为啥房子越来越多 房价却越来越高？有人说出真相
中国房价高不高？很多人都会说：废话，反正我是买不起！按照绝对价格算，国内一线城市房价都不亚于纽约、伦敦等高房价城市。在6月28日的2016夏季达沃斯论坛上，针对记者关于房价的提问，朱镕基之子、中金公司前CEO朱云来回答道：“房子的数量越来越多，房价越来越高，这不很奇怪吗？”朱云来认为，现在地产过剩但普通人仍难买房，背后原因在于信用持续扩张。他估算，目前每年平均城镇居民人均收入近3万元，扣除日常开销剩1万元，再乘以居民总数近6万亿元；而全国百城房价平均在1万元/平米左右。因此，一年能够勉强存1万块钱的人，买一个30平米的房子要承担不止30倍的债务。朱云来还担忧地指出，目前确实存在“刚性泡沫”现象，“没有系统的破产机制，这个故事永远地往下说，不停地印钞票补窟窿，这个情况是会愈演愈烈的。”而其父亲朱镕基，在任总理时，房地产调控是其主导振兴经济的改革政策之一。退休后，朱镕基也以出书或演讲形式，几次对中国房地产业发表看法。朱镕基在任时曾说过：“现在房地产有点热，不敢说过热，不能再这么干下去了”。2003年1月，朱镕基召开国务院第九次全体会议，这也是其任期内的最后一次全体会议。那次会议讲话，也被媒体视为是朱镕基的卸任总结。据《朱镕基讲话实录》第四卷中《值得纪念的五年》一文显示，在这次全会上，朱镕基对房地产过热表达了担忧。“中国的泡沫经济已经形成，房地产过热，风险太大。我们银行的同志一定要意识到这一点，因为这些钱都是银行的。我再一次向银行的同志忠告：你们也许这两年就升官了，你们也许就不会再干银行工作了，以为出了问题可以让后来人收拾。”为什么房子这么贵，我们还是要买呢？1、政策上就歧视无房人群，在就业、子女教育、社会保障等方面设置种种障碍，你不买房，许多地方都会受到为难，国人买房的“动力”比老外大很多。2、过去的若干年里，房屋基本上是在持续升值，房屋持有者的财富在帐面上一般来说是增加了的，落袋为安的比例也不小。这让国内的普通住房相比国外来说，多了一种投资，说难听点叫投机属性。3、在购房过程中，中国人的购房方式真外宾也很陌生。银行上回被房地产泡沫狠狠地弄了一顿，没死的也脱了几层皮，胆子小得很。需要按揭买房者证明他自己有稳定的足够的偿债能力，比如大中型企业的正社员等等。4、中国人集全家之力，做到了”买得起“，但这种”买得起“是因为使用了非正常的购买方式，有如过节前借钱并刷爆信用卡买大件一样，这是透支过去未来的其他方面的消费能力换来的”买的起“，而不是因为这个大件不贵。归根结底，国内以低得多的收入，硬买不低于发达国家价格的房子，是由于诸多客观和主观因素的作用下，不得不“买得起”，用尽手段也要“买得起”的结果。外宾理解不了很正常，我们知道外宾为什么理解不了也正常。如果非说房子不贵，买房很容易，个例或许有可能，大部分国人不是这样的，装外宾没什么意思。
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201620176月
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为什么很多城市经济很发达 房价却比不上北上广？
&&& 本文首发于微信公众号：江瀚视野观察。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。　　近来，瀚哥写了一些的文章，得到了一些朋友的好评，有一个朋友在后台发微信问我一个问题，为什么很多城市的经济发展水平并不差，但是房价却依然和北上广差距很大，问问题的朋友给瀚哥举了几个例子，都是相近的城市，从经济发展水平来说，佛山、东莞和广州可以说是伯仲之间，苏州和的人均GDP也差距不大，几乎除了之外，上海、广州、深圳周边都有经济发展很好的城市，甚至人均收入、人均GDP也比较相似了，但是价格却还是差距很大。
　　瀚哥不得不承认，这个朋友问的问题很好，由于问题回答起来很复杂，瀚哥决定专门用一篇文章来回答这个问题。
　　一、什么是一线城市？
　　说到这些所谓经济发达的强二线城市和一线城市到底有什么差别，我们必须来好好解释一下什么才是一线城市。根据百度百科的定义，所谓一线城市指的是：“在全国政治、经济等社会活动中处于重要地位并具有主导作用和辐射带动能力的大都市。其主要体现在城市发展水平、综合经济实力、辐射带动能力、对人才吸引力、信息交流能力、国际竞争能力、科技创新能力、交通通达能力等各层面，一线城市在生产、服务、金融、创新、流通、综合商业指数等全国社会活动中起到引领和辐射等主导功能。”
　　这些所谓的形容词实在是太复杂，不仅大家看的眼晕，瀚哥看的也头疼，既然官方解释向来不怎么说人话，瀚哥还是和大家好好的聊聊，到底什么才是一线城市。不知道大家发现了没有，其实一线城市并非一种学术规范，你查遍了经济学大辞典也不可能查到所谓一线城市的定义，这就是为什么在百度百科这样的互联网词典中，一线城市的定义会是这么的晦涩难懂。
　　瀚哥，认为之所以北上广深四城能够被称为一线城市，其中有着深刻的内涵。称他们为一线城市的原因有以下几个方面：
　　一是一线城市往往拥有悠久的历史。大家都知道，我们现在的一线城市，往往在历史上就是非常重要的经济中心，北京毋庸置疑，这是我国的首都，并且是从辽代开始，经历了辽、金、元、明、清几近上千年的首都，在这样的大环境下，悠久的历史让其奠定了深厚的文化内涵和底蕴，这些底蕴让他具有巨大的潜能。上海自1840年鸦片战争开始，就是中国接受西方文化的前沿口岸，可以说现代意义上的中国对外开放就源自于上海，这种历史是大多数城市所不具备的。再说广州，广州自古就是著名的通商关口，在清朝更是鸦片战争之前唯一的通商口岸，这种商业文明的基础几乎是无可附加的。再说深圳，虽然深圳是一个小渔村，但是这个小渔村却是依靠着香港存在的，所以深圳的历史需要与租借香港牵上关系。所谓一线城市在瀚哥看来都需要拥有着深刻的商业历史，正是这种商业历史让一线城市具备了其他城市难以比拟的底蕴。曾经有人对瀚哥说，在上海这座几乎一百多年来都没房价降价的地方，房地产的价格不涨都是奇怪了。
　　二是一线城市都是特殊的中心。一线城市往往在发展的过程中并不止是经济一方面的作用，更是多重特殊附加价值的产物，任何一个一线城市，想成为一线绝不是经济发展就能够那么简单解决的事情，北京是全国的政治文化中心，是所有的政策出发之地，在这样的大背景下，政策与机会可以说是相辅相成，因此在北京往往具有着比其他所有地方更丰富的政策优势，机遇优势。上海是全国的金融中心，经济想要发展，离不开金融的作用，只有良好的金融才能够像血液一样促进经济的繁荣。广州是全国的商业中心，中国历史五千年商业可谓是富可敌国的代表，而广州商业中心的地位可以说是无法取代。深圳则是中国最主要的创新中心，在这个时代得创新者得天下，有了创新创意才能够引领时代发展的潮流。这些中心才是一线城市的附加价值，这些附加价值最终决定了城市的地位。
　　特殊的中心地位，代表着特殊的经济价值，更是政策资源的集中洼地，当所有的政策资源都在向一线城市集中的时候，一线城市想不发展都很难。
　　二、为什么一线城市的房价会远超二线城市
　　既然说完了一线城市，我们再回过头来说房价问题，为什么二线城市无论怎么发展，他的房价都还是和相邻的一线城市有差距呢？原因在于，大家买房的心理究竟是什么？因为只要一个地方经济发展很快，将有可能出很多的富人，甚至人均GDP，人均收入都很高，但是房地产的价格绝不是人均收入或者单纯的经济发展所能够决定的。
　　这就要说到房地产价格的一个主要决定因素了，大家的心理预期。根据经济学的理论，一个产品的价格除了其本身的价值之外，还受到大家的心理预期的影响，以股市为例，当所有人都看涨的时候，股市的指数不涨都难，因为所有人都看涨，也就意味着所有人都会愿意去为股市买单，牛市其实就是大家集体心理预期看涨的结果。
　　同样，我们再来看楼市，楼市的价格除了其本身的成本，地段这些刚性因素之外，还受到大家心理预期的影响，为什么前几年房地产的价格如此上涨，其中一个重要的根源就是中国人缺乏投资品，楼市可以说是唯一的稳定投资品。这就像一个击鼓传花的游戏，当所有人都认为这个鼓点会一直继续下去的时候，那么就没有人会在意这个花会不会传到我的手中。
　　而且，房地产的价格越高，大家的心理预期就会越高，那么需要买房的人都会迫不及待的去买房，因为如果不买，可能再涨就买不起了，这就是一轮轮的波浪推高的房地产价格。而组成这个波浪的每一个浪花则是被心理预期驱使的我们每一个个人。
　　当大家明白了这个原理之后就能够理解为什么二线城市的经济发展水平说不定已经和一线城市价格差距不大，价格还会差距很大呢？因为一线城市具有了太多二线城市不具备的附加价值和发展潜能，这些都潜移默化地形成了大多数人的心理预期，在这样的心理预期下，大家都明白一线城市的价值还是高于二线城市，所以除非二线城市通过特殊的机缘或者政策条件成为了新出现的一线城市，只要这一点没有出现，其房地产的价格就很难全面超过一线城市。　　明白了房地产价格的形成因素，大家对这个问题不知道有没有自己的答案了呢？
&&& 文章来源：微信公众号江瀚视野观察
（责任编辑：季丽亚 HN003）
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那么多人谈房价涨跌，我也聊聊！！！
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最近看那么多人谈房价，涨跌观点不一。今天我一无名小雏也来表表看法，望各位雅正。现在国家在房价控制上出台各种政策，然后一部分人就会讲桂林房价一定会大跌。其实在我看来这和人的成长很类似。人有年龄之分，城市有等级之别。这个“年龄”在城市的表现就是经济实力和城市化程度。毋庸置疑一线城市是“老资格”，对于“老资格”进行某些限制是很明智的。而对于目前的桂林还是初成的20岁小伙。城市化程度还不是很高，那么某些限制是不是就不大恰当。（只要不太过于畸形）。正所谓每个城市都会有到“老资格”的时候，只是现在桂林还没到。
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发配致楼市江湖板块
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中国目前收紧货币，肯定会跌，其实去年12月是一个很好的入手时机罢了，再跌也不过跌到去年12月水平，个人愚见
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房价会跌，别开玩笑了，房价跌了国家经济就跨了&#块钱只能买颗糖
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房子不是用来住的吗？
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房子不是用来住的吗？
领导是那么说的！
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房子当然是用来住的，但不一定是自己住，卖给别人住难道不是住？出租难道不是住？
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中国的房子绝对不只是用来住的那么简单，有房子才有家的样子，才可以讨老婆、才可以就近入学、还可以迁户口入城、还可以有拆迁补偿....甚至很多你想不到的福利。
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路过，看看。。。
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现在农村户口的XX才迁入城，想迁回去农村户口有多少人？
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说房价暴涨暴跌的人，都是不成熟的表现，桂林的房还是不温不火，这也是三、四线城市的特证。
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大部分人就一套房 涨跌都部关他们的事
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稳步小幅随CPI上涨，应该是正常的，不会暴涨暴跌
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导读中国的房价，一直以来都是大家茶余饭后的谈资。从1978年国家正式提出商品房概念开始，房价就在举国谩骂下不断上涨，尽管中途有过2008年的金融危机、2011年下半年到2012年初、2013年末到2014年末这三次比较大的调整，可是最后的结果却让所有期待房价下跌的人失望，房价越飙越高，也就越来越买不起房。2016年年末，中央终于迟迟发声：“房子是用来住的，不是用来炒的”。为什么说中国的房地产泡沫不会破灭？房子确实是用来住的，可是也要看到房子作为不动产的投资属性。几十年来血的教训告诉人民，投资房地产几乎是稳赚不赔的买卖。于是，就有越来越多的人加入到炒房中来，僧多肉少，房价也不断攀升。另外，适婚男女结合自身实际以及在丈母娘经济的影响下，举两家之力共同购房，也就见怪不怪。在农村，农产品的价格一直都受到严格管控，发布粮食收购指导价，农民靠种地勉强够一家人糊口而已。现在越来越多的人选择外出打工，农村大学生也基本选择留在大城市发展。一方面回到家乡，很可能找不到专业对口的工作；另一方面，大城市汇聚了大量资源，有着更多机会和发展前景，谁又甘心窝在农村受穷呢？真实的农村，其实和十年前并没有多大变化，依然很落后。无论是道路交通、生活配套、休闲娱乐、社会服务等等，都比城市差太多。现在留在农村的基本上都是老人、留守儿童，青壮年大多外出打工，只有过年才难得回家一趟。种田的很少，农村偏远一点的田地，很多早就荒废了，或者被植树造林，名为退耕还林，实则骗取国家补助。现在的农村人都以“丢下锄头把”“脱产”，在城市买车买房扎根为荣。农村人口大规模向城市、城镇迁徙，向东部沿海发达城市迁徙是大势所趋。所以，在未来相当长的时期内，国家仍会不断加快城市化进程。而进城大学生、农民，都需要买房解决住房问题，才能安居乐业。有人说楼市泡沫这么大，迟早要破灭！的确，目前一线城市的房价是有泡沫，但是还没有大到崩盘的地步。先别说政府早已背书，挤泡沫防风险，严防死守，确保2017年楼市平稳发展。另外房价还有海量购房刚性需求支撑：农民或农民工要进城买房、大学生留城扎根买房、适婚男女结婚买房、投资客投资买房、置换客小房换大房。最后，政府隐性担保。房地产市场是中国经济发展之中最重要的问题，其大到绝对不能倒，否则多少家庭将一夜间破产，多少房子被银行强制收回，多少银行坏账收不回来，于是金融危机随之而来，继而经济萧条、民生凋敝。楼市稳定事关民生、事关金融安全和国家社会稳定大局，涉及到社会方方面面，牵一发而动全身，既复杂又敏感还棘手。为什么现在房价这么高，我们还是要去买房？第一投资回报率高房地产依旧是未来投资回报率最高的产品，没有之一。物价上涨没有房价涨得快，工资上涨没有房价涨得快，上市公司一年挣得钱还不够买一套房！辛辛苦苦埋头苦干，最后挣的却比别人轻松贷款买房什么都不干少得多。房价随便涨个百分之几，就赚了好几十万，你还有什么理由不买房子？第二买房自住租房难道不贵？每年房租难道不会涨？搬家不难不烦？户口本上地址永远是老家或是集体户？家具家电有自己掏钱买的质量好？有一千种理由不买房，就有一万个理由来回应。说到底，住自己的房子自在多了，我的地盘我做主，追求生活品质后，幸福感顿时提升。第三财产储蓄买套房子不仅有收益，还可以帮你强制理财，每月必交的月供，可以帮你合理计划每月开支，养成良好消费观念，避免浪费钱财。很多人平时习惯大手大脚，不趁早买房的话，两三年后看看同龄人，别人有车有房，自己却身无长物，还是一分钱都没存不下来。但买房的首付和还贷问题，确实会对现金流和生活质量造成一定的挤压，这个就看每个人的具体状况了。第四为了面子人活一张皮，衣锦不夜行。每个人的内心深处，都潜藏着一只小怪兽，那就是虚荣心或者说社会认同感。房子已然是社会阶层分化和地位的象征，同时也是个人信用的物化表现。如果你有1套价值数百万的房子，跻身有房一族，想想旁人眼中的歆羡。买房要趁早，种种迹象表明，未来房价很可能还会上涨！而被裹挟其中的我们，何时着手买房，该何处安身，又要如何安心？这值得每一个无房者深思！
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(怀柔35000元/平方米)
(门头沟300万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(丰台71000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(丰台6000万元/套)
(大北京20000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(海淀22500元/平方米)
(顺义2000万元/套)
(大兴62000元/平方米)
(大北京21500元/平方米)
(房山140万元/套)
(门头沟22000元/平方米)
(平谷33000元/平方米)
(顺义42000元/平方米)
(延庆9000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(通州55000元/平方米)
(昌平2500万元/套)
(顺义50000元/平方米)
(房山50000元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(顺义36000元/平方米)
(其它200万美元/套)
(门头沟65000元/平方米)
(门头沟86000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大兴93000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(平谷29000元/平方米)
(大北京7200元/平方米)
(大兴74000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(顺义3000万元/套)
(大北京350万元/套)
(东城150000元/平方米)
(大兴47000元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(其它8500元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(丰台600万元/套)
(丰台50000元/平方米)
(大北京19500元/平方米)
(昌平1800万元/套)
(大兴1900万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(朝阳150000元/平方米)
(大北京300万元/套)
(房山17000元/平方米)
(昌平25000元/平方米)
(大兴79000元/平方米)
(大北京26000元/平方米)
(密云21000元/平方米)
(秦皇岛12000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(大北京19500元/平方米)
(昌平44000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(顺义700万元/套)
(大北京19000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(通州75000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(房山48000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(朝阳99800元/平方米)
(大兴73000元/平方米)
(天津11000元/平方米)
(其它11000元/平方米)
(朝阳1000万元/套)
(石景山1500万元/套)
(丰台77000元/平方米)
(昌平500万元/套)
(天津20000元/平方米)
(通州72000元/平方米)
(昌平4500万元/套)
(海淀79000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(密云388万元/套)
(秦皇岛8900元/平方米)
(顺义800万元/套)
(密云33000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(天津7000元/平方米)
(大北京9700元/平方米)
(房山730万元/套)
(丰台70000元/平方米)
(朝阳22000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(天津16000元/平方米)
(门头沟720万元/套)
(大兴900万元/套)
(大北京15500元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(房山580万元/套)
(大北京20000元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(门头沟550万元/套)
(大兴75000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京790万元/套)
(昌平60000元/平方米)
(天津18000元/平方米)
(大北京7600元/平方米)
(朝阳120000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
又到了毕业季，这既是分别的季节，也是虐狗的季节，有人毕业选[]...
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