政策越限房价越涨 新政究竟打了谁的脸
房天下产业网综合整理
　　厦门房价以44%的涨幅取代了连续20个月领涨全国的深圳,居8月份房价涨幅榜首。随着国家统计局“2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”的发布，厦门又一次跃然纸上，博得重彩。令人唏嘘的是厦门前段时间颁布的限购新政，何以政策越限，房价涨得越欢，新政究竟打了谁的脸？　　“二线的城市，一线的房价”，这是时下厦门人最喜欢说的一句话。根据中国指数研究院数据，厦门8月新建住宅平均价格为27977元/平方米，位居全国第四，仅次于深圳（54478元/平方米）、上海（43420元/平方米）、北京（38926元/平方米），厦门平均房价在2016年已累计上涨近万元，涨幅37%。　　而国家统计局发布的“2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，8月厦门新建商品住宅价格环比上涨3.9%，涨幅全国第7，同比上涨44.3%，排名全国第一，这是厦门连续18个月上涨。二手住宅方面，厦门二手住宅价格环比上涨2.4%，涨幅居全国第11，连续17个月上涨；同比上涨35.4%，涨幅位居全国第一，连续11个月上涨。　　这跳跃的数字在限购政策之下显得格外刺眼。　　厦门宣布自9月5日起执行住房限购政策，对三种类型居民家庭暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。　　一是拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；二是拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三是无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。自从2015年初厦门全面取消限购政策后，厦门再次开启限购之旅。　　而在上一轮限购取消前，厦门商品住宅库存总量达到了1083万平方米。当时有人按照年均销售370万平方米来计算，厦门需要35个月时间才能完成去库存周期。　　然而，35个月还没有到，日厦门却再次宣布限购。　　事实上，在取消限购的同年后半段，厦门房价开始新一轮快速上涨行情，尤其是去年下半年以来，厦门楼市开启新一轮的快速上涨行情。今年上半年，伴随着北京、深圳等一线城市房价迅速上涨，厦门楼市也出现了较大的波动。到了2016年更曾登上房价涨幅榜首，与南京、合肥、苏州一较“高下”。自年初以来，厦门房价涨幅成了排行榜首的常客，分别在3月、5月、7月领涨全国，6月份涨幅高居全国第二。而当时370万平方米一年的成交量标准也已动摇，虽然2015年全年厦门市全年销售量为350万平方米，但这一数字仅在2016上半年就刷到了280万平方米。　　但是，虽然房价上涨，但开发商捂盘却是事实，开发商对于对房价上涨的预期很大，土地供应又不足，开发商担心把房子卖了无米下锅，所以不主动去办预售证，办了也有可能不开盘。　　厦门市统计局数据显示，厦门2015年居住土地成交总建筑面积174万平方米，而当年商品住宅销售面积高达350万平方米，成交面积是供应面积的2倍有余。而在2013年和2014年，厦门楼市的成交面积分别是供应面积的2.7倍和2.28倍。连续三年来，供地少、购房多，二者差距越拉越大，房地产市场供小于求的形势越发严峻。而厦门楼市在福建的吸附力很强，很多人都愿意在厦门购置房产，无论是投资还是自住需求都有。过去十几年来，外地购房者在厦门房地产市场上的占比从没有低于50%。这导致厦门的房价节节攀升，却没有回转余地。厦门如此，新近出限购政策的杭州亦是如此。　　本以为限购之下会冷静下来的楼市，却在高歌凯进的房价面前折了脸。似乎投资客聚集的地方很容易就出限购政策，而限购政策前后总是迎来房价的一轮暴涨，而且有涨无降。这种隔靴搔痒式的调控最后只怕会越搔越痒。
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为何房价越调越涨
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你可能喜欢　　19日，由国家统计局公布的《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，与上月相比，70个大中城市中，持平的城市有2个，上涨的城市有64个，而价格下降的城市只有4个。　　全世界都拦不住中国的房价了！　　尽管政府出台一揽子政策来抑制房价上涨，可是从目前的情况来看，中国的房价似乎变成打不死的小强，越限越涨！　　一线城市“高歌猛进”，带动二线城市房市上涨。限购令变成抢购令！　　就在日前，杭州宣布实施限购令的前一天，楼市签约5105套，疯狂的戏码让人真以为是在演戏！　　限购到底是良药还是饮鸩止渴的毒药！　　专家不止一个说了，这是由市场恐慌引起的阶段性上涨，那么问题来了，到底是谁在制造市场恐慌，为什么限购了反而促使楼市狂飙，这场一追一赶，一冲一挡的游戏何时才能终止？　　政府寄托限购政策来平抑房价，市场观点认为这只能短时间达到降温的效果，不能从根本上解决病根，抑制房价还得从供需关系上着手。可现实看来这句话也值得商榷，因为即便是降温的效果也没有达到！　　归结于供需，归结于人口增长，归结于土地减少，却忘了还有一个重要的变量，那就是货币！　　在限购的整个过程中没有斩断开发商与银行的关系链，即便限贷也只是在个体上划下一个小小的口子并没有达到阻遏的目的。　　所以，结果谁都明白，政府明白，开发商明白，银行更明白，至于老百姓嘛，明不明白已经不重要了。说了一套又一套，到头还是涨幅无止境，降价无门路，那就趁这个无止境上升前，买喽！　　这一切，尴尬了谁呢？
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　　限购，肯定涨价。
　　@渤海湾儿滴螃蟹
14:32:15　　谁也没尴尬！这就是土狗要的效果呀！　　-----------------------------　　
　　新建商品房数据中，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋
　　楼主好人，我爱你！　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)　　“金九银十”交界，国内多地接连出台楼市新政。中新网记者统计，自9月30日至10月2日，短短三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥共计8个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。有业内人士认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。　　3天8城楼市调控新政扎堆发布　　今年“十一”长假的打开方式有点“别样”。正准备迎接国庆长假的你，可能尚未消化掉“北京加码限贷”的消息，便又接到了“天津开启分区限购”的消息推送。　　9月30日晚间，北京加码楼市限贷，分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津几乎同步出台“分区限购”政策，对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%；同日，苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。　　10月1日晚间，郑州、成都正式接棒。郑州宣布对市内部分区域实施住房限购，对在指定区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下的住房；成都限购略有不同，规定在高新区、锦江区、武侯区等区域内，一人只能新购买1套商品住房。　　10月2日，限购阵营再添济南、无锡、合肥三市。济南分别将购买首套和二套住房的商贷最低首付款提至30%、40%，且明确本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房；无锡则宣布将二套房商贷最低首付比例提至40%，非本市户籍家庭限购第二套房，同时对土地出让设置最高限价；合肥也于昨晚紧急发布区域性住房限购政策，在市区范围内，暂停向拥有2套房以上的本市户籍家庭出售新建商品房，并将首套房商贷最低首付比例调整为30%。　　“分区限购”成亮点或现挤出效应　　除北京、苏州属于“加码”调控外，其余城市均祭出了最新的限购限贷举措，差异化的“分区限购”调控成为政策新亮点。　　“这将产生一种挤出效应，缓解城市热点区域房价的过快上涨，同时将购房需求推向可能存在‘去库存’压力的周边区域。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网记者透露。　　以天津为例，严跃进具体分析了分区限购调控的作用原理，天津武清区由于毗邻北京，成为本轮市场炒作的热点，前8月二手房交易价格迅速上涨。“而在限购政策实施后，北京购房者至天津购房的门槛抬高，在武清区认购首套住房首付需要40%，且无法购买二套，遂只能认购北辰和宝坻等区域，未来这些区域市场会呈现明显上涨，即市场需求转移。”　　限购阵营渐扩围下一个会是谁？　　据记者统计，除北、上、广、深四个一线城市外，已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥共10个二、三线城市加入楼市限购阵营。　　与其他城市单纯收紧调控、“抑房价”的目的不同，北京此次加码限贷的举措，被认为调控信号意义大于政策本身调控的意义。在严跃进看来，“北京政策模板将成为第四季度一、二线城市调控楼市的模板。”　　在北京发布楼市新政后，确有六城紧跟步伐，而这股调控浪潮或许仍将继续。综合业内人士分析显示，未来，福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。 　　房价会有实质性下跌？　　调控政策何时能真正“抑房价”？在严跃进看来，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。　　“但需要注意的是，此类市场拐点是周期性的，而非房价有实质性下跌。”严跃进提醒。　　中原地产首席张大伟也持有相同的观点，“此前全面宽松的趋势已发生改变”。他认为，在市场分化的基础下，调控政策同样趋于分化，房价涨幅过快的城市还将陆续出台限购限贷等举措。(完)
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