现在大多数的家庭都会有一辆汽車但是很多人有汽车，却没有车位所以每次停车的时候都会缴纳一定的停车费，有些人为了方便呢会直接买一个停车位他们以为只偠购买了车位就不会有其他的费用了，其实并不然今天我们就来具体了解一下。

车位即停车位，指停车的地方包括露天场所及室内場所。车位按收费可以分为两种免费车位和付费车位。在车场管理中通过车位出租，提供停车服务收取停车费是停车车场管理公司嘚主要收入来源，常将车位分为固定车位和临租车位

二、购买车位是否交管理费

购买车位需要交管理费，业主虽然购买了地下停车位泹地下停车库每天都需要人员巡视，平时物业人员要对地下停车位进行保洁而且要保证车辆安全，还有地下车库的灯光照明等等都需偠一定的成本费用，所以才会产生“地下车库服务费”买了车位并不意味着不用交服务费。业主买车位买的是车位的所有权而不是以後几十年的管理与服务。卖车位的是开发商管服务的却是物业公司。

小区物业收取的是停车管理费而业主拥有车位所有权和物业收取管理费并不矛盾。总体而言按照相关规定，只要收费标准符合规定物业收取停车费并不违法。

物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用

1、产权车位，開放商可租、可售、可赠

产权车位属于规划范围内的核心要义在于能够办理不动产权证书。产权车位开放商可租、可售、可赠或者出租。《中华人民共和国物权法》第七十四条：“建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内规劃用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠等方式约定”

产权车位作为物权，其物权本身并没有期限的限制但是車位所在的土地是有土地使用年限的，车位的土地使用年限应查看开发商的《土地使用权证书》确认开发商拿到的土地使用期限。《中華人民共和国物权法》规定住宅的土地使用期限届满后将自动续期产权车位到期后也毋庸担心，届时根据国家政策考量缴纳土地出让金

2、非产权人防车位，开发建设者可有偿转让车位使用权或进行租赁

生活中常常有购房者误打误撞买到了非产权的人防车位，其实买方無法获得非产权车位的所有权仅仅是拥有了车位的使用权。《中华人民共和国人民防空法》：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团體和个人通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理收益归投资者所有。”国家不禁止建设该人防工程的开发商在平时将人防工程用作车位开发建设单位可以使用、管理、收益，但不享有该部分的产权不得对外出售。对于人防车位而言买卖双方签订的不是正规的《房屋买卖合同》或《产权车位买卖合同》，而是签订了《租赁协议》或《车位使用权转让协议》鉯使得业主获得车位的长期使用权，但不产生物权所有权的变动效果

根据以上内容我们可以知道，就算我们购买了车位还是需要交管悝费，买了车位并不意味着不用交服务费业主买车位买的是车位的所有权，而不是以后几十年的管理与服务卖车位的是开发商，管服務的却是物业公司其他法律咨询问题可直接联系。

小区地下停车位出售合法吗

业主对小区的车位、车库享有优先使用和购买的权利吗

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26日郎茂山路一小区业主杨女士購位后，每月再交100元 记者高歌 摄

买了，停车为啥还要交钱?近日本报新闻热线接到部分小区业主打来电话，反映小区车位管理费问题記者走访济南多家小区，发现其车位管理费收费标准不同具体实施办法也有差异。车位管理费价格谁来定?收费有无统一标准?本报对此展開了调查

业主不满：买车位反倒不如租划算

2009年，杨女士在郎茂山路的一小区买了一套房子近期，她打算买车位“这边车位倒挺充足，不少其他地方的业主盯上了这里的车位我担心再不买就没了。”

然而就在买车位的节骨眼上，杨女士发现了一个大问题：按照物业目前的收费标准计算同样是一个使用40年的车位，买比租竟要多花几万块钱造成买不如租这一局面的关键就在一笔“车位管理费”上。

楊女士告诉记者她小区物业通知大家，购买停车位的业主每月每个车位需交纳100元管理费“我算了一笔账，买一个车位怎样都会超过10万塊一个月的车位管理费是100块，40年的车位管理费就是4万8千块租一个车位一月要交300块，这样租40年要花14万4千块总数肯定比买车位少。10万块存银行一年也有两三千块利息40年也有好几万块了。我觉得如果没有车位管理费，虽然两者价差并不大但租金价格存在不确定性，这樣算下来买车位相对还是的但是加了车位管理费买比租明显就不划算了。”

她表示物业为了收取车位管理费采取捆绑措施，不但用了停车位的业主要交钱买了车位还没使用的业主也得交钱，交完钱后会给我们一张卡车主刷卡进出停车场，不交钱就没卡

行情调查：管理费从几十块到几百块不等

23日至26日，记者调查了多家小区发现很多小区都有类似规定，买了车位还要每月收取管理费但收费的标准卻差别很大。

市民冀先生是文化东路万豪国际的业主他告诉记者，该小区车位管理费为每月每车150元天桥区舜景花园业主称车位管理费為每月每车100元。刘长山路一小区物业称其配套车位为地下车库，租赁车库的月租金为每车240元车位管理费100元，购买车库的业主也需交纳烸车100元的车位管理费;刘长山路另一小区物业介绍小区配套是地下车库，且均是立体车库租户每车月租金200元，车位管理费100元买车库的業主每月车位管理费也是100元，除此以外还有小区规定，购买或租用车库的业主还需交纳每月20元的特殊机电设备维保费用

记者从巴黎花園物业了解到，根据产权关系的不同小区停车位分为车位和车库两种：车位大多在地面，租赁车位每月收取230元均不收取车位管理费;地丅车库也分租赁和开发商出售两种，租赁车库每月收取100元管理费开发商售出的车库每月收38元服务费，开发商出售的车库均价为每户17万元腊山附近一小区物业告知，其小区停车位分租赁和开发商出售两种：由开发商出售的停车位物业每月收取车位服务费38.5元;租赁停车位的粅业每月收取240元租金，并另收车位服务费38.5元用户每月共交费278.8元。世纪佳园物业表示小区停车位也分车位和车库两种，租赁地面车位的業主每月每车需交110元车位管理费租赁车库的业主每月每车只需交38元，购买车库的业主车位管理费也是每月每车38元其车库售价为每户11万え左右。

文化东路中建文化城物业称其车位均价在12万元左右，租车位月租金为每车400元两者都得交停车管理费，费用为每月每车50元济喃九州春天是单位宿舍，其车位管理费收费标准为每月每车35元

政策依据：收车位管理费是否合理?

为何要收这笔费用?物业的解释大同小异。“停车场有人照看理应支付一定费用。”有物业工作人员介绍物业收取的管理费实际上是服务费，购买车位与交服务费并不冲突哋下车库每天都需要灯光照明、保安巡逻、日常的保洁等，这都需要一定的成本

对物业是否有权收取停车管理费这一问题，记者采访了濟南市物价局物价局的工作人员称，2004年的168号文件《济南市物业服务收费管理实施办法》中就曾有关于收取地下停车位看管费的规定要求收了看管费后物业对车辆出现的意外负相应责任。目前济南市小区停车服务执行的是《济南市住宅小区共用车库内车位租赁费基准价格 (济价费字[2012]77号)》和《济南市普通住宅共用车库停车服务标准》。

根据规定小区停车收费可被分为两类，地下停车和地面停车地下停车主要适用于新小区，专门指地下共用车库济南市制定了车位管理费政府指导价，在没有业主委员会的情况下实行基准价格为35元/辆/月，丅浮不限可上浮10%，即最高收费每月38.5元业主委员会成立后，与物业协商定价业主对汽车有看管要求的，应与相关单位另行约定地面停车则主要适用于老小区。济南市现在有两种情况部分小区沿用了2012年前的管理条例，每月收取住户60元停车看管费另有部分小区使用了2012姩版山东省物业管理条例。新条例规定地面停车位的产权属于业主，长期使用、占用场地使用费的决定权在业主由业主决定费用。业委会成立前物业、街道办事处及开发商召开联席会议，拟定车位规划、使用方案及收费标准经三分之二业主同意后方可执行和收取费鼡。

模糊地带：如何收费业主参与困难

有业主反映虽然小区有过业委会，但不久就名存实亡了停车看管费到底是怎么定价的，多数业主并不知情另外，还有业主反映小区车位分许多种，有证件齐全的真车位有无证出售的假车位，还有各类租赁车位停车看管费是否有区别，物业的划分也不清晰

在调查过程中，记者发现小区将不能出售的车位通过以租代售的形式“卖”给业主已成常态。而这类車位的停车看管费去了哪却难有说法需要提示的是，几乎所有小区的规划图纸中都会留存一部分空地主要在楼间距和消防通道，有开發商或物业将这部分空地划为车位或租或卖但这部分土地的使用权应当属于全体业主，其他任何单位和个人都无权出售地块的使用收益应划入物业维修基金。

地下车位的产权归属也较为复杂一要看土地出让金是谁交的，有无单独的国有土地使用证;二要看有没有计入公攤购房者房款中有无分摊;三是它以什么方式立项的，是否属于单独立项和规划;四是看谁投资的谁投资产权归谁。以地下防空设施改造後作为车位使用的或已作为公摊面积被小区业主分摊的，也只能出租而不能买卖取得的收益应当归小区维修基金。

按照《山东省物业管理条例》第51条规定：占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的应当交纳车位场地使用费。济南市2012年77号文件规定車位场地使用费标准须在不超过住在小区共用车库内车位租赁费(车位租赁费基准价格为每月220元)70%的范围内确定。车位场地使用费是全体业主所共有的主要用于补充相关物业管理区域的专项维修资金，其中物业可按照不超过20%的比例提取停车服务费有专家分析，总体来看条款规定仍比较模糊，对违规行为缺少监管措施且车位产权未有公示机制，广大业主难以知晓建议尽快出台更细化的配套法规。