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房产证上加子女名字到底好不好
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来市里买吧，都差不多价钱！
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房产证上加名字 加父母、配偶、子女流程都一样
根据家庭情况做出抉择，现目前限购令政策清晰，若真是加了名字，这势必会影响购房资格。但若是有其他因素必须加的话
这个是要分什么情况根据您自己的家庭情况来定
惠州房价，买房总比存钱在银行好！
看淡一点，看轻一点，告诉自己重要的是什么，自己每个阶段的重点在哪里
其实加与不加都是有利弊的。加了子女的名字，会影响他们以后购房，因为二套房的话，契税是3%哈。如果不加的话，以后您子女要卖您的房子又会涉及到20%遗产税哈。每个人的情况都不一样，所以这些情况需要您自己来进行筛选，
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惊呆了!房产证上写子女名字危害这么大!
15:23:23 新浪房产
新浪乐居讯(编辑
小慧)买房要不要在房产证上加上子女的名字?很多家长，尤其是独生子女的家长认为自己的财产终究是给孩子的，为了避免以后过户的麻烦，在购房时就选择直接在房产证上添上子女的名字。当然，这是爱孩子的一种方式，但这真是为孩子好吗?对孩子来说，可能是一种爱的负担!
一、孩子独立买房时要多付首付
如果孩子名下无房，那么独立购买时就是首套房，首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
但是父母买房时在房产证上添加了子女的名字，孩子今后再购房就属于第二套房子了。银行贷款会按照第二套房标准来，首付可能要付40%，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。
二、孩子名下房产面积过大，需要付房产税
房产证上加了子女的名字，子女也就占有了一定的面积份额。比如说，孩子在未成年时和父母共有一套180平的房产，没有其他情况的话，默认每人三分之一份额，也就是说孩子享有60平左右的房产。日后子女自己买房，且房屋面积过多，超过免税面积，就需要缴纳房产税。
三、婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。也就是说，之前父母和子女共同的房产也将作为遗产分割和继承。
四、房产转让抵押会很麻烦
如果在房产证上写了子女名字，将来将房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦。另外，出售房产的款项只能用来抚养未成年孩子。今后孩子提出异议，会认为父母侵犯了孩子的合法利益，父母还要承担法律责任和赔偿责任。
房产证上写子女名字并不像大多数父母想得那样可以省去很多麻烦，相反这很可能对孩子和自己造成负担。所以，大家在房产证上署名时一定要再三考量，以免日后感慨悔不当初!搞清楚房产证上写子女名字存在的隐患后，大家再来挑选好房源吧!、、、、这些优质房大家不妨看看。
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价格约 ： 待定& 户型建面：27-59平米
楼盘地址： 北京市顺义区临空经济核心区南法信地铁站南300米
小编点评：项目牵手清华大学研发中心合作首个定制高端精装智能云社区产品，22-55平米自由购，南北通透小户型，低总价。小区内部打造大型综合型时尚商街群，商业配套即住即享;打造活力时尚社区，咖啡阅览室、健身房等轻松享;小区独有多彩主题公园，尽享城市绿肺与天然氧吧。
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请点击邮件中的激活地址完成注册房产证上加子女名字？小心酿大错！
&&&&来源：&&&&
　　如今，很多父母在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
　　不过，我们有必要提醒这些“用心良苦”的家长们，把房产证上添加未成年子女的名字，可能会酿成大错！赔钱不说还会被告上法院。
　　为什么都想把房子放到孩子名下？搜索1规避税费
　　将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税；
　　2规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路
　　有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。
　　3夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下
　　夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
　　4提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割
　　不过，想法虽好，这样做存在非常大的危险！搜索
　　隐患1这样买房，可能不给你贷款
　　如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。以下发生在宁波的真实案例，您一定要仔细看：
　　宁波一对夫妇通过房屋中介购买了一套二手房，过户时听信中介将未成年女儿名字加在房产证上，结果不但要另想办法偿还27万借款，还被中介告上法庭。近日，宁波镇海法院审理这起让邓某夫妇闹心的案件――
　　2014年12月，邓某夫妇要去房管中心办理过户的时候，咨询中介，如果在房产证上加上女儿的名字对公积金贷款有无影响？中介机构的回复是没有影响。
　　可能是听闻把房产登记在子女名下有诸多好处，二人便把女儿的名字写在房产证上，登记份额为40%，夫妻二人各占30%。
　　然而，在邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。
　　等他们再找到中介时，中介说他们也没有办法，退了邓某预先交的4千元中介费。
　　网络配图
　　隐患2父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦
　　后来，经多方周折，房管中心同意给邓某办理公积金贷款，但是只能贷款46万元。邓某女儿40%的份额部分仍旧不能办理公积金贷款，且在邓先生女儿年满18周岁之前，房屋中这40%的份额不能处置。
　　为了偿还那未能办理公积金贷款的27万元，2015年3月，邓某只得通过民间借贷以及银商业贷款的方式支付，这给本来平静的生活添了不少压力。
　　另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
　　隐患3父母离婚时易出纠纷
　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
　　隐患4父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产
　　如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
　　之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
　　那如何规避这种风险呢？搜索
　　相关新闻：合肥楼市限购政策，严查与未成年人户主：
　　十一之后
　　合肥市出台了新房限购政策的
　　实施细则！
　　严查购买资格！
　　包括未成年人户主！
　　查询对象：购买合肥市区内新建商品住房的购房人，包括购房者本人、配偶及未成年子女。
　　同样的，还有二手房购买资格查询
　　查询对象：非合肥市区户籍购房人，包括购房者本人、配偶及未成年子女。
　　所需材料：与新房一样。
　　把未成年子女纳入房产证中，可能会在未来影响到子女成年后的购房首付！
　　甚至连购买二手房，也可能会受影响！
　　最后晚报君想告诉你的是：
　　我们不是说，
　　父母买房要时刻提防孩子
　　只是说从法律层面来说
　　过早地把房子登记在孩子名下
　　也许不是一个明智的选择
　　对他的成长奋斗
　　也可能不是好事
　　快和家人一起仔细看看吧&
(责编：卢少雄、蒋成柳)
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惊呆了！房产证上写子女名字会酿大错
来源：新浪房产
买房要不要在房产证上加上子女的名字？房产证上写子女的名字真的是为孩子考虑还是间接害了孩子？
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新浪乐居讯（编辑 吴轶萌）买房要不要在房产证上加上子女的名字？房产证上写子女的名字真的是为孩子考虑还是间接害了孩子？
中国人崇尚养儿防老，很多父母，尤其是独生子女的家长认为自己的资产都是孩子的，在买房时都会考虑在房产证上加上子女的名字，认为这样可以免去日后过户或赠与的税费和其他很多麻烦。但事实并非如此，这样做其实为将来埋下了很大的风险隐患，对于孩子来说，可能是一种爱的负担！
&&&&& 1.购房时，贷款难度加大
如果房产证上写父母及未成年子女的名字，在办理商业贷款时银行会要求办理承若保障未成年人权利的公证书，之后才能房贷。如果房产证上只有未成年子女一人，按银行主贷人不能为未成年人的原则，买房时将不予贷款，只能一次性付清全款。从贷款角度来看，房产证加上未成年子女名字无疑增大了贷款难度。
2.子女买房时 可能按二套房政策执行
父母房产证上加上了孩子的名字，孩子成年后如再买房本应算孩子首套购房，但目前的实际情况是，多家银行和房产交易部门都将其算作二套房，这对孩子未来购房会产生什么样的影响呢？按目前武汉的信贷政策，首次购房的首付最低比例是20%，而二套房的首付最低比例是30%，按这样的算法，孩子未来在首付款上将承受更大压力。
3.孩子名下房产面积过大，需要付房产税
房产证上加了子女的名字，子女也就占有了一定的面积份额。假如：孩子在未成年时和父母共有一套180平的房产，没有特殊其他情况下，默认每人三分之一份额,即各60平房产。
成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。此时孩子名下房产面积：160平方米
随后，孩子婚后如果想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达：280平米。扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，如果
房产证上不加子女名字，征收房产税面积=100+120-180=40平方米
加上子女名字，征收房产税面积=60+100+120-180=100平方米
这其中的60平方米的份额就是子女未成年时父母在房产证上添加孩子名字的结果。
4.婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承，即便这房父母现在还住着。上一页1本文导航
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