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买房子交完首付 还需要交哪些费用？
　　购房者在买房后，除了交纳首付之外很多人并不了解还要交纳什么费用。而且开发商在销售房屋时也只告诉购房者所购房屋的总价，但在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，究竟购房需交哪些费用？　　1. 契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳 特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。　　2. 公共维修基金：此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。　　3、面积测绘费面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。　　4、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。　　5、装修垃圾清运费的收取，由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。但目前贵阳市对建筑垃圾清运费的收取并无统一标准，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。　　6、装修保证金，在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。　　7、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。　　8、水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询，以确定准确的收费金额。
32000元/㎡
平均价格 : 7200元/㎡
位置 : 凤城五路与太华路十字向东400米路北
热线 : 400-099-0099 转 28507
平均价格 : 32000元/㎡
位置 : 沣峪口西新环山路南高冠河畔
热线 : 400-099-0099 转 14167
32000元/㎡
平均价格 : 8000元/㎡
位置 : 丈八北路与科技三路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 13835
平均价格 : 5500元/㎡
位置 : 纺西街108号（原西北国棉六厂）
热线 : 400-099-0099 转 14140
平均价格 : 31000元/㎡
位置 : 唐兴路5号
热线 : 400-099-0099 转 14187
31000元/㎡
平均价格 : 8500元/㎡
位置 : 科技路与高新四路十字西北角
热线 : 400-099-0099 转 14141
平均价格 : 6800元/㎡
位置 : 纺渭路与柳新路十字东南角(铁一中滨河校区对面）
热线 : 400-099-0099 转 14272
平均价格 : 25000元/㎡
位置 : 唐兴路与高新四路交汇处西北角（高新四路16号）
热线 : 400-099-0099 转 14485
25000元/㎡
平均价格 : 13000元/㎡
位置 : 科技六路与太白南路交汇处西南
热线 : 400-099-0099 转 13918
13000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号　　　　　　　　　　　　　
　　　　　
　　　　　
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买房子除了首付之外还有其他费用，说多了都是泪
很多市民买房的时候只考虑到首付，当然首付绝对是一笔不小的费用，是该好好考虑。但是，如果你以为首付就是全部费用，那就错了。今天，我们一起就来了解下如果要在广州买套房子，除了首付之外还要交什么费用。
先来说说一手房，如果要买一手房，要交的主要有契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等五项主要费用。（ps：当然不止这5项，还有其他杂七杂八的费用这里就不一一列举了）
契税：如果以首次置业和非首次置业来划分的话，首次置业分为3种情况：面积90平米以下要交 1%的契税；面积90平米以上144平米以下是1.5%；面积在144方以上是 3%;如果是非首次置业的话，就都要交3%的契税。此外，如果购买的是非普通住房或非居住用房的话，一律按3%交；如果购买的是经济适用房或公有住房的话，则90平米以下的交1%契税，90平米以上的就按1.5%来交。举个例子，假设某人90万买了一套90平米的普通用房，那么她要交的契税就是：%=9000.所以她要交9000块的契税。
房屋维修基金：房屋维修基金，简单点说，就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。据了解，广州目前的房屋维修基金收取的费用不超过房额的3%。
物业管理费：物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的价格自然不一样，不过大多数楼盘的物业管理费不低于5元/平米/月，其中有住宅最高收费竟达到了9.8元/平米/月，如果是100平米的房子，一年下来就要收1.2万左右的物业管理费，所以说，物业管理费绝对是不能忽视的。
权属登记费：其实就是办理房产证的费用，办理一套需要花80元。
交易手续费：交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。现在广州的收费情况是，住宅是3元/平米，非住宅是11元/平米。
谈完了这五个主要税种，我们再来举个例子，假设现在我们想在广州买首套房子，大概100平米，价格是1万/平，所以总额是100万。那么首付起码要花多少钱呢？
首先，是房子的首付成本：100万*30%=30万
然后是契税：100万元*1.5%=1.5万元
房屋维修基金：100万元*3%=3万元
物业管理费（就按正常价5元）：100*5*12=6000元
权属登记费：80元
交易手续费：100*3=300元
这样算下来，我们起码要交35万，也就是除去房子成本的30万，其他费用起码要再多花5万。
接下来说说二手房，二手房和一手房有点不一样，主要要交的税费有契税、营业税、个人所得税、土地出让金、权属登记费、交易手续费等。
营业税：这里的营业税主要有时间的划分，如果是居住2年以上并且属于卖方唯一的住宅，则不用交此税；如果是2年以下需要交总房额的5.65%。
个人所得税：这里也有时间上的划分，如果是居住2年以上并且属于卖方唯一的住宅，则不用交此税；如果是2年以下或者住满2年以上，但房子不是卖方唯一的房产，则普通住房需要交总房额的1%，非普通住房需要交总房额的2%。
土地出让金：一般是总房额的1%，并且只需要交一次
契税、权属登记费还有交易手续费等与一手房一致。假设我们现在想买一套100平米的二手房，每平米1万，那么一共要花100万。首次付款又需要交多少呢？
首先，是房子的首付成本：100万*30%=30万
然后是契税：100万元*1.5%=1.5万元
营业税：100万元*5.65%=5.65万元
个人所得税：100万元*1%=1万元
权属登记费：80元
交易手续费：100*3=300元
算下来，我们起码要交38万，也就是除去房子成本的30万，其他费用起码要再多花8万。
有些如果还要装修什么的，那还得花装修费。所以除了首付的30万，其他费用加起来起码也得将近10万。
不过还是有很多人把首付寄托在公积金上面，其实这种想法太天真。因为想要提取公积金，还必须提供购房发票（或契税完税证）、房产证（或购房合同）等。这也意味着你得先付首付才能提取公积金。所以要买房，还得把这笔帐算精了，买房，得慎重！
责任编辑：费佳佳
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.cn All Rights Reserved祁阳第二届房交会开幕 购房享60元/平方米补贴(组图)
开幕式现场县委书记魏湘江宣布开幕　　红网祁阳站9月30日讯（分站记者 谢颖）9月30日，“生态绿城·宜居祁阳”祁阳县第二届房交会在白竹湖广场盛大启幕。此次参展楼盘涵括金沙湾、浯溪御园、汀兰华府、浯溪金苑、西湖·水印嘉苑、鑫利8号、新城名都、鼎城新都、乐活美域、翰林御景等十大楼盘，以及家装、建材、汽车等关联企业。在国庆黄金周前夕举办的这一届房交会，堪称“团结、圆满、高品质”的“黄金盛宴”，全面展示了宜居、宜游、宜业、宜商的祁阳城市新名片。
　　随着区位优势的不断凸显，生态环境的不断美化，综合功能的不断提升，产业基础的不断夯实，祁阳县在2015年迎来了新的发展契机，目前全县上下齐心合力，进入了“撤县设市”的冲刺阶段，前景十分美好。
　　正是在此背景之下，本届房房交会由祁阳县委、县政府牵头主办，祁阳县房产局承办，腾讯房产协办，确定了“生态绿城·宜居祁阳”的展会主题，以服务企业和实惠百姓为宗旨，在9月30日-10月2日的三天展期里，将结合“互联网+”的时代浪潮，举行开幕式、高峰论坛、欢庆祁阳、置业祁阳、城建摄影、惠聚祁阳、颁奖盛典等七大主题活动。
　　到场的领导和嘉宾有：县委书记魏湘江，县委副书记宋振平，人大常委会主任黄春华，县政协主席郑弋，市房产局副局长唐国雄，县委常委、常务副县长黄赞校，县委常委、县委办主任邓晓阳，县人大常委副主任刘晓春，县政府副县长谢铁山，县政府副县长候选人、公安局长陈志标，县政协副主席陈振文，县政协副主席、县文化广电新闻出版局局长黄爱蓉，中国房地产策划联盟副主席兼秘书长，中国策划研究院副院长郭井立，腾讯网区域门户渠道业务培训部总监，腾讯大讲堂讲师、北京大学软实力学院讲师张斌，腾讯房产湖南区负责人刘佰忠，出席本次仪式的还有县委办，政府办及其他各部门的领导，各房地产开发企业的负责人。
　　同时，参与本次房交会开幕式的有来自省市县的多家媒体，从县城、异地返乡及来自各乡各镇各村的购房者，总计达到万人以上。
　　开幕活动由县委常委、县委办主任邓晓阳主持，县委书记魏湘江宣布开幕，县委常委、常务副县长黄赞校致辞，祁阳县房产局局长奉江南介绍了本届房交会组织和筹备的情况。
　　本届房交会之所以如此得到购房者的重视，是因为县委、县政府为了将房交会办出实效，特意推出了一系列优惠和奖补政策：根据“祁府阅[2015]21号”的会议纪要，凡日-10月31日，在祁阳县城取得合法手续的楼盘新购商品房（二手房、自建房除外）的购房户，享受以下优惠政策：购房户凭销售不动产发票、备案合同、身份证，即可领取60元/平方米的购房补贴；对已缴存住房公积金的购房户，增加住房公积金贷款额度（最高可达45万元）；祁阳农商银行和村镇银行按揭首付比例定为20%，贷款利率为基准利率。同时，对在县城自主创业的购房户，符合申请创业贴息贷款条件的，可按相关规定和程序给予5-8万元的创业贷款扶持。另外，还可以免费参加有关部门组织的技术培训，免费推荐就业，符合入学条件的子女在义务教育阶段安排就近入学，凭有效房产证享受户口迁移。
　　活动现场还进行了精彩纷呈的节目表演，为房交会增添不少的气氛。下午14:30-17:30还在鑫利大酒店举行了高规格的高峰论坛，邀请中国策划院副院长郭井立、腾讯网区域渠道总监张斌等房地产、互联网行业的资深专家亲临祁阳，坐而论道，为祁阳城市及房地产行业的在互联网时代的发展指点迷津。
　　祁阳第二届房交会将持续到10月2日，展期共3日。这个国庆节，对于想置业祁阳的人而言，注定是实现住房梦想的最佳时机。
　　作者：谢颖
本文来源：红网
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