还款额的条件下，根据自身财务状况，自由的安排自己的还款进度及影响的利息支出。
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公积金还款方式更改
&&&&&&公积金贷款是大家在买房的时候经常会碰到的，公积金贷款金额的多少和本人公积金账户余额的多少也有一定的联系，公积金缴费基数影响到公积金账户的余额，了解公积金贷款所需资料和条件可以享受较低的买房贷款利息。
公积金还款方式更改－攻略
公积金贷款不能更改还款方式
问：我想将公积金贷款还款方式，由等额本息改为等额本金，不知道能更改吗? 如果不能更改还款方式，那我可以缩短贷款年限吗?
答：按照现行政策，公积金贷款不能缩短年限或变更还款方式。在这......
问：我想将公积金贷款还款方式，由等额本息改为等额本金，不知道能更改吗? 如果不能更改还款方式，那我可以缩短贷款年限吗?
答：按照现行政策，公积金贷款不能缩短年限或变更还款方式。在这种情况下，你可以通过办理余额还款业务或者提前还贷来降低还款额，减轻还款压力。
购房贷款的还款方式可以更改吗
　　购房贷款的还款方式可以更改吗?周先生想要买房，可是房价有些高，所以，他想要申请购房贷......
　　购房贷款的还款方式可以更改吗?周先生想要买房，可是房价有些高，所以，他想要申请购房贷款，可是，因为之前对购房贷款的还款方式不是很了解，眼下，周先生想要换成等额本金还款。那么，申请购房贷款的还款方式可以更改吗呢?　　个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金还款。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金还款的总利息比等额本息的利息要少一些。这也是许多朋友想要更改还款方式的主要原因。　　而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。不过也有一些银行支持更改还款方式，不过办理的手续比较繁琐。　　虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，不过若个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。
等额本金还款
申请购房贷款
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公积金还款方式更改-问答
如何更改还款方式？
改不了，如果你现在房屋还没有抵押，那就换个银行或者换个银行产品，选择适合自己的产品，如果需要帮助可以联系我
如果申请提前部分还款，能更改还款方式吗？有等额本息更改成等额本金，谢谢
可以更改，让渡是你得和银行好好协商，而且得重新签订合同，稍微麻烦一些
如果要是打算提前还贷，等额本金的还款方式更好一些。
我要更改银行卡怎么更改
你好，可以打客服更改
请问农业银行房贷还款方式能更改吗？本来是本息现在想改为本金、麻烦吗？
建议与银行进行沟通
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买房时住房公积金为什么要到指定银行才能用？现在应该怎么转呢
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& && && && && & 我有一点想不通：住房公积金是为买房服务的，住房公积金不是每个银行都能用吗？还是有固定的银行才能使用？
我在买房的时候想用住房公积金贷款，结果说只有建设银行才能用。而我们的小区和建设银行没有业务往来，所以不能用？难道中国银行、工商银行、农业银行等其他银行不能用吗？
& && & 谁都知道这商业贷款比住房公积金贷款利率高得多，难道我们的住房公积金就这样为我们服务的吗？买房的时候都用不了，这还叫住房公积金吗？
& && & 此外，我的贷款是在农行做的，我现在想转成住房公积金贷款，应该怎样转？（上次到涟水住房公积金管理中心问了，说要先拿钱将我的农行贷款全部还清，然后再到管理中心申请贷款。我的妈呀，贷款可不是个小数目，我要是有那么多的钱还用得着拿贷款吗？这不是不讲道理吗？请问是这么回事吗？）
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“孩子的家长”网友：
& && &你好！根据国务院《住房公积金管理条例》和中国人民银行的有关规定，市住房公积金管理委员会规定市建设银行、工商银行承办我市住房公积金贷款金融业务。你所购楼盘可能由于土地被开发商用于项目贷款等原因，不符合住房公积金贷款按揭合作条件，导致你不能办理住房公积金贷款，不存在只能在建设银行办理贷款的问题。另若你按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上，所购住房已取得房屋所有权证，可以将商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款。若你还有不明事项，请在工作日拨打服务热线12329咨询。
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我也觉得，霸权条款。。。
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只看不说话
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工商银行可以用的啊
我就是用的工行
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不过好像只能用工行和建行倒是了
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