商品房小区住宅能注册公司吗
分类：工商注册
地区：汕头市
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您好，我想注册一家公司，地址是商品房小区里面，请问可以吗，若可以，需要什么手续
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请咨询当地工商局为准，每个地区都不一样！！
不影响邻居应该可以的！设计类 电子商务应该都是可以的
根据国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定，申请人在申请公司注册时，将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律法规的规定，除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料外，住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。
一、关于将住宅楼内的房屋作为住所登记注册的规定
为加强企业、个体工商户住所的登记管理，根据国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定，申请人在申请公司注册时，将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律法规的规定，除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料外，住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。
（一）住所使用证明。
1.已经取得《房屋所有权证》的，提交由产权人签字的房屋所有权证复印件。
2.购买的商品房未取得《房屋所有权证》的，提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件。
3.租赁商品房或开发商以所开发的商品房自用作为住所，尚未取得《房屋所有权证》的，可提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件。
4.取得《再就业优惠证》的下岗失业人员以其租赁的公有住房作为住所的，应当提交公有住房租赁合同复印件，并由本人在登记申请表“住所使用证明”页“产权人签字”处签字，但该签字不具有证明产权归签字人所有的效力。以其购买单位房改房作为经营住所的，应提交购房合同及购房发 票的复印件。
（二）《住所登记表》
《住所登记表》作为申请人将住宅改变为经营性用房而作出的承诺，其承诺内容应当是：知悉并遵守法律、法规及管理规约的规定；已经有利害关系的业主同意；遇有拆迁服从配合，携创网不索取拆迁补偿费用。
公司注册登记时，《住所登记表》由股东（出资人）签字盖章。股东是法人的，由股东盖章，股东是自然人的，由自然人签字；个体工商户开业登记时，《住所登记表》由自然人签字。
企业（公司）变更登记时，《住所登记表》由企业（公司）盖章，个体工商户变更登记时，《住所登记表》由个体工商户盖章或签字。
（三）将住宅改变为经营性用房的证明文件。
申请人将住宅改变为经营性用房的，其《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》应当是由住所所在地居民委员会或业主委员会出具的，并包含有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
使用立项为住宅，但实际建设为办公用房屋或者写字楼作为住所的，由其住所所在地居民委员会或业主委员会出具包含有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
二、关于使用临时住所证明公司注册的规定
为有效解决无证照经营问题，对住所未取得房屋主管部门颁发的合法有效产权证明而申请从事经营活动的，经区县政府批准，授权当地乡镇政府、街道办事处或村民委员出具《临时住所（经营场所）使用证明》，申请人可持《临时住所使用证明》申请登记注册。
（一）临时住所使用证明的基本要求。
1.《临时住所（经营场所）使用证明》应当由区县政府批准或授权乡镇政府、其他部门、街道办事处或村委会颁发。
2.《临时住所（经营场所）使用证明》的有效期不超过1年。
3.《临时住所（经营场所）使用证明》可暂时作为生产经营的备案材料。但不作为对建筑物合法性的确认、房地产权属证明和房屋、土地拆迁补偿的依据。
4.《临时住所（经营场所）使用证明》的主要内容。
（1）房屋的使用人、房屋地址、住所证明的使用期限、编号等。
（2）临时住所证明的用途、注意事项及失效事由等。
（3）由住所的使用人与提供人签署不索取拆迁补偿费用的承诺书。
《临时住所（经营场所）使用证明》有效期届满，该住所需继续作为生产经营场所使用的，应在有效期届满20日前，按规定办理《临时住所（经营场所）使用证明》和有关经营证照续期手续。续期后的经营证照有效期与《临时住所（经营场所）使用证明》有效期相同。
（二）临时住所使用证明的适用范围。
1.城镇地区未取得规划、建设等政府部门批准建设的建筑物。
2.已被区县政府或有关部门列入拆迁范围但并未实施拆迁的建筑物。
3.农村地区的建筑物。
4.房屋所有权证明文件上用途一栏空项，或商住用途位置无法识别且规划未明确用途的建筑物。
5.临时建设的商亭、摊点。但邮政报刊亭、社区便民菜站应当按照本通知第三条第十四项、十五项的规定办理。
（三）《临时住所（经营场所）使用证明》的工商注册。
以属于临时住所使用证明适用范围的建筑物为住所的，可持《临时住所（经营场所）使用证明》申请登记注册。工商行政管理机关在《临时住所（经营场所）使用证明》的有效期内核发营业执照，并在营业执照上予以注明。
申请人提交的住所证明文件包括：
1.《临时住所（经营场所）使用证明》；
2.住所使用人与产权人签署的不索取拆迁补偿费用的承诺书。
经营范围涉及许可事项的，申请人提交行政许可部门的批准文件，或许可部门在申请人向工商行政管理机关提交的材料上明确同意意见的，即予以办理登记注册。
三、关于其他住所（经营场所）的工商注册问题
申请人将下列房产作为住所的，应当提交下列相应的住所证明，工商行政管理机关予以办理登记注册。
（一）使用自建房作为住所但尚未取得《房屋所有权证》的，可提交建设单位出具的施工许可证、建设许可证复印件作为住所使用证明。
（二）使用原属区县房屋管理局直管公房作为住所，但因房屋管理局机构调整无法再由其出具权属证明的，可由区县政府明确的部门出具产权证明。
（三）使用国有企业尚未取得《房屋所有权证》的房产作为住所，可由主管该单位的国有资产管理部门或其上级单位出具产权证明。
（四）使用科技园区（开发区）内尚未取得《房屋所有权证》的房产作为住所，由所在区县政府或其授权的部门出具房屋权属证明文件。
（五）房屋提供者系经工商行政管理机关核准的具有出租房屋经营项目的，即经营范围含有“出租商业用房”、“出租办公用房”、“出租商业设施”等项目的，由该企业提交加盖公章的营业执照复印件及房屋产权证明复印件作为住所使用证明。
（六）利用宾馆、饭店(酒店)作为住所的，提交加盖公章的宾馆、饭店（酒店）的营业执照复印件作为住所（经营场所）使用证明。
（七）利用人防工程作为住所的，提交人防行政主管部门审查同意的《使用人防工程申报表》以及消防部门同意使用的证明文件的复印件。
（八）利用中央各直属机构的房屋作为住所的，由中央各直属机构的房屋管理部门出具房屋使用证明。
（九）利用国务院各部委的房屋作为住所的，由国务院机关事务管理局的房屋管理部门出具房屋使用证明。
（十）利用中央所属企业的房屋作为住所的，由该企业的房屋管理部门出具房屋使用证明。
（十一）利用铁路系统的房屋作为住所的，由北京铁路局的房屋管理部门出具房屋权属证明。
（十二）使用军队房产作为住所的，提交加盖中国人民解放军房地产管理局专用章的“军队房地产租赁许可证”复印件。
（十三）使用中、小学校的非教学用房作为住所的，由所在区县教委出具同意经营的意见。
（十四）对经市商务局确认申请登记为社区便民菜店的，由所在街道办事处或社区综合服务中心出具同意使用该场所作为住所从事经营的证明。
（十五）申请从事报刊零售亭经营的，由市政管委出具住所证明。
（十六）在已经登记注册的商品交易市场设立企业或个体工商户，其住所证明由市场服务管理机构出具，并提交加盖该市场服务管理机构公章的营业执照复印件。
（十七）其他依法出具的有关住所证明。
虚假注册地址的定义
现在有部分非法公司或者个人，制造、编造假地址欺骗工商，取得工商登记，这样后果是非常严重的。如果是虚假注册地址，会遭到罚款，直至吊销执照。所以企业找公司注册地址一定要找合法的公司注册地址。希望广大创业者不要贪图一时的便宜或方便，给自己带来不必要的麻烦。
居民楼注册怎么盖章？
住宅楼注册需要居委会或者业主委员会盖章，根据目前情况来看，有的区现在可以盖章，有的区盖不了章。如果实在盖不了章的话，只能购买有的物业公司在工商局备过案的地址,千万不能购买虚假的地址用来注册.
关于其他住所（经营场所）的工商注册问题
申请人将下列房产作为住所的，应当提交下列相应的住所证明，工商行政管理机关予以办理登记注册。
（一）使用自建房作为住所但尚未取得《房屋所有权证》的，可提交建设单位出具的施工许可证、建设许可证复印件作为住所使用证明。
（二）使用原属区县房屋管理局直管公房作为住所，但因房屋管理局机构调整无法再由其出具权属证明的，可由区县政府明确的部门出具产权证明。
（三）使用国有企业尚未取得《房屋所有权证》的房产作为住所，可由主管该单位的国有资产管理部门或其上级单位出具产权证明。
（四）使用科技园区（开发区）内尚未取得《房屋所有权证》的房产作为住所，由所在区县政府或其授权的部门出具房屋权属证明文件。
（五）房屋提供者系经工商行政管理机关核准的具有出租房屋经营项目的，即经营范围含有“出租商业用房”、“出租办公用房”、“出租商业设施”等项目的，由该企业提交加盖公章的营业执照复印件及房屋产权证明复印件作为住所使用证明。
（六）利用宾馆、饭店(酒店)作为住所的，提交加盖公章的宾馆、饭店（酒店）的营业执照复印件作为住所（经营场所）使用证明。
（七）利用人防工程作为住所的，提交人防行政主管部门审查同意的《使用人防工程申报表》以及消防部门同意使用的证明文件的复印件。
（八）利用中央各直属机构的房屋作为住所的，由中央各直属机构的房屋管理部门出具房屋使用证明。
（九）利用国务院各部委的房屋作为住所的，由国务院机关事务管理局的房屋管理部门出具房屋使用证明。
（十）利用中央所属企业的房屋作为住所的，由该企业的房屋管理部门出具房屋使用证明。
（十一）利用铁路系统的房屋作为住所的，由北京铁路局的房屋管理部门出具房屋权属证明。
（十二）使用军队房产作为住所的，提交加盖中国人民解放军房地产管理局专用章的“军队房地产租赁许可证”复印件。
（十三）使用中、小学校的非教学用房作为住所的，由所在区县教委出具同意经营的意见。
（十四）对经市商务局确认申请登记为社区便民菜店的，由所在街道办事处或社区综合服务中心出具同意使用该场所作为住所从事经营的证明。
（十五）申请从事报刊零售亭经营的，由市政管委出具住所证明。
（十六）在已经登记注册的商品交易市场设立企业或个体工商户，其住所证明由市场服务管理机构出具，并提交加盖该市场服务管理机构公章的营业执照复印件。
（十七）其他依法出具的有关住所证明。
1、将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：
　　（一）《住所（经营场所）登记表》；
　　（二）住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
2、企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东（出资人）或企业（公司）、个体工商户应当在《住所（经营场所）登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。
3、企业（公司）、个体工商户在设立（开业）登记时，股东（出资人）应当在《住所（经营场所）登记表》上盖章（法人股东）或签字（自然人股东、个体工商户）；住所（经营场所）变更登记时，企业 （公司）应当在《住所（经营场所）登记表》上盖章、个体工商户应当在《住所（经营场所）登记表》上盖章或签字。
4、企业（公司）、个体工商户已向登记机关承诺遵守有关房屋管理的法律、法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意，而实际上并未遵守法律法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意的，属于提交虚假材料的行为。
请咨询当地工商局为准！
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　标题：在住宅小区内开公司如何投诉
&&&&我们楼门里8楼开了个公司，里面有二十多人，这用着民水、民电，人员又多又复杂，搞得我们没有安全感，工商部门能管吗？谢谢！
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7月11日10：56、17：15与您联系，电话无人接听，无法核实具体情况。建议您致电12315反映问题。
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居民小区住宅楼内是否可以开公司
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荷湖, 积分 27, 距离下一级还需 23 积分
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近日，经常收到装修公司的广告，某某某装修公司
其中有的公司竟然设立在居民小区中，颇感疑惑，居民住宅楼也可以开公司？
比如，香格里拉B区11幢801就有一家
请问公司是否可以开在居民住宅楼内？
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石塔湖, 积分 78, 距离下一级还需 22 积分
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首先，经查你反映的‘香格里拉B区11幢801’未查到企业登记记录，如有确凿证据可以向辖区的清河工商局举报查处其无照经营；
其次，从2009年省规划条例实施后，住宅不再作为企业经营地址进行登记，但之前已经登记的也没有强求迁址。
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经查你反映的‘香格里拉B区11幢801’未查到企业登记记录，如有确凿证据可以向辖区的清河工商局举报查处其无照经营；
其次，从2009年省规划条例实施后，住宅不再作为企业经营地址进行登记，但之前已经登记的也没有强求迁址。
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本帖最后由 GGG@@@@ 于
14:53 编辑
工商局 发表于
经查你反映的‘香格里拉B区11幢801’未查到企业登记记录，如有确凿证据可以向辖区的清河工商局举报查处其无 ...
江苏天元峰装饰有限公司隆重进驻香格里拉B区11幢801室，………………
好像这个小区刚刚完工时间不长&&应该不会超过1年
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经查你反映的江苏天元峰装饰有限公司登记住所在洪泽县。
初步分析可能是该公司承接了香格里拉B区11幢801室业主的房屋装修工程，然后做的广告；
如果不是我分析的这种情况，你有确凿证据证明该公司在香格里拉B区11幢801室对外办公营业，你可以向辖区的清河工商局举报查处；
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淮安工商注册 发表于
经查你反映的江苏天元峰装饰有限公司登记住所在洪泽县。
初步分析可能是该公司承接了香格里拉B区11幢801室 ...
哦，看来市工商没有查处的职责，一直都是在分析
其实装修公司进驻居民住宅楼是一个很普遍的问题，虽然违法，但是没有相关部门的严厉查处，小区物业也管不着，伤害的都是小区的普通业主
我相信这些公司的注册地址一定都是合法的&&只是实际办公地点放在住宅楼
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白鹭湖, 积分 208, 距离下一级还需 292 积分
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产权证上规划用途是“住宅”的，不可能办到照的
Powered by你小区里也有公司吗？住宅小区开公司你怎么看？
据报道，在如今的许多住宅小区中，“日租房”、“家庭超市”甚至“家庭式美容院”等牌子随处可见。然而，记者走访郑州市多处“日租房”、“家庭超市”发现，这些场所既没有在房管部门登记备案，也没有办理相关证件……
据报道，在如今的许多住宅小区中，&日租房&、&家庭超市&甚至&家庭式美容院&等牌子随处可见。然而，记者走访郑州市多处&日&、&家庭超市&发现，这些场所既没有在房管部门登记备案，也没有办理相关证件。近日，郑州市民赵先生反映，他所居住的小区这几天总是不断有大量外来人员进出。而原因是小区内开了一家&家庭式小旅馆&。像这样的小旅馆每住一天的价格不过几十块钱，生意相当红火。赵先生：主要是便宜，一个人一天五六十块钱。这房子的家人不住这，买了以后就没住过，现在就开成小旅店了嘛。他们好像是登记身份证，不知道合不合法。我们就觉得老有外面人在这住，觉得不安全，挺不方便的。记者通过走访发现，郑州市不少小区内都开设有所谓的&日&、&家庭超市&、&家庭美容院&等，这些原本住宅用房改变为用房的现象非常普遍。它们在本质上属于营利性单位，但是由于没有办理相关的手续，加之入住者流动性较强、甚至是社会闲散人员，安全隐患极大，给小区居民的生活带来诸多不便。居民：觉得不安全，都是邻居，上上下下、进进出出无所谓，有个外人住在这，可不放心。家里都不让女的一个人在家住。郑州市房管局的工作人员明确表示，住宅用房的性质是不允许更改的。工作人员：住房在前期批地的时候已经决定了，不能变更。登记房子的性质，不能把住宅变成临街房什么的。这叫涉嫌改变规划用途。据了解，这些&日租房&、&家庭美容院&早已不是新型产物，虽然目前郑州市&日租房&的发展还处于初级阶段，但总体上已经拥有一定的规模，这足以说明市场对其的需求。不少经营者表示，希望有关部门尽早出台政策，制定并规范好&住宅用房改用房&的各项要求，允许他们合法经营。河南华龙律师事务所律师李斌认为，以&日&为代表的&住宅用房改用房&过程中存在诸多问题，根本原因是由于现有法律中并没有明确对其归属进行界定，缺乏相应的法律规范。李斌：开办&日&、&家庭餐馆&，至少要具备租赁许可证、治安许可证、工商营业执照、消防安全证明、食品卫生证明等。还要有有关部门准予开办相应资质。但是实际监管起来却非常难。&
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国家出台新政：家庭住宅可做创业经营场所
住宅可以开公司？先别急着皱眉头
会不会“扰民”，相关法律想做一些约束
&&本报记者 王力 实习生 余凌峰&&&&近日，国务院办公厅转发了人力资源社会保障部等部门制定的《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》，全方位支持创业者创业。其中“家庭住所可做创业经营场所”一条，迅即在市民中引发了两种截然不同的喜忧——&&喜的是创业门槛降低了，忧的是对门突然变成了公司、开出了商店，会给自己的生活带来一系列的烦恼。&&根据《意见》，今后，国家将重点指导和促进高校毕业生、失业人员和返乡农民工创业，军队复员转业人员、留学回国人员等创业。按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所。&&你是否愿意和“公司”做邻居？“住宅商用”扰民这个老话题又该如何解决？ &&【部门探访】&&住宅商用，杭州有专门的约束规定&&据记者从相关部门了解，从2004年起，杭州以多种约束条件限制“住宅商用”。&&2004年11月出台的《杭州市关于简化企业注册登记手续的若干意见》中规定：“企业(个体工商户)以底层房屋和二楼以上住宅(含二楼)作为经营场地的，可凭规划部门的审批意见及其他相关证明申办注册登记。” &&“家庭住宅可用于创业？我们还没有接到这方面的文件。”在市规划局，记者得到的答复是目前仍然按照原来的规定执行。这个规定就是2005年6月市规划局出台的《关于加强杭州市区底层住宅从事经营活动管理的若干意见(试行)》。&&在意见中，包括公建配套齐全的小区内部的底层住宅；城市主要道路两侧的底层住宅(根据城市规划,统一确定为商业街区的除外)在内的等12种情形的底层住宅，规定不得从事经营活动。&&从上面的这些法规看，虽然没有明令禁止，但对“住宅商用”还是有着明确的叫停或限制的指向性的。&&【现状调查】&&与公司做邻居的N种烦恼&&徐向阳和朋友是大学同学，2006年毕业后几个人合伙开了个设计工作室。地点就在翠苑的一套住宅里。之所以选择在小区里开公司，小徐说主要原因是房价、租金、物业管理费等都要比写字楼便宜。&&“刚开始创业，大家都没钱。工作、吃饭、睡觉都在这里，每个月3000元不到，不用再另外找宿舍了。加之物业费、水费、电费都按民用付费，这又可以省一笔钱。” 在民宅里开公司划算，对于像小徐这样的初次创业者来说无疑是具有很大诱惑力的。&&在“住宅禁商令”的大旗下，各种形式民宅商用，在杭州并不少见。记者在走访中发现，不论是体育场路这样的“黄金地段”的民宅，还是城北余杭的郊区民宅，基本上都有“商用”的情况。&&在杭州网、搜房网等业主论坛上，输入“住宅商用”，各种关于扰民的抱怨和投诉更已是一个老生常谈的话题了。&&在采访中，记者先后调查了包括十五家园、中山花园、中融城市花园等小区在内的部分居民。对于有此类现象的小区，居民们集中反映了由此带来的油烟、治安、消防、占地、噪音等诸多问题。 &&家住文二路的余先生告诉记者，自己原本安静的生活，因为楼下的奶茶店全乱了套。“自从楼下开了奶茶店后，我连窗户都不敢开了。”余先生说，文二路拓宽以后，楼下就把自己家改成了店铺。卖奶茶本来不要紧,可他的阳台改成厨房以后,每天的油烟用排风扇从窗户里排除,每天晒出的衣服棉被都是油腻。&&“公司是不受欢迎的邻居！” 家住在和平会展中心的丁女士说，她那边的居民楼八楼也有公司。而社区先前为了加强安全，设立了门卡，可是公司为了方便，索性就用东西把门抵住，保持通畅，这下可苦了居民，“这样一来，门卡设和不设根本没区别，这样叫人怎么放心？”丁女士想起这件事就很气愤。&&“每天早晨上班时，电梯被公司人员挤得满满的；遇到他们运货，那就别想乘电梯了。”对于一些装有电梯的小区来说，这又是另一大烦恼，居民楼电梯由于使用很频繁，特别容易损坏。“他们十几个二十几个人，我们才三口人，凭什么拿一样的电梯养护费？”
&&【有话要说】&&“住宅商用”须有条件&&“意见和当前的法律其实并不存在冲突。” 杭州律师协会副会长任旭荣首先对新出台的《意见》做了界定。&&任旭荣说，该意见中含有“按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所”，也就是说并不是无条件的允许，必须要遵守相关的法律法规。而在《物权法》中，对“住宅商用”有专门条款进行规定，根据特别规定优于一般规定的法律适用精神，首先应当适用这一专门规定。&&《物权法》第七十七条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。&&浙江楷立律师事务所的朱炜律师说，这涉及民法中的相邻权，在旁边开店不可避免地会产生噪音和安全隐患。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也将对住宅商用产生有所制约。&&“这不是绝对的开放，必须要遵守相关的法规，征得利害关系人的同意，并且按照规划法，遵循该不动产的规划。”任旭荣建议，如果想要开店，这时行政许可行为，最好可以召集利害关系业主，开听证会，按照相关的程序。&&创业类型可区别对待&&“出台这一政策，将极大地推动年轻人创业的激情。”市政协委员黄炳元对新政的出台叫好。在他开办的委员工作室里，经常能遇到有创业项目但缺少资金的求助。“这与当年我们创业创新的政策是相符的，对我们城市的发展大有好处。”黄炳元说。&&当然，住宅商用可能会给邻近居民带来一些不便，黄炳元认为，地方政府可以通过相关制度规范来进行调整的，比如对创业类型进行分类，区别对待。“小型研发类、外贸类这些经营行为不需要大的生产场地，对周围影响不大。而化工、小餐饮等对环境影响较大的则可以设置一定的门槛，限制或禁止在住宅中创业。”黄炳元说。&&涂料公司
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