购房认筹金与定金有区别
案例：近日，福州的杨先生打来本报热线咨询，此前他交了两万元认筹金，参加开发商的认筹活动。等到他的认筹号码时，房源只剩下三套了。最终在置业顾问的建议下选择了不是很合心意的房子。而后由于出差，未即时签订购房合同，被开发商告知违约，认筹金不给予退还。
调查　交认筹金享受优惠现象普遍
杨先生前段时间相中某楼盘的小三室房子,从户型一面市就开始等待开盘。期间的说明会、认筹会都不辞辛苦地参加了。为了参加“2万抵7万”的认筹优惠，杨先生交了2万元后,签订了一份认筹书,上面写着“如未选到合适房源,选房十五个工作日后返还到缴款银行”。选房当天，轮到杨先生时，所剩三套房子是一层和顶层,都不是他心仪的房子,但杨先生最终还是在置业顾问的推荐下选择了一套顶层房源。选房后,杨先生出差外地数十日,并没有按开发商要求及时去签购房合同。没想到，出差回来后不久便收到开发商的违约通知函,告知他已经违约,房子将另行出售,认筹金不返还。该盘销售人员认为，如果是认筹金,他们一定会退。但如果是定金就不会退,所有楼盘都是这样操作。而杨先生2万元开始确实是认筹金,但他已经把房子选了,认筹金就自动便成为定金,就不会退款了。据了解，所谓“认筹购房”,就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。随后，记者走访福州楼市,不少购房者都遇到过这样的问题。在签订正式购房合同之前，购房者必须按照开发商的要求预缴一定的购房认筹金，否则就享受不到优惠活动或者没有排号购房的资格。目前，收取认筹金这一现象比较普遍，越是好楼盘，认筹金越高。在购房过程中,不少消费者分不清认筹金与定金,于是引发一系列的消费纠纷。那么在什么样的情况下，消费者能要求返还认筹金？律师　认筹金不等于定金认筹折扣优惠看着很美好,可是一旦中途购房产生纠纷,这认筹金还能退吗?而认筹成功后,认筹金是否自动转成购房定金,导致认筹金不可退?对此,福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，如果是认筹金必须退。认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达,不具备法律属性,也不具备担保、惩罚性质。
卓律师还说，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱。按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。本案中，如果双方协议约定将认筹金转为定金，则按照合同约定执行，不能退款。因此，消费者在接到开发商要求签订“认筹”协议的信息时，必须认真对待其中的每个条款，搞清楚其中的法律性质，慎重签订相关合同。
东快记者金宁津
本文来源：东南快报
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楼盘认筹陷阱，你中招了吗
　　按说新盘在取得预售资格前，开发商不得组织任何形式的认筹活动。可为了规避政策限制，有些开发商钻起了空子，借助网络平台组织团购，由第三方代收认筹金。业内人士分析，通过这种方式，开发商可以人为制造房源紧张的假象，借此抬高，市房地产交易中心市场处明确表示，如果发现此类违规行为将严厉查处。　　为买房让亲朋帮忙认筹　　日前，网上一则消息称，武汉汉阳一家大型楼盘可售房源不到千套，却有2000多名客户参与认筹。一名购房者为了买到心仪的房子，拉着亲朋帮忙认筹了8个号，只是为了增加选到好房子的几率。　　“我曾到不少新盘售楼处看房，多数顾问都表示认筹客户很多，大大超过了房源数量，为了选到合适的房子，我也想过让亲戚朋友帮忙认筹。”正在市北区一家新盘看房的赵先生说，如果开盘后选不到房子，开发商会退还认筹款，所以算起来并不吃亏。　　赵先生的想法，代表多数购房者的感受。市南区一家地产营销机构的刘经理说，“认筹环节是楼盘营销的第一个环节，如果不拿这笔钱，意味着开盘时没有优先选房权。”　　交认筹金才有资格选房　　早在2011年，青岛市就开始执行商品房预售计划管理，开发商在未取得《商品房预售许可证》前，严禁以认购、预订、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡等形式变相预售、未批先售以及捂盘惜售。　　但实际情况并不是这样。“我们项目计划10月份开盘，如果想买房，需要先交5000元，可享受总房款9.5折的优惠，就相当于办理认购了。”李沧区书院路一家新盘销售人员说，这 5000元并不是开发商收取，而是交给一家网络公司，由他们代收这部分钱。　　其实，李沧区、城阳区不少项目均采取这种方式认筹。购房者交了房款后，网络公司会给一个选房号，到开盘那天，要求凭号选房。　　积攒人气后立马提价　　在开发商眼里，这种违规认筹似乎见惯不怪。“最重要的是能造成项目热销的假象，以此作为抬高房价的最佳筹码。”刘经理说，如果一个项目提前火了，就可以把价格定得高一些，这样原来购房者所享受到的优惠就可以抵销。去年，城阳区一家楼盘提前认筹时，均价是5100元/平方米，结果230套房子吸引了近700人，开发商看到这个场面马上调价，内部登记达到200人时，价格上调到5700元/平方米。　　就算购房者提前交了认筹金 ，并不意味着就能选到合适的房子。“我已经交了5000元认筹款，但开盘具体时间、均价都不确定，能不能选到中意的房子也不能保证。”一名购房者坦言 ，一切都只能到开盘那天才能揭晓。　　根据规定，开发商取得预售许可证后，要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。“没取得预售资格证，借助第三方平台收取认筹款的做法，属于违规行为，我们一旦接到举报会及时查处。”23日下午，市房地产交易中心市场处工作人员说，如果有市民交了认筹款，而项目又没有取得预售许可，可以拿着交款凭证到市场处举报，举报电话。 记者 王爱科
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提问者：亿房网友&&& 10:53:57&&&
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　　您好，所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。认筹后，买家就会成为楼盘的vip客户，享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
　　在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
　　至于认筹后的价格比原来的高，应该是没有提前了解到房产的实际价格，贸然就交付了认筹金，如果不想认筹，一般是可以退还的。
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购房时认筹金都要交吗，自己去楼盘看也要交吗
自己去看房需要交认筹金吗，而且是不退的那种，购房时算在房款之外的？
自己去看房的，怎么还要交给什么营销公司呢？
现在都这套路 不交就按他所谓的原价买呗
是开发商做账需要，你以为交给中介得啊，那只是名义。
就是让你花几万买个减几万的优惠券，不买你就按原价吧
你当然可以不交，不过开发商的售价不是你定的。
喜欢胖胖 发表于
是开发商做账需要，你以为交给中介得啊，那只是名义。
那就是说认筹金最后还是给了开发商是吗？
这就是房产界的一大忽悠手段。。。其实就是广告费。让大家出了
一般都给广告公司了
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