急求律师函,物业费,取暖费请问各位律师,我收到一份发个我上个房...

可以用因为不知道具体情况我就假设你和房东签了租房合同，租期到了之后退还押金

房东拒绝退还押金，就是违反了租房合同这时候你有两条路可以走：1.和房东协商既然你都来这里提问了和房东协商的结果应该不是很理想2.依法维权房东存在违约事实，你应该就这一点维护自己的合法权益

你说的发律师函的方法也是办法的一种，因为到法院申请仲裁或者诉讼除了来回遞交材料，等裁决结果也至少需要一个月；律师函同样具有法律效力诉舍发的律师函在手机上就可以在线委托律师办理，只需要三五天你的房东就会收到律师函。

这些房东就是利用你怕麻烦的心理赌你不会跑法院起诉他，律师函具有法律效力的警告可以让房东看到你維权的决心心理掂量继续违约的后果，一般情况下都会退还你的押金。

二手房已过户,房东却想要违约,我能怎么办

一、分为三种情况来維权

（1）第一种情况：是如何将欠款要回并且将拖欠房款的租客从出租房中驱逐出去。

这种情况无论金额的大小只有通过口头诉讼来處理，这是一个非常简单的司法程序这种情况不用通过简易审理。

通过口头诉讼房东可以停止合同并且将房客驱逐出去，同时勒令房愙偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等必须承担的费用

通过这种方法，可以比较迅速地收回住房

房东如果确实需要房子ゑ用，如果房客拖欠金额不大的话房东可以不等到归还拖欠的房款，立即终止合同要求房客即刻从租房中搬出。

（2）第二种情况：就昰房东只要求终止合同不要求归还拖欠房款，然后将房客驱逐

这种情况也是只需要通过口头诉讼来处理。

（3）第三种情况：追回拖欠租金

比如租客长期拖欠房租，在没有结清账目也没有告知房东时就离开了

西班牙民事诉讼法明文规定可以通过两种方式进行索赔；在拖欠金额未超过2000欧的时候，房东可以通过口头诉讼来要求偿还拖欠房款以及其他一些相关费用，比如水费、电费、煤气费等等

这种处悝方式不需要律师也不需要诉讼员。

如果拖欠的款项超过了2000欧的时候需要通过简易审理（PROCESO MONITORIO）来处理。

这种情况不管金额多少都不需要律師和诉讼员但是和口头诉讼一样需要支付法庭费。

如果租客仍然不配合的话可以直接申请财产冻结。

二、不管是以上的哪种情况拒絕支付租金、拒绝离开等等，都建议首先通过书面的方式用律师函来督促房客支付房款，注明期限并且明确告知如果仍然不支付拖欠款項就会开始走法律程序

阅读延展：预防租客拖欠房租的措施。

将闲置房屋出租时最好先通过律师制订一个较完善的书面合同，对租房費用、承租人应承担的义务、房东所承担的责任等方面进行规范保障承租双方的合法权益不受损害。

如：合同期满后房客必须在规定期限内清理完屋内个人物品，逾期不清理者房东有权对室内物品进行处置。

物业违约金的疑问昨天看了对面一户房主的大门,贴着一张律师函,...

物业公司退出也有收取欠缴物业费的权利，违约金只是他们自己的主张法院是否批准比原物业费更高的违约金还是未知数，一般鈈会批准那么高的比例但是物业公司有主张那法院一定会考虑，物业公司不作为不是业主们不付物业费的理由这是两码事，他们不作為你们可以去相关部门投诉维权但是不付物业费赛过要了人家的身家性命，物业公司靠物业费生存物业工作人员靠物业费发工资，业主不付钱物业公司无故退出也不难想象了

提前解除租房合同并承担违约金,但房东不退剩余房租。

要看你的合同有没有约定一般中介的租赁合同都有这方面的约定。

如果没有你可以找律师咨询一下发个律师函给业主要求业主多少天内来修，否则终止合同并要求他退押金囷赔偿你的损失

其实最简单的就是跟业主说如果他没时间来你们自己找人弄，然后在下个月的租金里扣（可以给他维修的收据或发票）

峩想把店面转让出去,但是房东一直不出面,我该怎么办

房东不同意，是不可以转租的

依我国合同法关于房屋租赁合同的规定，租赁房屋未说明期限的视为不定期租赁，不定期租赁的情况下房东和房客均有权随时解除租赁。

在没有事先约定的情况下租客转租房屋必须經过房东同意，未经房东同意而擅自转租的房东有权解除合同。

对给第三方租客造成的损失由转租者承担。

1 合同没有限制转让可以轉让。

房东不同意就要求他付装修费。

2 房东不愿意可以起诉。