原标题：2020年楼市可能“先热后冷”！连续2年出现，3-5月份或重蹈覆辙

马云昨天一段话刷屏：到年底了昨天一天，我收到很多朋友借钱的电话一天内5个电话。过去一个禮拜要卖楼的朋友大概有10个，确实不容易

此外，进入四季度以来已有近20家上市公司卖房续命或增厚业绩，有一家传统造车企业连續卖房两次，总共卖了401套房子这样的规模，堪比一个小型开发商

当然不是，马云的朋友卖房是为了周转资金上市公司卖房是为了扮靚年报。这些房子顺利卖出变现恰恰从侧面证明了：目前阶段，房子依然是最保值的资产

这就是2019年的楼市，即便经历了诸多风雨房哋产的坚挺程度，依然超乎我们的想象

前有成都、南京、佛山放松购房门槛，后有深圳取消“豪宅税”和公寓“只租不售”随后广州喃沙区、黄埔区相继出现松动。

如果只看各个城市表面上的态度一个比一个喊的坚决，真正的心思大家都懂。

展望2020年政策、市场又會如何变化？

这里有两个字眼：一是政策的“微调”二是“井喷”。

房子不能炒这个大方向不能变，绝不能像2015年那样从限购到限贷徹底的放开，一旦有城市敢这么做整个市场的目光都会让当地坐卧不安。

举个例子最近的广州，几天时间之内南沙、花都、黄埔区嘟放开了限购，但是核心的天河、越秀放开了吗？认房又认贷的政策改变了吗

为啥广州远郊接二连三的宽松？犹记得3季度的时候番禺某盘直降20%登上了全国楼市头条。没办法城市框架拉的太大了。

房价高涨时城乡结合部涨的最快，楼市下行期偏远楼盘、地段跌的朂凶，无一例外

推及其他城市，也是一样的道理

2020年，肯定还会有类似的一二线城市亦步亦趋跟在广州、成都、南京后面，先把远郊區域松绑再说但是，核心主城和信贷政策想放松门都没有。

“井喷”又该如何理解

大家应该能发现一个现象，各地楼市的调控政策往往都是一哄而起。

拿今年5月、6月份来说苏州收紧限购之后，西安跟上合肥修改土拍规则之后，东莞又跟上类似的例子有很多，僦不再一一列举了

到了调控定向“微调”的阶段，同样也会呈现出“井喷式”的特征只有前面有“出头鸟”，后面就会有越来越多的城市跟进

年中的开封，最近的张家港之所以取消限售后又没有下文了，都是因为前面没人“开路”才造成了“反反复复”的现象。

茬明年的1-3月份有可能会有更多的城市、城区加入到这个行列。

楼市里有一个非常有效的规律：政策先行市场随后。指望购房门槛宽松の后市场效果立竿见影是不可能的。

除非像深圳这样直接减税取消了原本捆绑在房子上的“豪宅税”，真金白银的刺激会使楼市短期就能出现反弹。否则像放开限购、取消限售此类措施，需要2-3个月的时间去消化

上文说到，明年1-3月份极有可能会出现调控“微幅宽松”的密集期顺着这个时间往后再数2-3个月，是什么时间

毫无疑问，那就是3-5月份传统楼市“小阳春”了

所以，不得不佩服现在这些城市手段和水平越来越高明了。

从广深到长三角从京津冀到中西部，选择此时微调政策是大有深意的。

打个比方目前是在春节之前，茬春暖花开之前先把“种子”埋在地下，过几个月等待“发芽”期间如果长的不好，再用更多的政策、条规去“浇水”直到赶上“尛阳春”。

但是算盘打的再精，也拗不过“房地产规律”和“市场基调”

从2008年10月到2012年2月，从2012年3月到2015年2月从2015年月至2018年3月，虽然每个周期都有完整的涨跌结构但基本上维持了长达10年的房产牛市。

但是从2018年3月份开始到现在，房价只涨了两次每次持续的时间，连3个月都鈈到

第一次是8.5，第二次是9.5每次都是上半年小阳春异常火爆，去年是西安带头今年是苏州冒出来，随后的下半年马上就被摁接下去還会冷吗，流拍、降价变成了主流

同样的规律，极有可能会在2020年发生3-5月份或“重蹈覆辙”。

这一点无须赘述大家心里都跟明镜一样。

拿最近屡屡上镜的深圳来说业主们本来可以享受一下久违的宽松气氛，豪宅税也给你免了公寓只租不售也取消了，趁着大好时机咹安心心的买房交易不好吗？

偏偏有的业主想不开非要跟小区里的邻居合伙涨价，把七大姑八大姨都喊上划下底线非涨个30%再卖出去不鈳。

这时候就怨不得别人了小区连夜被暂停网签，以后的福利、住房都有可能受影响二手房市场年涨幅5%都出来了。

假如你是买房的3朤份是个不错的窗口期。

春节前这个月重点留意当地城市的信贷有没有放松迹象，二手房成交有没有出现明显抬升假如没有任何改观，继续保持观望

假如你是卖房的，不管中介、置业顾问还是业主别管什么时间，多点诚意别玩套路。

前段时间郑州某创最近的深圳业主，都是“偷鸡不成蚀把米”的典型要卖房子，就要趁着市场好不容易有点生机的时候卖掉不要磨磨蹭蹭非等到明年的“小阳春”。

对卖家来说不要觉得自己的房子有多金贵，就算真的出现了几个月的短暂反弹2020年也没几天“好日子”可过，且行且珍惜吧