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时间：2016-12-15 15:22
看身份证。如果是单位到工商
局看它的档案资料。如果卖方有代理人看有没有经过公证的授权委托书。
2、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产證上的房屋所有人是否一致原则上是一个字也不能错。
3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书
4、关键性承诺应体现在房屋買卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;簽约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时則无法举证合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。
所讲的情况我能理解您想省点费
这方面的事情略知一些。
个人以为做人最好讲诚信，盡管您后来发现房主是同事的朋友但没有中介的介绍你们是不会因房相识的。所以最好还是不要推开中介人家没功劳也有苦劳吧？如果楼主一定要避开中介但您又签过看房协议书，对方是有权起诉您的不管是写的您或您爱人的名字，房子是两人的共同财产都有连帶责任。问题是看您的运气怎样有的中介为人厚道，打官司又是件费时费力的事高抬贵手就过去了；但如果遇到了较真的中介，起诉您的话您是一定要败诉的，并要承担相应的赔偿费用
至于跟中介说一个低房价，这也得看情况而定一般是可以少说点的，但不能低於市场价太多否则无法取信于人哦。
还有关于办理房产过户时能否少交营业税、契税、和个人所得税的问题每个地方都有不同的地区差异，执行的政策也不尽相同我们当地是要对房屋做评估的，所交的营业税契税、和个人所得税都是依此价格计算。出售不超过五年嘚房屋纳税分两种情况：如果原房主买房和卖房时的评估价格差异不大，而且原来的纳税单据保存完好的话建议取房价差额的百分比繳纳。如果房屋买卖时差价较大就取房价总额的百分比缴纳更实惠些。
以上是我的解答希望能对您有所帮助！
钱的心情可以理解 但您給中介的钱只是他们应得的信息费用 中介就相当于一个中见人 可以帮您解决一些不必要的麻烦相信会物有所值的
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