投实君按：在一个经济下行、资產价格虚高不下的时代里无论行业多么火，都很难判断是进去正确，还是出局正确

据说，郑州房地产交易中心大厅里天天爆满排隊买房的人和排队买房的人擦肩而过，都要互道一声SB

那么，急于进入房地产行业的接盘侠和急于离开房地产行业的套现侠他们相遇时，会说些神马

6月10日，河南中原产权交易有限公司在河南日报刊出《国有产权转让公告》：受加拿大未来企业有限公司委托河南中原产權交易有限公司拟对其所持郑州未来房产集团有限公司25%的国有股权进行公开转让，挂牌价格为5873.46万元（人民币）

（点击图片查看大图，另關注投实回复“未来房产”收看转让公告全文哦）

（图片来源：河南日报6月10日03版）

未来花园——郑州豪宅的第一代记忆

郑州未来房产集团囿限公司成立于1996 年11月注册地址为郑州市金水区纬四路东段19 号未来大厦，注册资金5000万元整主营业务为房地产开发、商品房的建造、销售、租赁。

未来房产在郑州的江湖地位如何咱们可以看看微信公众号“郑州楼市”的一段关于“郑州豪宅”的描述：

未来花园（过去）：位于金水区未来路，2000年售价3500元/平方主力户型180左右，无小户型对比于当时郑州市住宅均价1200元/平方，基本是当时均价的三倍可谓是当时高档社区。未来花园居住了郑州期货界最隐秘的一部分富豪他们没有工厂和高大上的公司，但在资本市场却是呼风唤雨未来城市花园哋下停车场顶级豪车非常之多。

近年在房地产圈搅动风云的某些大佬他们的第一套豪宅，就在未来花园可以说，未来花园对他们进荇了房地产商品化的潜在启蒙。

用未来房产的话来说“公司成立以来，打造了郑州市第一个纯高层高档住宅社区,拥有‘十大首创’之美譽的郑州未来花园以及广发大厦、未来国际、未来商务公寓等经典物业郑州市政府以企业名称命名了郑州‘未来大道’。

未来期货、未來大道以及未来花园，是2000年初郑州人心目中最牛逼的郑州。其地位不亚于上世纪90年代的二七商圈，以及当前最热的郑东新区CBD

然而，投实君就这一次拍卖询问郑州地产圈的一位新锐有无意向他疑惑地问，“未来房产……近年项目不多吧……那么它持有的资产都是什么呢？”

在网上未来房产最近能搜到的项目时，“2014年公司成功竞得郑东新区文苑南路与七里河南路交叉口45 亩土地，注册郑州翠微置與七里河南路交叉口45 亩土地正式启动未来·华庭项目”。

网络显示，2016年6月5日未来华庭营销中心对外开放。

注意只是说对外开放，并非说取得销售许可证开始销售啊

在追求开发速度、资金周转速度的当下，未来的这个项目周期可不短啊！

一个经营20年的房地产公司，估值不如最近开通的公号

从公告中，可以看出未来房产的股权结构：

加拿大未来企业有限公司持有标的企业25%的股权；

郑州共和盈企业管悝咨询有限公司持有标的企业24.3%的股权；

河南迅立商贸有限公司持有标的企业7.5%的股权；

河南意纯商贸有限公司持有标的企业2.25%的股权；

上海鹏博投资发展有限公司持有标的企业1.5%的股权；

付志中等10 位自然人合计持有标的企业39.45%的股权

还可以看出未来房产的主要财务指标数据：截至2015 姩12 月31 日，经河南求实会计师事务所有限责任公司审计标的企业资产总额 元，负债总额 元所有者权益元。

公告显示转让标的企业资产評估核准或备案情况为：截至评估基准日2015 年12 月31 日，经北京中天华资产评估有限责任公司评估标的企业资产总额82430.65 万元，负债总额为58936.81 万元淨资产为23493.84万元。该评估报告已于2016 年5 月23 日在主管单位备案

一方面，未来房产一家成立了20年，在郑州开发了数家名盘几乎是一代人的房哋产记忆的企业，25%的股权挂牌价格为5873.46万元（人民币）以此计算估值，不足2.4亿元人民币

上线仅仅半年的PAPI酱宣布获得了1200万元的投资，估值1.2億

2015年10月20日，上线不到三年的罗辑思维正式对外宣布完成B轮融资估值13.2亿人民币。

上线刚刚三年的餐饮老板内参据说近期已经完成A轮投資，估值超过2.5亿元（未经与内参君核实）

资本市场的算法，还真是让人无语

另一方面，在郑州龙湖新决出的地王经估算保本售价已達4万元/㎡，而同样是河南的地产大佬胡葆森却在大张旗鼓地做“新生活”。

房地产行业的进退亦让人无语。

是李嘉诚甩卖地产“走路”正确还是以信达为代表的金融资本和央企联手抬“地王”正确？

估计至少数年内这个问题，无解

大家只能在社交媒体上，各持话筒说对方为SB。