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&多少人知道房价小于贷款余额是要补差价的
来自：上海
发帖：150＋2197
房价如果跌到价值少于剩余贷款时需向银行补足差价。举个例子，问银行借了100W买房子，当已经还掉5W的时候房价暴跌到50W，那你要在，一般是30天，内补足45W，否则就要收房子。-==kds官方iPhone客户端==-
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在这样一个夜晚，我们除了制造人类，还有什么追求！&
...楼主...
来自：上海
发帖：1＋39
那就不还了呗，怕什么...我能补足45万不会再贴5万买下来？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：552＋6674
等到跌到50万的一天，快点来吧
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来自：上海
发帖：0＋6661
我贷款合同上没看到这条-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：39＋1853
是补交点保证金吧，不可能增加还贷总额吧，然并卵的东西，100万的房子都跌到50万以下了，我既要补差价又要还房贷，除非贷款已经还的差不多了，不然我不会直接弃房然后再买50万的房子？-==kds触屏站==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
补了差价，按揭的钱也要相应减少吧。否则不是付了2遍的钱。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：10＋2864
是补交点保证金吧，不可能增加还贷总额吧，然并卵的东西，100万的房子都跌到50万以下了，我既要补差价又要还房贷，除非贷款已经还的差不多了，不然我不会直接弃房然后再买50万的房子？-==kds触屏站==-
手里有钱没问题，但是手里没钱周转就完蛋了。-==kds触屏站==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：84＋6097
收房子？老子一套房他敢对我动手，他想法院也不肯-==kds触屏站==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：150＋2211
是补交点保证金吧，不可能增加还贷总额吧，然并卵的东西，100万的房子都跌到50万以下了，我既要补差价又要还房贷，除非贷款已经还的差不多了，不然我不会直接弃房然后再买50万的房子？-==kds触屏站==- 引用自4楼:小八辣子(foodful)
你的房价不足以偿还贷款，所以要交，算是你说的保证金。-==kds官方iPhone客户端==-
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在这样一个夜晚，我们除了制造人类，还有什么追求！&
来自：上海
发帖：150＋2212
收房子？老子一套房他敢对我动手，他想法院也不肯-==kds触屏站==- 引用自7楼:辣肉面(danyanglu)
还真是要收房子。-==kds官方iPhone客户端==-
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在这样一个夜晚，我们除了制造人类，还有什么追求！&
来自：上海
发帖：23＋2041
毛，不足就收走房子，还补毛差价。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：上海
发帖：720＋2869
唯一住房不能强收的，怕什么-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：上海
发帖：7＋386
就是你承诺房子价值100万，银行贷给你80万！然后房子变50万了！资不抵债，要求补足抵押物价值！白话是不是这样说？-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：上海
发帖：200＋4517
我早就说过这个问题，这里的人就当没看见。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：保密
发帖：372＋2560
这不是香港，醒醒吧，连租客***都赶不走的，你还指望把房东赶走-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：上海
发帖：11＋1076
香港烧炭就是这么来的-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：上海
发帖：26＋175
我早就说过这个问题，这里的人就当没看见。 引用自#13楼:waitanyuan(waitanyuan)
但理论上房子涨，银行也要补你差价的，这时是过度抵押了，所以很不合理
-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...16楼...
来自：上海
发帖：50＋1389
那我补好之后，又涨到了150万呢？
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一命，二运，三风水，四靠读书，五烧香。
...17楼...
来自：上海
发帖：200＋4518
我早就说过这个问题，这里的人就当没看见。引用自#13楼:waitanyuan(waitanyuan)但理论上房子涨，银行也要补你差价的，这时是过度抵押了，所以很不合理 -==kds官方Android客户端==-引用自16楼:没有过度抵押这个说法，房子是不可分割的，难道你可以抵押厕所借10万块吗？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...18楼...
来自：上海
发帖：200＋4519
那我补好之后，又涨到了150万呢？引用自17楼:你可以把后来补充的抵押物解除抵押啊，这不是很顺理成章的事情吗？抵押物价值下降，要你补充抵押物，抵押物价值上涨，可以解除部份抵押物的抵押权。但有一个前提，是抵押物是可分割的，比如你用两幢房子做为抵押物贷款（不一定是房贷）1000万，房子每幢价值700万，两幢共1400万。一年后房价涨一倍，你可以申请解除一幢房子的抵押。但这个过程非常烦琐，评估什么的都要走一遍流程，和重新贷款差不多了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：上海
发帖：0＋64
我早就说过这个问题，这里的人就当没看见。引用自#13楼:waitanyuan(waitanyuan)但理论上房子涨，银行也要补你差价的，这时是过度抵押了，所以很不合理 -==kds官方Android客户端==-引用自16楼:、有道理啊，房价最近都涨了一倍了，起码应该缩减我的贷款额吧
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：上海
发帖：0＋65
香港烧炭就是这么来的-==kds官方iPhone客户端==-引用自15楼:那不更好，房子直接送银行
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：上海
发帖：244＋8632
贷款也就三分之一 。-==kds官方Android客户端==-
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坚持我的坚持
...22楼...
来自：上海
发帖：7＋388
& 我早就说过这个问题，这里的人就当没看见。 引用自#13楼:waitanyuan(waitanyuan)& 但理论上房子涨，银行也要补你差价的，这时是过度抵押了，所以很不合理 -==kds官方Android客户端==- 引用自#16楼:金陵阿雄(pchome4444)
按道理你是可以再抵押，到银行贷款的！-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：上海
发帖：296＋7519
帖子里不清楚常识的人还真不少
不说银行了，说高利贷吧，你问高利贷借了100万，房产证压在那里，现在房子跌了，还款期没到，高利贷觉得你压房产证不够要把车子也压他们那里，你不压直接红油漆伺候，除非你提前还一把笔钱给高利贷。-==kds官方Android客户端==-
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梦游中!!!!
...24楼...
来自：上海
发帖：17＋74
早就被公知证明这事不会发生的-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
来自：上海
发帖：150＋2221
就是你承诺房子价值100万，银行贷给你80万！然后房子变50万了！资不抵债，要求补足抵押物价值！白话是不是这样说？-==kds官方Android客户端==- 引用自12楼:stone1112(stone1112)
是的-==kds官方iPhone客户端==-
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在这样一个夜晚，我们除了制造人类，还有什么追求！&
...26楼...
来自：上海
发帖：150＋2222
早就被公知证明这事不会发生的-==kds官方iPhone客户端==- 引用自25楼:fw37fw37(fw37fw37)
公知自己老早钞票摸进口袋了。-==kds官方iPhone客户端==-
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在这样一个夜晚，我们除了制造人类，还有什么追求！&
...27楼...
来自：上海
发帖：0＋6674
帖子里不清楚常识的人还真不少 不说银行了，说高利贷吧，你问高利贷借了100万，房产证压在那里，现在房子跌了，还款期没到，高利贷觉得你压房产证不够要把车子也压他们那里，你不压直接红油漆伺候，除非你提前还一把笔钱给高利贷。-==kds官方Android客户端==-引用自24楼:根据中华人民共和国担保法第五十一条
抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。什么意思，给你们解释一下1、房屋自然贬值，这个不是抵押人的过错，抵押权人无权要求抵押人提供任何担保2、抵押人吃饱了没事炸塌了或者点火烧了自己的房子，抵押权人有权要求他恢复房屋的价值或者提供剩余抵押债权的担保3、发生地震、龙卷风，如果房屋抵押投保了或者有担保公司的，由担保公司赔偿抵押权人
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
来自：上海
发帖：252＋4177
那就不还了呗，怕什么...我能补足45万不会再贴5万买下来？ 引用自1楼:kdsyeahyea(kdsyeahyeah)
如果名下没有任何可执行财产 包括存款 工资低保 无所谓征信 不用bank卡 不乘任何实名制的交通工具 那可以终身不还 问题是这种条件的有多少当时能办出贷款-==kds官方iPhone客户端==-
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狗头=米cola·煬=米孔勒痒
问：大众又减配了 又自燃了 狗头：吗的 日车真垃圾 我来举一堆日车例子 狗粉：狗头辩论又赢了！有理有据！ 结论：狗头赢了!大众质量好！
...29楼...
来自：上海
发帖：200＋4524
帖子里不清楚常识的人还真不少 不说银行了，说高利贷吧，你问高利贷借了100万，房产证压在那里，现在房子跌了，还款期没到，高利贷觉得你压房产证不够要把车子也压他们那里，你不压直接红油漆伺候，除非你提前还一把笔钱给高利贷。-==kds官方Android客户端==-引用自24楼:根据中华人民共和国担保法第五十一条 抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。什么意思，给你们解释一下1、房屋自然贬值，这个不是抵押人的过错，抵押权人无权要求抵押人提供任何担保2、抵押人吃饱了没事炸塌了或者点火烧了自己的房子，抵押权人有权要求他恢复房屋的价值或者提供剩余抵押债权的担保3、发生地震、龙卷风，如果房屋抵押投保了或者有担保公司的，由担保公司赔偿抵押权人引用自28楼:你想的太简单，担保法51条里面分两种情况，以房子为例，房子100万，贷款70万：第一种情况是抵押人有过错，比如装修时把自家的房子承重墙给敲了，造成房子变危房，此时银行可以重新评估，现评估值50万，可要求抵押人再拿50万出来补充抵押物的不足。第二种情况是抵押人无过错，比如房价断崖式下跌，每月跌5%为例，你贷70万，下月房价下跌3万5，此时银行可以发风险警示，提示你抵押物价值下跌要求你卖房清偿贷款，虽然房价下跌不是你的错，但你在房价下跌时不理会银行的要求不卖房，这就是你的错了，银行照样可以要求你提供更多的补充抵押物。很多人脑子只想对自己有利的，房价下跌我正常付贷款，凭什么收我房子等等，银行首先要保证自己的贷款安全，当房价跌到一个阀值时，很多人会选择弃供，银行怎么可能把选择权交给你，房价上涨时收益是你的，房价下跌时包袱是银行的？当然是跌到这个阀值之前要求你卖房或补充抵押物了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...30楼...
来自：保密
毛，不足就收走房子，还补毛差价。
比如你还欠100万，房子跌到50万了，你还不起贷款了，那银行收房拍卖，差价50万你继续还，这辈子逃不掉，下一代可以不还-==kds触屏站==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...31楼...
来自：上海
发帖：113＋6133
房价如果跌到价值少于剩余贷款时需向银行补足差价。举个例子，问银行借了100W买房子，当已经还掉5W的时候房价暴跌到50W，那你要在，一般是30天，内补足45W，否则就要收房子。-==kds官方iPhone客户端==-引用自楼主:银行把房子扔去拍卖行拍卖行和银行内部人员合伙挂30万卖给自己银行收到30万，房主还欠银行70万以上手续完备后银行把这70万交相关部门，该关关，该黑社会催讨催讨
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...32楼...
来自：上海
发帖：113＋6134
帖子里不清楚常识的人还真不少 不说银行了，说高利贷吧，你问高利贷借了100万，房产证压在那里，现在房子跌了，还款期没到，高利贷觉得你压房产证不够要把车子也压他们那里，你不压直接红油漆伺候，除非你提前还一把笔钱给高利贷。-==kds官方Android客户端==-引用自24楼:根据中华人民共和国担保法第五十一条 抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。什么意思，给你们解释一下1、房屋自然贬值，这个不是抵押人的过错，抵押权人无权要求抵押人提供任何担保2、抵押人吃饱了没事炸塌了或者点火烧了自己的房子，抵押权人有权要求他恢复房屋的价值或者提供剩余抵押债权的担保3、发生地震、龙卷风，如果房屋抵押投保了或者有担保公司的，由担保公司赔偿抵押权人引用自28楼:你想的太简单，担保法51条里面分两种情况，以房子为例，房子100万，贷款70万：第一种情况是抵押人有过错，比如装修时把自家的房子承重墙给敲了，造成房子变危房，此时银行可以重新评估，现评估值50万，可要求抵押人再拿50万出来补充抵押物的不足。第二种情况是抵押人无过错，比如房价断崖式下跌，每月跌5%为例，你贷70万，下月房价下跌3万5，此时银行可以发风险警示，提示你抵押物价值下跌要求你卖房清偿贷款，虽然房价下跌不是你的错，但你在房价下跌时不理会银行的要求不卖房，这就是你的错了，银行照样可以要求你提供更多的补充抵押物。很多人脑子只想对自己有利的，房价下跌我正常付贷款，凭什么收我房子等等，银行首先要保证自己的贷款安全，当房价跌到一个阀值时，很多人会选择弃供，银行怎么可能把选择权交给你，房价上涨时收益是你的，房价下跌时包袱是银行的？当然是跌到这个阀值之前要求你卖房或补充抵押物了。引用自30楼:很专业实际上在炒房上tf和yp一样没有智商不过这世道就是要没智商才会发财，想得越多，越不敢干所以才会有大把的给p2p交智商税
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...33楼...
来自：上海
发帖：200＋4525
这些说白了就是用钱玩钱，所以和股票的配资本质上是一样的，就是你得有一定的初始资本，赚了怎么都好说，就是按事先定好的规则分钱罢了，赔了，则债权方的所有约定是为了自身的资金安全，赔的是债务人的初始资本，只有这样，双方才能达成一致。同样，股票的配资也如出一辙，当配好资，涨了都好说，大家按约定分钱，但股市下跌呢？你说股市下跌不是我的错所以我无需再提供担保物？配资公司来的可是简单粗暴，我管你那么多，只要跌到我设定的某一价位，我就通知你风险，跌到某一阀值，我就强行平仓，谁管你将来股价是不是会回升，将来涨到天上也不关我事。房子对银行也是一样，将来涨十倍也好一百倍也好我不管，我只管现在跌了我资金就不安全了，所以跌10%给你警示，跌20%让你卖房还贷或追加抵押。山上之所以很多人不在乎，是因为你们可能是5000一平买的，20000一平买的，离跌到那里还早，或许永远不会。但你们近期买房的呢，只好祈祷象十年前一样的好运了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...34楼...
来自：上海
发帖：113＋6135
我早就说过这个问题，这里的人就当没看见。引用自#13楼:waitanyuan(waitanyuan)但理论上房子涨，银行也要补你差价的，这时是过度抵押了，所以很不合理 -==kds官方Android客户端==-引用自16楼:理论上可以问题你借钱是你求银行所以光手续就走死你炒房实际就是做生意要有风险意识和资金管理
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...35楼...
来自：上海
发帖：113＋6136
这些说白了就是用钱玩钱，所以和股票的配资本质上是一样的，就是你得有一定的初始资本，赚了怎么都好说，就是按事先定好的规则分钱罢了，赔了，则债权方的所有约定是为了自身的资金安全，赔的是债务人的初始资本，只有这样，双方才能达成一致。同样，股票的配资也如出一辙，当配好资，涨了都好说，大家按约定分钱，但股市下跌呢？你说股市下跌不是我的错所以我无需再提供担保物？配资公司来的可是简单粗暴，我管你那么多，只要跌到我设定的某一价位，我就通知你风险，跌到某一阀值，我就强行平仓，谁管你将来股价是不是会回升，将来涨到天上也不关我事。房子对银行也是一样，将来涨十倍也好一百倍也好我不管，我只管现在跌了我资金就不安全了，所以跌10%给你警示，跌20%让你卖房还贷或追加抵押。山上之所以很多人不在乎，是因为你们可能是5000一平买的，20000一平买的，离跌到那里还早，或许永远不会。但你们近期买房的呢，只好祈祷象十年前一样的好运了。引用自34楼:还好房价就是假摔下，也就最近那帮人完蛋房产税才是钝刀割肉，对付那些5000元一平买房的说到底，有稳定的现金流才是王道呵呵，这些人本来就是社会精英，社会怎么搞，他们日子都好过的至于靠房产致富的，不移民就是脑残不过不脑残也不会不怕死的买房，也就不会靠房产致富了所以这就是中国梦
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...36楼...
来自：上海
发帖：15＋1639
江苏龙卷风卷掉的房子，还要还贷款么-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...37楼...
来自：上海
发帖：0＋6702
&帖子里不清楚常识的人还真不少 不说银行了，说高利贷吧，你问高利贷借了100万，房产证压在那里，现在房子跌了，还款期没到，高利贷觉得你压房产证不够要把车子也压他们那里，你不压直接红油漆伺候，除非你提前还一把笔钱给高利贷。-==kds官方Android客户端==-引用自24楼:根据中华人民共和国担保法第五十一条 抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。什么意思，给你们解释一下1、房屋自然贬值，这个不是抵押人的过错，抵押权人无权要求抵押人提供任何担保2、抵押人吃饱了没事炸塌了或者点火烧了自己的房子，抵押权人有权要求他恢复房屋的价值或者提供剩余抵押债权的担保3、发生地震、龙卷风，如果房屋抵押投保了或者有担保公司的，由担保公司赔偿抵押权人引用自28楼:&你想的太简单，担保法51条里面分两种情况，以房子为例，房子100万，贷款70万：第一种情况是抵押人有过错，比如装修时把自家的房子承重墙给敲了，造成房子变危房，此时银行可以重新评估，现评估值50万，可要求抵押人再拿50万出来补充抵押物的不足。第二种情况是抵押人无过错，比如房价断崖式下跌，每月跌5%为例，你贷70万，下月房价下跌3万5，此时银行可以发风险警示，提示你抵押物价值下跌要求你卖房清偿贷款，虽然房价下跌不是你的错，但你在房价下跌时不理会银行的要求不卖房，这就是你的错了，银行照样可以要求你提供更多的补充抵押物。很多人脑子只想对自己有利的，房价下跌我正常付贷款，凭什么收我房子等等，银行首先要保证自己的贷款安全，当房价跌到一个阀值时，很多人会选择弃供，银行怎么可能把选择权交给你，房价上涨时收益是你的，房价下跌时包袱是银行的？当然是跌到这个阀值之前要求你卖房或补充抵押物了。 引用自#30楼:waitanyuan(waitanyuan)
关于这个问题真不是这样理解的，没有任何法律和合同会支持银行要求客户卖房子的，因为房子不是投资品，而是生活必需品，他的市值按照空军的讲法是纸面财富，只有在卖的时候才会体现出具体值多少钱，他的涨跌与客户和银行没有一毛钱关系-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...38楼...
来自：上海
发帖：0＋6703
江苏龙卷风卷掉的房子，还要还贷款么-==kds官方iPhone客户端==- 引用自#37楼:moli(moli1986)
法律上不需要，银行流氓要求还钱可以打官司-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...39楼...
来自：上海
发帖：84＋1266
山上傻空一天到晚想这些乱七八糟的事，不是70年到期，就是房价暴跌，还真有人一本正经讨论，有空还是多想想怎么赚钱吧！-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...40楼...
来自：上海
发帖：0＋6704
&帖子里不清楚常识的人还真不少 不说银行了，说高利贷吧，你问高利贷借了100万，房产证压在那里，现在房子跌了，还款期没到，高利贷觉得你压房产证不够要把车子也压他们那里，你不压直接红油漆伺候，除非你提前还一把笔钱给高利贷。-==kds官方Android客户端==-引用自24楼:根据中华人民共和国担保法第五十一条 抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。什么意思，给你们解释一下1、房屋自然贬值，这个不是抵押人的过错，抵押权人无权要求抵押人提供任何担保2、抵押人吃饱了没事炸塌了或者点火烧了自己的房子，抵押权人有权要求他恢复房屋的价值或者提供剩余抵押债权的担保3、发生地震、龙卷风，如果房屋抵押投保了或者有担保公司的，由担保公司赔偿抵押权人引用自28楼:&你想的太简单，担保法51条里面分两种情况，以房子为例，房子100万，贷款70万：第一种情况是抵押人有过错，比如装修时把自家的房子承重墙给敲了，造成房子变危房，此时银行可以重新评估，现评估值50万，可要求抵押人再拿50万出来补充抵押物的不足。第二种情况是抵押人无过错，比如房价断崖式下跌，每月跌5%为例，你贷70万，下月房价下跌3万5，此时银行可以发风险警示，提示你抵押物价值下跌要求你卖房清偿贷款，虽然房价下跌不是你的错，但你在房价下跌时不理会银行的要求不卖房，这就是你的错了，银行照样可以要求你提供更多的补充抵押物。很多人脑子只想对自己有利的，房价下跌我正常付贷款，凭什么收我房子等等，银行首先要保证自己的贷款安全，当房价跌到一个阀值时，很多人会选择弃供，银行怎么可能把选择权交给你，房价上涨时收益是你的，房价下跌时包袱是银行的？当然是跌到这个阀值之前要求你卖房或补充抵押物了。 引用自#30楼:waitanyuan(waitanyuan)
另外第一个问题，关于承重结构，是主管部门的事，他会要求你恢复承重结构的，至于抵押，事实上房子的价格主要是土地价值，而产权是抵押权的基础，只要房子还在，你怎么砸都不要紧，别砸塌就行了-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...41楼...
来自：上海
发帖：150＋2231
毛，不足就收走房子，还补毛差价。 想得美。 比如你还欠100万，房子跌到50万了，你还不起贷款了，那银行收房拍卖，差价50万你继续还，这辈子逃不掉，下一代可以不还-==kds触屏站==- 引用自31楼:资深YP(lao05)
是的。山上很多TF想问题还是过于简单了。-==kds官方iPhone客户端==-
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在这样一个夜晚，我们除了制造人类，还有什么追求！&
...42楼...
来自：上海
发帖：150＋2232
江苏龙卷风卷掉的房子，还要还贷款么-==kds官方iPhone客户端==- 引用自37楼:moli(moli1986)
要的吧！-==kds官方iPhone客户端==-
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在这样一个夜晚，我们除了制造人类，还有什么追求！&
...43楼...
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这些说白了就是用钱玩钱，所以和股票的配资本质上是一样的，就是你得有一定的初始资本，赚了怎么都好说，就是按事先定好的规则分钱罢了，赔了，则债权方的所有约定是为了自身的资金安全，赔的是债务人的初始资本，只有这样，双方才能达成一致。同样，股票的配资也如出一辙，当配好资，涨了都好说，大家按约定分钱，但股市下跌呢？你说股市下跌不是我的错所以我无需再提供担保物？配资公司来的可是简单粗暴，我管你那么多，只要跌到我设定的某一价位，我就通知你风险，跌到某一阀值，我就强行平仓，谁管你将来股价是不是会回升，将来涨到天上也不关我事。房子对银行也是一样，将来涨十倍也好一百倍也好我不管，我只管现在跌了我资金就不安全了，所以跌10%给你警示，跌20%让你卖房还贷或追加抵押。山上之所以很多人不在乎，是因为你们可能是5000一平买的，20000一平买的，离跌到那里还早，或许永远不会。但你们近期买房的呢，只好祈祷象十年前一样的好运了。引用自34楼: 还好房价就是假摔下，也就最近那帮人完蛋房产税才是钝刀割肉，对付那些5000元一平买房的说到底，有稳定的现金流才是王道呵呵，这些人本来就是社会精英，社会怎么搞，他们日子都好过的至于靠房产致富的，不移民就是脑残不过不脑残也不会不怕死的买房，也就不会靠房产致富了所以这就是中国梦引用自36楼:不光是近期那帮人完蛋，比如房价跌20%，你听起来好象不就是回到几个月前的水平了吗，怕毛。但是系统性风险就是这么来的。房价跌20%，银行会逼近期买房的追加抵押物或卖房，卖房又不会让你挂个好价等鱼上钩，而是直接给个能马上卖出去的价要现钱，别人都挂1000万时，你挂950万，那么就倒逼所有人都挂950万，当所有人都挂950万时，你就得挂900万，当都挂900万时，另一波买房的抵押物又不够了，又开始新一轮循环。这和股票不计成本向外抛售造成踩踏是一样的道理。而且人性是复杂的，并不简单的是上面这个链条，你看见房价日日涨月月大，你会跟风买房，即使你没住房要求，房子不是来住的，是来投资的，租金在此环节中可以忽略不计。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...44楼...
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江苏龙卷风卷掉的房子，还要还贷款么-==kds官方iPhone客户端==-引用自37楼:当然要了，你得先看清楚房贷各方的关系。开发商购房人银行你要买房，找的是开发商，没那么多钱，找的是银行。最后的结果是你以房抵押，银行给你钞票付给开发商，你还银行房贷。这里面，开发商和你的关系是买卖关系，和银行关系不大（要什么资质、预售合同什么的都是为了银行的资金安全），你和银行是抵押贷款关系。你买好房了，开发商付出房子，收到了房款。开发商算是了结了。你把房子抵押给银行，银行给你贷款，在贷款期限内，你和银行就是这么个关系了。这里面就有一个问题，当抵押物不是因为你的原因而灭失，银行还要不要你补充抵押物？抵押的目的是为了还贷，抵押物灭失了，你还要不要还贷？具体的答案应该是：龙卷风灭失的房子，首先看你有没有保险，如果有，保险公司赔给你的钞票，应该做为新的抵押物给银行，但实务中，你不可能把钞票做抵押借钞票吧，基本上就是提前还贷结束这个合同。如果没有保险，也就是你没有了抵押物（其实还有土地使用权，这个才是房价的主要部份），银行不得让你拿新的抵押物出来，但贷款你必须还得还。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...45楼...
来自：上海
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江苏龙卷风卷掉的房子，还要还贷款么-==kds官方iPhone客户端==- 引用自#37楼:moli(moli1986)法律上不需要，银行流氓要求还钱可以打官司-==kds官方Android客户端==-引用自39楼:请拿出抵押物灭失不需要还银行贷款的法律条文。怎么可能，你抵押我一个东西，后来灭失了，灭失又不是银行的错，灭失了最多就是没有抵押物了，难道没有抵押物就可以不还贷款？这是什么逻辑？
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...46楼...
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“帖子里不清楚常识的人还真不少 不说银行了，说高利贷吧，你问高利贷借了100万，房产证压在那里，现在房子跌了，还款期没到，高利贷觉得你压房产证不够要把车子也压他们那里，你不压直接红油漆伺候，除非你提前还一把笔钱给高利贷。-==kds官方Android客户端==-引用自24楼:根据中华人民共和国担保法第五十一条 抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。什么意思，给你们解释一下1、房屋自然贬值，这个不是抵押人的过错，抵押权人无权要求抵押人提供任何担保2、抵押人吃饱了没事炸塌了或者点火烧了自己的房子，抵押权人有权要求他恢复房屋的价值或者提供剩余抵押债权的担保3、发生地震、龙卷风，如果房屋抵押投保了或者有担保公司的，由担保公司赔偿抵押权人引用自28楼:”你想的太简单，担保法51条里面分两种情况，以房子为例，房子100万，贷款70万：第一种情况是抵押人有过错，比如装修时把自家的房子承重墙给敲了，造成房子变危房，此时银行可以重新评估，现评估值50万，可要求抵押人再拿50万出来补充抵押物的不足。第二种情况是抵押人无过错，比如房价断崖式下跌，每月跌5%为例，你贷70万，下月房价下跌3万5，此时银行可以发风险警示，提示你抵押物价值下跌要求你卖房清偿贷款，虽然房价下跌不是你的错，但你在房价下跌时不理会银行的要求不卖房，这就是你的错了，银行照样可以要求你提供更多的补充抵押物。很多人脑子只想对自己有利的，房价下跌我正常付贷款，凭什么收我房子等等，银行首先要保证自己的贷款安全，当房价跌到一个阀值时，很多人会选择弃供，银行怎么可能把选择权交给你，房价上涨时收益是你的，房价下跌时包袱是银行的？当然是跌到这个阀值之前要求你卖房或补充抵押物了。引用自#30楼:waitanyuan(waitanyuan)关于这个问题真不是这样理解的，没有任何法律和合同会支持银行要求客户卖房子的，因为房子不是投资品，而是生活必需品，他的市值按照空军的讲法是纸面财富，只有在卖的时候才会体现出具体值多少钱，他的涨跌与客户和银行没有一毛钱关系-==kds官方Android客户端==-引用自38楼:房子有双重属性，生活必须品和投资品，你怎么界定？如果你名下有超过家庭人均60平方或一套以上的房子，凭什么说是生活必须品？如果你有内环内的房子，凭什么说内环内才是生活必须？银行完全可以租个外环外的乡下房子给你，让你卖内环内的房子还贷。别只想着房价涨了归自己，房价跌到一定的程度弃房，银行不会给你这个选项的。
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...47楼...
来自：上海
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江苏龙卷风卷掉的房子，还要还贷款么-==kds官方iPhone客户端==- 引用自#37楼:moli(moli1986)法律上不需要，银行流氓要求还钱可以打官司-==kds官方Android客户端==- 引用自39楼: 请拿出抵押物灭失不需要还银行贷款的法律条文。 怎么可能，你抵押我一个东西，后来灭失了，灭失又不是银行的错，灭失了最多就是没有抵押物了，难道没有抵押物就可以不还贷款？这是什么逻辑？ 引用自46楼:waitanyuan(waitanyuan)
这个想的太远了吧，上海没有那么多天灾，我14年买的房子至少涨了80万了，虽然涨幅不大，至少我觉得我没什么风险-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...48楼...
来自：上海
发帖：200＋4530
江苏龙卷风卷掉的房子，还要还贷款么-==kds官方iPhone客户端==- 引用自#37楼:moli(moli1986)法律上不需要，银行流氓要求还钱可以打官司-==kds官方Android客户端==- 引用自39楼: 请拿出抵押物灭失不需要还银行贷款的法律条文。 怎么可能，你抵押我一个东西，后来灭失了，灭失又不是银行的错，灭失了最多就是没有抵押物了，难道没有抵押物就可以不还贷款？这是什么逻辑？ 引用自46楼:waitanyuan(waitanyuan)这个想的太远了吧，上海没有那么多天灾，我14年买的房子至少涨了80万了，虽然涨幅不大，至少我觉得我没什么风险-==kds官方iPhone客户端==-引用自48楼:日本、香港那些人当年都是这么想的。包括解放前很多上海人都是这么想的。你不应站在买房人的角度想问题，而应该站在银行的角度想问题。
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...49楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
多少人知道房价小于贷款余额是要补差价的
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