403 Forbidden
403 Forbidden买电梯房怎么选楼层 原来还有这么多的讲究
来源：房天下 &&
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购房人对于选购带电梯的房子寄予了很高的期望,他们希望能一步到位的选到好的房子,因此他们在选的楼层和电梯的较好楼层上的要求更高。电梯房的几楼较好这需要考虑到哪些因素呢?根据相关规定七层以及以上的房屋或住户入口的层楼面距离室外设计的地面的高度已经超过16m以上的住宅就必须设置电梯,因此带电梯的房的选择范围还是非常广的。电梯房的的项目从楼层上来区分,大致有10—12层这样的的住宅,13—24层的的住宅。
具体来说,电梯房的楼层的选择需要一下的考虑因素: 一、电梯,住宅房的层数在12层以上的,18层以下的,电梯不应该少于两台,其中还必须有一台有消防电梯的功能;纯住宅的功能层楼在19层以上的,33层以下,服务的总户数在150户到270户之间者,电梯不应该少于3台,其中必须要有一台兼具有消防电梯的功能。 二、向来咨询楼层的供水、水压、供电、应急电源等多方的情况。一般的高层住宅在顶层都设有水箱,先将水先抽到顶层然后再往下供,使高层的住户不会因为压力不足而用不上水;应急的发电机组的相关配置也十分重要,保证市内在停电时,电梯也能够暂时运行。 三、高层住宅的不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 四、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。 五、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、、通风等居住要素。 电梯房几楼较好,电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。 六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的连续供电时间不应少于30分钟。 七、电梯楼一般以顶层的下一层价格较高(如总楼层是,则29层的单位是同一户型不同楼层中较高售价的),越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。 电梯房几楼较好? 单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑,那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好的居住效果。而且一般来说,十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚,可以选择十层房屋。如果条件很好,可以选择比较高层一点的房子。 电梯房几楼较好需要考虑的因素有:空气湿度、空气指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。对照上述因素,小编就电梯房较好楼层或最差楼层简单归纳一下。 空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话,6～8层较好。首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮,9～13层会腥,至于14层以上嘛,祈祷你的城市别临海,否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话,3～6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素 空气污染指数。说白了就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为6～12楼,上面说的潮湿城市为3～5楼,干燥城市为9～11楼,这些楼层因地而异是不适合居住的。 该楼是否临街。不临街的话一切好说,临街的话8～12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。 如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要,除非你想5面围墙(剩一面是地板),来个夏暖冬凉。 不考虑其它较好就是1.2.3楼,毕竟人老了腿脚不方便,还有就是太高怕吓出病来。 不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高,也就是说要么尽可能的安全,要么尽可能的安静。 宗教信仰和习俗。只要你是个中国人,6.8.16.18都是不错的选择,但同时4.14也不会要。如果你信佛,9和13也很好,如果你“崇洋媚外”,3和13就不能要了。 一体几户,指的就是一个单元的一层楼有几户,如果是普通的“对门”式就无所谓了,如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想,单层户数越多,你的就越大,你每个月的里面水分也就越多,要是我的话就要个高楼层的,原因很简单:让我多交物业费,我就让你的电梯多跑腿! 小区楼间距。楼间距越小,那么你的楼层就要越高,别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光! 小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了,一是车子点火的时候尾气是最脏也是最重的,根本不像公路上的尾气会飘的那么高,一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了;在一点就是汽车发动会有声音的啊,就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。 电梯公寓楼层要如何选择呢?有网友提供了几个电梯公寓较好楼层选择方案: 方案一,电梯公寓较好楼层没有规定答案,看个人喜好。但是买这种电梯房较好不要选靠近电梯的房子,有提示音会很吵。 方案二,电梯公寓尽量住高层一点,选择15楼以上, 较好16,17楼,哪怕是多花一点钱,绝对值。原因有高层空气好一些,尤其是目前 汽车尾气污染严重情况下,楼层高一点,情况好得多。视野好一些 ,现在的高楼大厦越来越多,说不定 ,你的窗户外,那天又冒出一栋房子,把你的视线给挡住了。通风情况好一些,尤其是夏天,由于周围全是高楼大厦,夏天把 你住房围得水泄不通,更何况通风情况了, 楼层低了,夏天需要凉风的时候,你根本吹不到的。楼层高一些,减少地面的吵架,人声,各种噪音对你的干扰。隐私性稍微好一些,楼层低了,你的活动,周围的人都把你看得一清二楚的。苍蝇,蚊子,偷油婆,在底层多得很,楼层高一些,情况好多了, 方案三,个人觉得这种房源可以选择次高层,原因有以下几个其一视野开阔心情爽。其二空气质量好,城市大气污染一般集中在10层高度以下,高度越高,空气越好。其三离楼顶近,万一有火灾,走楼顶到其他单元逃命方便。 以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓较好楼层选择需要考虑的各种因素,电梯房几楼较好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外,个人喜好也是需要着重考虑的事项,因为房子是你自己住的,住的舒不舒服,只有自己才有最深的感悟。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。异地买车注意事项有哪些 在外地买车要注意什么问题
　　异地买车注意事项有哪些呢？在外地买车要注意什么问题呢？下面就和小编一起来看看异地买车需要注意的问题吧！　　　　近期，不少朋友在编辑博客中询问关于异地购车的相关事宜，随着这些年车市火爆，竞争激烈，各地车价差别较大，因此异地购车成为了很多&精打细算&消费者的选择，异地购车有哪些细节需要注意，我们一起来聊聊。　　　　为什么选择异地购车？价格便宜是主因　　　　说起异地购车的原因，无非就是价格因素。在一些一线城市，由于同一品牌4S店数量较多，竞争激烈，因此车价普遍会低于一些二三线城市，并且车源相对也充足一些，因此来一线城市购车成为很多消费者的选择。　　　　异地购车的流程　　　　很多朋友会担心，异地购车流程手续上是不是很繁琐，其实异地购车和本地购车的大体流程大同小异，携带身份证既可以进行购车，只是一些细节问题大家要提前考虑清楚，下面我们就为大家罗列。　　　　1、异地购车价格不一定便宜：　　　　虽然大家异地购车都是冲着低价来的，但是这里也存在一些风险，由于购车后将提到外地上牌，保险往往也要回当地上，因此4S店无法从消费者身上赚取保险返点。　　　　另外很多4S店愿意通过购车赠送保险的方式将车主留在本4S店进行后续的维修保养，但是对于异地用车的朋友来说，这笔后续保养的钱4S店是挣不到了，因此在新车购买的价格方面，4S店会有所提高。
　　　目前大多数4S店的电话报价会比较保守，真实的成交价往往需要多次来店详谈，因此异地询价的朋友往往不能确定真实价格，甚至一些信誉不好的销售员会报低价将外地客户&骗&来，提车时再提高价格，由于事先双方没有任何约束的条款，因此这种风险还是很大的。　　　　2、算上往返异地成本是否划算　　　　既然说到了价格，我们也给大家提个醒，千万别被所谓的低价冲昏头。提前对比一下两地价格差距是不是足够大，往返异地的交通成本，如油费、过路费、餐费甚至住宿费都算在车价中是不是仍然实惠，这些都需要异地、购车的朋友三思。　　　　3、贷款有难度　　　　如果考虑异地购车，并且希望通过贷款完成购车的朋友需要注意，虽然异地贷款是被允许的，但是实际操作中会有难度。除非在购车地区有房产、公司、或是自身条件足够好，否则绝大多数银行不愿意承接异地购车贷款业务。　　　　4、一定要检查手续　　　　购车后除了各种票据，一定要检查是否有国家统一的正规发票和车辆合格证，没有这二个单据，车开回去也无法正常上牌。尤其是车辆合格证，在曾经的文章中提到过，个别4S店出现过为了保证资金链，将新车抵押给银行，卖出以后再将抵押给银行的合格证赎回的情况。　　　　然而没有合格证是不能上牌的，因此购车时要明确告知销售人员您是提车回到异地落户。同时，最好检查一下售后服务手册上是否盖有PDI章，以免影响车的售后服务。　　　　5、一定要买交强险挂临牌　　　　对于很多初次购车的朋友来说，认为交完钱办完手续就可以把车开走上牌了，其实很重要的一个环节被大家忽略了，那就是临时牌照。很多人认为新车开去上牌的路上是可以不悬挂临时号牌的，甚至开回外地也无妨，但是随着新交规的出台，
　　如今对于不悬挂号牌的查处力度很严，我也不止一次的看见交警蹲守在4S店周围，专门查那些&不懂规矩&的新车主，另外异地购车回程过程中，不少省市也会在高速收费站进行检查，所以办理临牌一定不要忽视。　　　　按照规定，只有投保交强险的车辆才能办理临牌，对于异地购车的朋友来说往往又不想在当地投保，这种情况下应该怎么办呢？建议办完购车手续后，将车辆信息传回落户地，委托当地的朋友在落户地保险公司帮助投保交强险，而后传真购车地，再去车管所办理临牌，虽然有些繁琐，但是最保险。　　　　另外如果只投保交强险，那么出现事故肯定不比投保全险的车辆那么处理自如，因此小心驾驶很重要。　　　　6、区域销售控制　　　　异地购车本来是一件合法的事情，然而一些品牌为了防止价格竞争，采取了一些区域保护政策，如一汽-大众等品牌会要求4S店新车不能卖外地，必须当地买上当地牌照，所以购车之前要提前问清，以免白跑一趟浪费时间。　　　　当然个别商家为了不影响销量，会建议消费者先将新车落在当地人名下，而后在过户给本人，这样可以规避区域控制造成的障碍，但是车落到别人名下终归有风险，还有可能产生一些&使用费&，并且到自己名下后已经成为了一辆二手车，对于未来出售时的价格产生影响。　　　　7、排放要求　　　　这种情况虽然不多，但是也需要注意，就是在二三线城市买车来一线城市落户，这时需要了解落户地对于排放的要求，避免买车后不能上牌的尴尬情况。
　　异地购车的建议：　　　　当然大家完全不用对异地购车这种消费方式有什么恐惧，我们也给大家一些建议。　　　　1、利用各种渠道了解价格　　　　购车前多了解各地价格，对市场行情做到心中有数，对于是否值得去异地购车做出判断。　　　　2、当地朋友交定金　　　　若在购车当地有朋友，可以让他们协助我们了解一线售价，在必要时让朋友代缴定金，避免售价临时变化等情况。　　　　3、综合经销商提车　　　　对于有多次购车经验的老手，可以考虑在综合经销商处提车，一方面多次购车经验可以识破经销商的一些小陷阱，同时很多政策可以不像在4S店购车那样受限。　　　　小结　　　　异地购车虽然价格有一定的优势，不过相比家门口买车还是存在一定的风险的，购车前应当判断风险、抉择利弊，做好充足的准备，避免吃亏。}